Que se passe-t-il lorsque quelqu'un d'autre paie ma taxe foncière ?

De nombreux propriétaires n'ont même jamais à penser à payer leurs impôts fonciers. Leurs prêteurs hypothécaires incluent un douzième du montant annuel dans chacun de leurs versements hypothécaires mensuels et versent les impôts en leur nom. C'est un processus connu sous le nom d'« engagement ».

Cependant, si leurs prêteurs ne le font pas, les propriétaires doivent payer ces taxes séparément. Si vous tombez dans des moments difficiles, un membre de la famille aimant ou un ami généreux de la famille peut se rendre au bureau des impôts et payer le solde pour vous. Si vous n'avez pas ce type d'aide, et vos impôts deviennent impayés, l'administration fiscale peut émettre un privilège fiscal sur votre maison, ou vendre la maison aux enchères. Selon les lois de votre état, un investisseur peut venir et satisfaire ce privilège en échange de la propriété.

Conseil

Les investisseurs peuvent acquérir le droit de saisir ou simplement devenir propriétaire d'une maison lorsqu'ils paient des impôts fonciers sur une maison avec un privilège fiscal.

Les privilèges fiscaux ont la priorité

Les impôts fonciers impayés deviennent un privilège sur le bien immobilier. C'est un privilège de première priorité, il a donc préséance sur même les hypothèques. Cela signifie que si une maison devait être vendue, les impôts seraient payés en premier sur le produit. Autres privilèges, y compris le solde hypothécaire, n'obtiendrait que tout ce qui reste.

Le privilège fiscal est détenu par l'administration fiscale, qui est généralement le gouvernement local. Selon la loi de l'État, l'autorité fiscale peut utiliser le privilège pour saisir la maison et la vendre dans le cadre d'une vente fiscale pour recouvrer le privilège. Ou il pourrait vendre le privilège à la place, qui donne à l'acheteur le droit de prendre la propriété.

Payer les taxes foncières de quelqu'un d'autre

Les privilèges fiscaux sont vendus de diverses manières, selon l'état. D'abord, un avis de délinquance fiscale sera généralement publié dans le journal local, alerter les investisseurs sur ce qui se passe. Dans la plupart des États, l'autorité fiscale n'a pas besoin de poursuivre le propriétaire en justice avant d'engager cette procédure.

L'autorité fiscale pourrait alors simplement vendre la maison aux enchères, satisfaire le privilège fiscal sur les fonds de l'acheteur. Dans d'autres États, l'autorité fiscale mettra aux enchères un certificat de privilège fiscal à la place, plutôt que la propriété réelle. Les soumissionnaires peuvent « gagner » le certificat en payant les taxes foncières au nom du propriétaire.

Le certificat permet à l'adjudicataire de devenir éventuellement propriétaire du bien, généralement en le forçant. Mais dans certains États, après un certain temps, le certificat peut être automatiquement converti en un acte au nom de l'acheteur.

La période de rachat

Les certificats de privilège fiscal sont assortis d'un droit de rachat. Le propriétaire peut racheter le bien dans un délai donné s'il a été vendu pur et simple, payer le prix de vente plus les intérêts et certains autres coûts et frais supplémentaires. L'acheteur n'est pas officiellement propriétaire de la maison tant que la période de rachat n'est pas écoulée et que le propriétaire n'a pris aucune mesure pendant cette période.

Dans le cas d'un certificat de vente fiscale plutôt que de vente du bien, le propriétaire peut généralement racheter le certificat en payant à l'acheteur le montant des taxes payées en son nom, plus des intérêts et éventuellement des pénalités.

La durée des périodes de remboursement varie selon la loi de l'État, mais cela peut durer jusqu'à un an. Certaines autorités fiscales offrent des périodes de remboursement supplémentaires avant ils vendent la propriété ou un certificat de privilège fiscal sur elle.

Si le prêteur hypothécaire paie les taxes

Les prêteurs ne veulent pas que tout cela se produise, pas plus que les propriétaires. Rappelles toi, qu'une hypothèque n'a pas la priorité absolue pour le paiement dans une vente pour taxes.

Les prêteurs hypothécaires interviendront souvent pour payer les impôts fonciers impayés dans cette situation. Bien sûr, le montant sera ajouté au solde hypothécaire du propriétaire, ou ils recevront une facture pour les impôts payés en leur nom, et cela pourrait entraîner une forclusion si le prêteur n'est pas remboursé.