Comment calculer un contrat pour un acte

Les contrats pour les actes sont des moyens courants pour les acheteurs d'acheter - et les vendeurs de vendre - des biens sans avoir besoin d'un prêteur hypothécaire. En effet, le vendeur accepte d'être le prêteur pour la transaction. Les contrats pour les actes sont utilisés dans les 50 États, mais sont parfois appelés « contrats fonciers » ou « contrats à tempérament ». Ce sont des moyens assez courants pour les personnes ayant peu d'antécédents de crédit (p. jeunes) ou des personnes ayant de bons revenus mais une mauvaise cote de crédit pour pouvoir acheter une propriété pour laquelle elles ne pourraient autrement pas obtenir une hypothèque traditionnelle.

Étape 1

Divisez le pourcentage d'intérêt annuel (sous forme décimale) du contrat pour acte authentique par 12. Par exemple, si le taux d'intérêt annuel est de sept pour cent, divisez 0,07 par 12 (ce qui dans cet exemple est égal à 0,00583). Cela vous donne le pourcentage d'intérêt mensuel.

Étape 2

Multipliez le nombre d'années du contrat de prêt à l'acte par 12. Par exemple, pour un contrat à l'acte de 30 ans, multiplier 30 par 12 (ce qui équivaut à 360, ou le nombre de versements que vous effectuerez pendant la durée du contrat).

Étape 3

Remplacez les nombres que vous avez calculés aux étapes 1 et 2 dans la formule suivante :a =[ P(1 + r)Yr ] / [ (1 + r)Y - 1 ]. Dans cette formule, « a » est le montant du paiement mensuel, "P" est le montant du prêt, « r » est le pourcentage d'intérêt mensuel et « Y » est le nombre de paiements sur la durée du contrat pour acte. Dans l'exemple d'un contrat de 30 ans à sept pour cent d'intérêt annuel sur un prêt de 100 $, 000, la formule indiquera :a =[$100, 000(1 + .00583)360] / [(1 + .00583)360 - 1].

Étape 4

Calculez la formule à l'aide d'une calculatrice pour déterminer « a, " ou le montant du paiement mensuel. Dans l'exemple ci-dessus, le paiement mensuel s'élève à 655,30 $.

Conseil

La mensualité calculée par la formule ci-dessus ne comprend que le capital et les intérêts du contrat pour le montant du prêt par acte. Il n'inclut pas les paiements mensuels pour les taxes foncières ou l'assurance sur la propriété. Afin d'inclure ces coûts, connaître le coût annuel de l'assurance et le coût annuel des taxes. Additionnez-les et divisez la somme par 12. Le résultat est le montant d'argent que vous devrez ajouter au paiement du principal et des intérêts chaque mois afin de connaître votre paiement mensuel complet pour le principal, l'intérêt, impôts et assurances. Par exemple, si les taxes annuelles sont de 1 $, 200 et l'assurance annuelle est de 600 $, additionnez ces chiffres et divisez-les par 12 (1 $, 200 plus 600 $ égale 1 $, 800 divisé par 12 équivaut à 150 $). En utilisant l'exemple de l'article, votre paiement mensuel complet serait de 805,30 $ (150 $ plus 665,30 $).