Qu'est-ce qu'un successeur en intérêts sur un acte hypothécaire?

Lorsqu'une hypothèque est créée, le prêteur, l'emprunteur et la société d'entiercement impliquée créent souvent des documents qui indiquent clairement qui détient le titre de propriété et pourquoi ils le détiennent. Cela se résume souvent à différents niveaux d'intérêt pour la propriété. L'emprunteur détient des intérêts en tant qu'acheteur, mais le prêteur détient un intérêt dans le bien parce qu'il a été utilisé comme garantie, et ainsi de suite. Afin de gérer ces différents niveaux d'intérêt, les lois concernant l'immobilier utilisent des termes tels que « successeur en intérêts ».

Acte hypothécaire

Un acte d'hypothèque est simplement l'acte de fiducie qui est utilisé pour détenir le titre de propriété. Cet acte de fiducie est généralement géré par la société d'entiercement impliquée, bien que dans certains États, les prêteurs aient tendance à conserver les titres eux-mêmes jusqu'à ce que l'hypothèque soit remboursée. Si quelque chose ne va pas avec l'hypothèque, la société d'entiercement peut utiliser l'acte pour résoudre rapidement le problème et peut vendre la maison grâce à une forclusion rapide. Si l'hypothèque est entièrement remboursée, la société d'entiercement a la capacité de vérifier le paiement et d'accorder le titre entièrement à l'emprunteur.

Successeur dans l'intérêt

Un ayant cause est simplement une partie qui n'est pas l'emprunteur initial qui a contracté le prêt, mais une entité similaire qui a assumé toutes les obligations connexes. L'ayant cause a pris la place de l'emprunteur initial, et maintenant la langue de l'acte s'applique au successeur. Cela permet de transférer le titre de propriété à l'ayant droit, mais il laisse également de la place pour l'utilisation de la dette et des conséquences comme la forclusion, même si l'emprunteur initial n'est plus actif.

Exemples

Successeur en intérêt peut être utilisé à la fois comme un terme commercial et individuel, mais c'est plus courant dans le monde des affaires, où les fusions et acquisitions peuvent se produire souvent. L'entreprise qui acquiert une entreprise qui a une dette hypothécaire devient le successeur des intérêts et doit maintenant rembourser elle-même le prêt. Les particuliers peuvent également être des ayants droit, mais cela ne se produit généralement que lorsqu'un héritier reçoit la propriété et assume l'hypothèque.

Lois de l'État

Le terme successeur en intérêt se trouve dans de nombreuses lois étatiques différentes. Les modalités d'utilisation peuvent légèrement différer d'une réglementation à l'autre, mais en général le but reste le même. Quand un État fait une loi, ou lorsqu'une société crée un acte hypothécaire, il veut couvrir toutes ses bases. Cela inclut de s'assurer que même si l'emprunteur d'origine décède ou est remplacé, la réglementation s'applique toujours. Pour cette raison, "ou ayant cause" est souvent étiqueté sur les exigences de l'emprunteur actuel.