Lois sur la colocation des locataires au Texas

La loi du Texas régit de nombreux aspects d'une relation propriétaire-locataire. Quand un nouveau colocataire, un ami ou une autre personne importante emménage dans un immeuble locatif, chaque partie doit comprendre les termes du contrat de location existant ainsi que ses conséquences pour le locataire d'origine et le nouveau colocataire. Les obligations légales et financières d'un colocataire dépendent souvent du fait qu'il s'agisse d'un locataire en sous-location ou d'un occupant non autorisé.

Occupants non autorisés

Un bail explique les termes juridiques de la relation entre le propriétaire et le locataire. Le bail du locataire indique le montant du loyer et les autres conditions requises pour que le locataire habite dans la propriété locative du propriétaire. Toute autre personne vivant dans la maison est un occupant non autorisé à moins que le locataire d'origine n'ait signé un sous-bail. Avant d'autoriser un ami ou un proche à emménager, le locataire devrait revoir les termes du bail pour voir si le propriétaire impose des restrictions aux colocataires. Le bail peut limiter le nombre de visites nocturnes ou d'autres temps passés sur la propriété par des occupants non autorisés.

Sous-locations

Un colocataire peut sous-louer un espace dans un immeuble locatif à l'un des locataires du propriétaire. Au Texas, le propriétaire doit généralement consentir à l'accord de sous-location. Une sous-location légale implique un accord signé entre le colocataire et le locataire d'origine. Si les deux parties ont signé un contrat de sous-location, le colocataire peut avoir l'obligation légale de payer un loyer au locataire d'origine. Cependant, le locataire d'origine a généralement toujours l'obligation légale de payer le loyer au propriétaire. Si le colocataire ne respecte pas les conditions de la sous-location et que le propriétaire du bien ne perçoit pas de loyer, le propriétaire peut expulser le colocataire et poursuivre soit le locataire initial, soit le locataire suivant pour le loyer dû.

Responsabilité locative

En vertu de la loi texane, chaque locataire d'un bail signé est responsable du montant total du loyer pour l'ensemble de la propriété, à moins que les locataires n'aient signé un accord par chambre pour ne louer qu'une partie de la propriété. Lorsqu'un occupant non autorisé ne paie pas de loyer et que le locataire initial n'a pas obtenu de sous-bail signé, le locataire initial demeure personnellement responsable de tous les loyers dus au propriétaire. L'occupant non autorisé n'a aucune obligation légale envers le propriétaire si le nom de l'occupant non autorisé n'apparaît pas sur le bail.

Déménager

Lorsque le locataire initial souhaite demander à un occupant non autorisé de quitter la propriété, La loi du Texas n'exige pas que le propriétaire aide. Si le colocataire a signé une sous-location, le locataire d'origine peut être en mesure d'engager une procédure d'expulsion sur la base des termes du sous-bail. Si vous déménagez, le locataire d'origine doit demander au propriétaire de fournir une décharge écrite des obligations du bail et demander au colocataire de signer un nouvel accord avec le propriétaire de la propriété.

Accords de colocation

Lorsqu'un ami ou un proche emménage dans une propriété louée par le locataire d'origine, sans sous-location, les parties devraient envisager de signer un accord de colocation. Une promesse informelle de contribuer au loyer chaque mois ne protège généralement pas le locataire d'origine au Texas si le colocataire ne paie pas le loyer plus tard. Un accord écrit entre le colocataire et le locataire d'origine peut fournir au locataire d'origine un moyen d'exiger le paiement du loyer par le colocataire ou de déclencher une expulsion si la relation se termine mal. Les parties doivent signer et exécuter leur accord conformément aux principes contractuels du Texas et aux lois propriétaires-locataires.