Comment calculer une moyenne pondérée dans l'immobilier

Une moyenne pondérée est une moyenne dans laquelle toutes les données n'ont pas le même effet sur le résultat. Elles sont, tout simplement, pondérés en fonction de leur importance. Les moyennes pondérées peuvent être utilisées dans n'importe quelle facette pour déterminer une moyenne où vos données ont différents niveaux d'importance. L'immobilier utilise des moyennes pondérées pour diverses raisons, notamment pour connaître la valeur estimative d'une maison.

Étape 1

Rassemblez vos données dans un ensemble de données. Cela signifie simplement, rassemblez toutes vos valeurs au même endroit. Si vous essayez de calculer la valeur estimative d'une maison, vous voudriez rassembler les données d'autres maisons dans la région avec des attributs similaires, comme le nombre de chambres ou de salles de bains.

Étape 2

Pesez vos données. Tout simplement, cela signifie attribuer un poids à chaque donnée de l'ensemble que vous venez de collecter. Cela peut être fait en comptant la fréquence à laquelle une donnée apparaît dans l'ensemble, ou vous pouvez utiliser un poids basé sur votre propre approche. Par exemple, si vous calculez le prix moyen que vous avez payé pour une action et que vous avez acheté 30 actions à 15 $ l'action et 50 à 18 $ l'action, alors vos poids seraient respectivement de 30 et 50. Si au contraire vous calculez la moyenne d'une évaluation, alors vous attribueriez probablement une valeur basée sur la similitude des maisons comparables de la région avec la maison que vous évaluez.

Étape 3

Calculer la somme des poids. L'équation pour calculer la moyenne lorsque les valeurs sont pondérées est la suivante :(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Où X1, X2, ..., Xn représente les valeurs de votre ensemble de données et W1, W2, ... Wn représente les poids de chaque valeur x associée. La première étape consiste à additionner les poids. Si, par exemple, vous essayez de trouver la juste valeur estimative d'une maison et vous disposez des données suivantes :Maison X Valeur 100 $, 000 - 30 pour cent du poids Maison Y Valeur 130 $, 000 - 40 pour cent de poids Maison Z Valeur 120 $, 000 - 30 pour cent du poids La somme des poids serait de 30 pour cent plus 40 pour cent plus 30 pour cent, ou 100 pour cent. Cette valeur sera utilisée dans l'étape finale.

Étape 4

Multipliez chaque valeur x par les poids associés. En utilisant les informations ci-dessous, vous trouverez :Maison X Valeur 100 $, 000 - 30 pour cent du poids Maison Y Valeur 130 $, 000 - 40 pour cent de poids Maison Z Valeur 120 $, 000 - 30 pour cent du poids

100 $, 000 x 30 pour cent =30 $, 000 130 $, 000 x 40 pour cent =52 $, 000 120 $, 000 x 30 pour cent =36 $, 000

Étape 5

Ajoutez les valeurs trouvées à l'étape précédente. 30 $, 000 + 52 $, 000 + 36 $, 000 =118 $, 000

Étape 6

Divisez la valeur de l'étape précédente par la somme des poids trouvés à l'étape trois. 118 $, 000 / 100 % =118 $, 000 Ceci est votre moyenne pondérée. Pour cet exemple, la valeur 118 $, 000 indique la valeur estimative de la maison.

Conseil

Si votre poids final est de 100 %, la dernière étape n'est pas nécessaire. Cependant, les poids ne sont pas toujours des pourcentages, et ils ne totalisent pas toujours 100 pour cent. Assurez-vous de vérifier vos poids avant de sauter la dernière étape.