Comment déposer un privilège sur une propriété lorsque vous devez de l'argent

Le recouvrement d'un jugement en plaçant un privilège sur la propriété du débiteur peut être un processus lent, mais vous finirez généralement par collecter plus que le montant de la dette initiale pour votre patience. Techniquement, le privilège lui-même ne signifie pas que la personne qui vous doit de l'argent doit vous payer. Mais s'il veut vendre sa propriété ou la refinancer, le privilège lui interdit généralement de le faire à moins qu'il ne règle sa dette envers vous.

Étape 1

Déposer une poursuite en recouvrement contre le débiteur. Selon combien il vous doit, vous pouvez déposer une plainte pour recouvrement auprès de la cour des petites créances ou du tribunal civil de votre état. Les cours des petites créances se limitent généralement aux dettes de moins de 10 $, 000, et dans certains États, c'est encore moins.

Étape 2

Signifiez au débiteur une copie de votre plainte après l'avoir déposée auprès du tribunal. Dans certains États, cela signifie remettre la copie au shérif du comté et le faire remettre personnellement au débiteur. D'autres états vous permettent de le lui envoyer par courrier recommandé, accusé de réception demandé, ou le tribunal en transmettra une copie au débiteur pour vous. Lorsque vous déposez votre plainte, demandez au greffier de vous expliquer la procédure de votre état.

Étape 3

Assister à l'audience du tribunal. Le tribunal vous enverra un avis vous informant de la date prévue. Si le débiteur ne répond pas à votre action en justice, le juge ordonnera un jugement par défaut contre elle. Autrement, si elle répond et apparaît, vous devrez plaider votre cause et prouver au juge qu'elle vous doit de l'argent.

Étape 4

Apportez une copie certifiée conforme de votre jugement au bureau du registraire si votre action en justice aboutit. Rendez-vous au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété de votre débiteur. Une copie certifiée conforme est l'original que le tribunal vous remet, généralement en relief ou marqué d'un sceau officiel.

Étape 5

Demandez au bureau du greffier tout formulaire supplémentaire que vous pourriez avoir besoin de déposer en plus de votre jugement. La procédure exacte varie d'un État à l'autre. L'Illinois exige que vous déposiez un mémoire de jugement et la Californie exige un résumé du formulaire de jugement. Remplissez les formulaires appropriés et déposez-les auprès du registraire du comté. Le greffier fera et conservera une copie de votre jugement et placera officiellement votre privilège sur la propriété du débiteur.

Conseil

Votre privilège reste en place et n'a aucun effet à moins que et jusqu'à ce que le débiteur essaie de vendre ou de refinancer sa propriété. L'acheteur ou le prêteur hypothécaire vérifiera s'il a un titre clair sur la propriété. Parce que vous avez enregistré votre privilège, il apparaîtra dans cette recherche. Vous recevez généralement le paiement au moment du règlement, soit à partir du produit de la vente, soit parce que le débiteur a dû refinancer un peu plus que prévu pour régler votre dette. La plupart des États ajouteront des intérêts et le remboursement des frais que vous avez engagés pour obtenir le jugement et placer le privilège.