Examen de DiversyFund

MISE À JOUR 2021 :Sur la base de plaintes répétées des clients et d'un manque de transparence, nous ne recommandons plus cette plateforme aux investisseurs immobiliers. Au lieu, consultez notre liste des meilleures plateformes de financement participatif immobilier.

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DiversyFund gère une fiducie de placement immobilier (FPI) qualifiée par la SEC qui crée de la richesse en investissant dans des immeubles d'appartements à flux de trésorerie.

La plate-forme d'investissement alternative unique de DiversyFund dans les technologies financières a créé un moyen pour les consommateurs d'investir directement dans des projets immobiliers commerciaux à travers les États-Unis.

L'entreprise s'appuie sur un cadre numérique et de nouvelles lois pour offrir des options d'investissement aux masses qui n'étaient auparavant disponibles que pour les investisseurs très fortunés.

Mais n'anticipons pas sur nous-mêmes, creusons et découvrons en quoi consiste DiversyFund !

Qu'est-ce que DiversyFund ?

Basé à San Diego, DiversyFund a été fondé par les meilleurs experts de l'industrie avec près de quatre décennies d'expérience collective et une expérience éprouvée.

DiversyFund se concentre sur les multi-unités, propriétées résidentielles, avec plusieurs projets de moyenne à grande taille en Californie, Texas, et ailleurs, en mettant l'accent sur l'appréciation du capital à long terme résultant de la rénovation et du repositionnement de ces propriétés multifamiliales.

Grâce aux nouvelles règles SEC (Securities and Exchange Commission) et aux technologies propriétaires, DiversyFund est désormais en mesure d'offrir à quiconque la possibilité de diversifier ses portefeuilles d'épargne et d'investissement en utilisant ses tactiques immobilières éprouvées en quelques étapes simples.

Ces nouvelles opportunités sont rendues possibles grâce à la loi JOBS, une loi de relance économique adoptée par le Congrès en 2012. La loi signifiait que les entreprises pouvaient se tourner vers les masses pour le capital, et les consommateurs réguliers peuvent désormais investir directement dans ces entreprises, en supprimant les intermédiaires et en ouvrant une nouvelle façon pour les Américains de faire fructifier leur épargne-retraite.

Baptisé Règlement A, cette nouvelle règle permet à tout adulte américain d'investir son argent dans des investissements non traditionnels qui n'étaient auparavant disponibles qu'aux investisseurs fortunés ou accrédités.

Accrédité est défini comme des individus avec 200 $, 000 ou plus revenu par an (300 $, 000 pour les couples mariés) ou plus d'un million de dollars en actifs à investir, dont seulement 3% de la population américaine entre dans cette catégorie.

Comment fonctionne DiversyFund ?

DiversyFund gère l'ensemble du processus de la sélection de la propriété à la gestion, mise à niveau, et la vente ; il disperse ensuite les bénéfices une fois l'actif vendu. Et bien que cela puisse sembler venir avec des frais élevés, DiversyFund facture zéro. Les investisseurs peuvent bénéficier d'intérêts composés en réinvestissant les dividendes (loyers, bénéfices) mensuellement et de l'appréciation globale des biens.

Avec Reg A, DiversyFund a vu une rare opportunité de tirer parti de leurs talents immobiliers et de leurs prouesses en technologie financière pour lancer une série de FPI (fonds d'investissement immobilier) rationalisés. Les REIT sont divisés en actions qui peuvent être achetées, semblable à une action, mais sans beaucoup des complexités des actions et des fonds communs de placement. D'ailleurs, « FPI » est le jargon de l'industrie pour un groupe d'investisseurs qui achètent un portefeuille immobilier.

Et contrairement à un portefeuille d'investissement traditionnel qui peut varier énormément au quotidien, les prix de l'immobilier se sont avérés beaucoup moins volatils et s'adressent aux investisseurs à long terme recherchant une appréciation du capital.

Les investissements privés en REIT ne se comportent pas comme des actions, et il n'y a pas une myriade de symboles boursiers à suivre, ou des entreprises et des fonds à poursuivre leurs recherches.

La composante purement immobilière des FPI de DiversyFund signifie que les investisseurs ayant des comptes d'investissement autogérés, y compris les IRA et les 401K, peut ajouter une couche réelle de diversification en utilisant un véhicule moins volatil qui n'est pas corrélé avec de nombreux autres actifs.

En d'autres termes, lorsque le marché boursier est plat ou même en baisse, les prix de l'immobilier peuvent encore augmenter. La majorité des millionnaires attribuent leur richesse en partie à des biens immobiliers, et posséder une maison est toujours un élément clé de la réalisation du rêve américain.

Fait amusant: La maison moyenne ne coûte que 11 $, 900 en 1960. Aujourd'hui, la maison moyenne coûte près de 363 $, 000 ! La valeur moyenne des maisons était rarement inférieure à celle de l'année précédente.

Apprendre encore plus: Ces graphiques d'intérêts composés simples vous épateront

Tarification DiversyFund, Frais et dépenses

Diversyfund ne facture pas de frais lorsque vous achetez ou quittez un investissement. Il n'y a pas non plus de frais requis lors de l'achat d'une propriété.

Et puisque DiversyFund gère l'ensemble du processus en interne à l'aide d'une plateforme numérique efficace, ses coûts nets sont bien inférieurs à ceux de l'emploi de tiers. Pendant que la propriété fonctionne, les coûts d'organisation et d'offre devraient atteindre environ 1%, sous réserve de modifications.

Gardez à l'esprit que nous n'avons pas effectué une comptabilité exhaustive de tous les coûts et dépenses potentiels entourant la transaction. N'oubliez pas de consulter la circulaire d'offre de DiversyFund Growth REIT pour plus d'informations.

Détails de l'investissement

Ce qui rend DiversyFund vraiment unique, c'est sa gratuité, numérique, et un processus d'investissement facile - tous rares dans l'industrie de l'investissement.

L'inscription ne prend que quelques minutes, et les nouveaux clients peuvent approvisionner un compte en se connectant directement avec leur banque ou leur maison de courtage. Les comptes peuvent être ouverts en investissant aussi peu que 500 $ et n'ont aucune limite quant au montant que vous pouvez investir. Quel que soit le montant d'investissement que vous choisissez, le processus et la structure tarifaire restent les mêmes, rendre la décision facile pour tout investisseur.

Une fois que le compte est ouvert et que vous avez décidé combien vous voulez contribuer, il n'y a pas d'actions ou de fonds communs de placement à rechercher, et il n'est pas nécessaire de faire des recherches approfondies sur une entreprise, fonds communs de placement, ou autre investissement complexe. La simplicité est probablement la deuxième caractéristique des offres de DiversyFund à côté du potentiel unique des investissements eux-mêmes.

DiversyFund explore les opportunités immobilières aux États-Unis, avec une concentration actuelle en Californie et au Texas. Son objectif principal est les propriétés commerciales qui offrent des espaces de vie loués dans différentes communautés.

Leur objectif est de cibler les propriétés du marché intermédiaire qui fonctionnent, mais aurait peut-être besoin d'une mise à jour, une gestion améliorée, maintenance, commercialisation, etc. pour mieux réaliser leur potentiel.

DiversyFund a tendance à éviter les locations les plus chères car elles sont les plus sensibles aux ralentissements économiques. Le bas du spectre n'est pas non plus préféré car l'appréciation peut être limitée, et la cohérence des loyers peut être plus difficile à atteindre. Les zones géographiques doivent être stables avec un pool de locataires suffisamment important et des revenus appropriés pour soutenir les loyers cibles.

La société utilise des modèles et des méthodes exclusifs pour projeter les revenus et les valeurs de revente tout en tenant compte du coût des opérations, le revenu, et mises à niveau en compte. L'objectif est de capturer le revenu et l'appréciation sur une période de temps que nous avons déterminée lors de la vérification préalable initiale.

Propriétés du FPI de croissance DiversyFund :

• Goshen , un développement de logements étudiants à petite échelle à Linda Vista, Californie
• Boulevard du Parc , un développement à usage mixte de 59 unités à San Diego, Californie
• Summerlyn , un complexe d'appartements de 200 unités prêt à être modernisé à Killeen, Texas
• Corse , un ensemble immobilier à valeur ajoutée de 211 logements sous contrat en Corse, Texas

Selon les données de DiversyFund, la société a réalisé un rendement net annualisé de 18 % en 2017 et de 17,3 % en 2018 pour les projets qu'elle gérait avant le lancement du règlement A Growth REIT.

Taux de rentabilité interne (TRI) projetés des différentes composantes, les taux de rendement potentiels des investissements en capital au sein du FPI de croissance, devraient se situer entre 15 % et 21 %.

Et une fois que vous êtes investi dans un projet, vous recevrez des mises à jour périodiques sur l'évolution du projet. Le meilleur de tous, DiversyFund ne facture pas de commission ni de frais directs pour ses services comme un compte de courtage typique.

Les investisseurs de DiversyFund doivent se sentir à l'aise de savoir que la SEC exige la réalisation d'audits annuels. Cela permet de garantir que vos fonds sont gérés de manière responsable conformément à la loi.

DiversyFund donne également la priorité aux investisseurs avant d'être payé lui-même, en offrant un rendement préférentiel de 7 %, ce qui signifie que les investisseurs ont la priorité sur les rendements des fonds jusqu'à 7%.

Pour plus de détails, consultez le DiversyFund Growth REIT offrant des circulaires et des suppléments d'investissement pour plus d'informations.

Avantages et inconvénients

Avantages

• Disponibilité d'options d'investissement autrefois réservées aux seuls riches américains
• Inscription et financement faciles
• Bilan de réussite
• Accès numérique complet au compte, contenu pédagogique, et mises à jour sur les propriétés
• Vous pouvez investir aussi peu que 500 $ sans limite
• Option à faible volatilité pour chaque investisseur
• Diversyfund gère l'ensemble du processus du début à la fin
• Zéro frais pour investir

Les inconvénients

• Temps de réalisation des investissements plus long
• Pas un investissement garanti (rien sur le marché boursier ou obligataire ne l'est non plus)
• Pas un investissement liquide - les décaissements sont effectués à la fin du cycle d'investissement (l'objectif est de 5 ans)

Commencer

1. Visitez le site DiversyFund et créez un compte
2. Entrez vos informations personnelles ou connectez-vous à une plate-forme de médias sociaux comme Facebook ou LinkedIn.
3. Validez votre compte et fournissez une source de financement via le portail tiers sécurisé de DiversyFund (ne vous inquiétez pas, vos informations de connexion ne sont pas partagées avec DiversyFund)

Les comptes peuvent être configurés individuellement, conjointement, par le biais d'une entreprise, ou même comme une fiducie pour un être cher. Étant donné le long terme, objectifs de faible volatilité de l'immobilier, Les investissements de DiversyFund pourraient être utilisés comme un excellent début d'investissement pour un bébé, enfant, ou adolescent.

Renseignez-vous auprès de votre comptable sur les avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier grâce à une fiducie. Les titulaires de compte ou les administrateurs de fiducie doivent être âgés d'au moins 18 ans et résider aux États-Unis.

Une fois que vous avez sélectionné le montant que vous souhaitez investir, le transfert ne prend qu'un jour ou deux et apparaîtra sur votre compte DiversyFund lorsqu'ils seront disponibles.

Une fois vos fonds bloqués, vous recevrez des informations et des mises à jour sur la propriété dans laquelle vous investissez. Les fonds de croissance de DiversyFund sont censés rester en activité pendant une période cible de 5 ans, mais ce cadre peut être plus court ou plus long à la discrétion de la crèche. Une fois la propriété vendue, les distributions seront reversées aux investisseurs qui pourront alors choisir de rester investis ou de retirer des fonds.

Tous les comptes clients de DiversyFund sont détenus sur un compte de courtage enregistré Finra, qui est également assuré par la SIPC Securities Investor Protection Corporation. DiversyFund et ses sociétés affiliées prennent vos informations personnelles au sérieux et ne les partagent pas avec d'autres.

Service client

DiversyFund a travaillé dur pour constituer une bibliothèque d'outils utiles, contenu pédagogique, qui est logé dans leur centre d'apprentissage.

Le centre d'apprentissage offre des réponses à une pléthore de sujets, des bases du FPI à la configuration de compte.

Pour des réponses aux questions courantes, vous pouvez d'abord consulter leur page FAQ ici. La société emploie également une équipe de conseillers en service et en compte pour vous guider tout au long du processus si vous en avez besoin.

Et tandis que le processus de configuration de Diversyfund est plus facile à réaliser en ligne, ils sont passionnés par le fait que chacun reçoive l'aide individuelle dont il a besoin.

Alternatives à DiversyFund

Voir également:

1. Crowdstreet
2. Collecte de fonds
3. Toit

Il n'y a pas beaucoup de concurrents directs offrant ce que DiversyFund fait avec la même technologie, vivre, et atteindre.

Le leadership de DiversyFund est la clé de son succès, avec une feuille de route pour étayer ses revendications. Tout comme vous engageriez un agent immobilier ou un gestionnaire de fonds doué, L'équipe de DiversyFund est un choix de premier ordre.

Il existe certainement d'autres FPI, avec certains axés sur les centres commerciaux, d'autres sur les bâtiments de stockage et presque tout le reste.

Ce qui rend DiversyFund unique, c'est son processus répétable utilisant des critères extrêmement spécifiques qui ont fait leurs preuves dans de nombreux climats économiques différents.

L'accent mis sur les locations résidentielles est également essentiel, car les consommateurs peuvent acheter moins dans un centre commercial ou renoncer à cette unité de stockage pendant les périodes difficiles, mais ils auront toujours besoin d'un endroit pour dormir. De plus, sa structure numérique permet de garder les frais généraux extrêmement bas, qui peuvent s'additionner pendant la période de détention.

En tant que consommateur, tu pourrais certainement sortir, acheter un immeuble de placement, réparez-le et retournez-le ou louez-le. Alors que de nombreux Américains l'ont fait avec succès, il y a une pléthore d'histoires sur la grande majorité ou qui pourraient atteindre le seuil de rentabilité ou perdre de l'argent. Le renversement et/ou la gestion des locations est également une tâche coûteuse et souvent difficile qui pourrait impliquer des dizaines ou des centaines de milliers de dollars et même plus en prêts qui vont à l'encontre de votre crédit personnel ou professionnel.

Et puisque Diversyfund gère l'ensemble du processus du début à la fin, les investisseurs n'auront pas à faire face au stress de la perception des loyers, maintien des propriétés, ou commercialiser une propriété lorsqu'il est temps de vendre.

DiversyFund est-il fait pour vous ?

L'immobilier devrait faire partie de tout portefeuille équilibré. Comme indiqué précédemment, l'immobilier a souvent joué un rôle dans la génération de richesses massives pour les plus riches du pays.

Les gens auront toujours besoin d'un toit au-dessus de leur tête, et l'accent mis par Diversyfund sur le marché de la location saisit ce besoin, d'autant plus que la valeur des maisons atteint des niveaux records.

Un investissement immobilier diversifié offre également une option de volatilité plus faible pour chaque investisseur qui peut aider à compenser la sous-performance d'autres actifs comme les actions ou les obligations.

Le format Reg A REIT permet aux investisseurs de mettre leur argent en commun et de tirer parti de cette force pour non seulement économiser de l'argent sur les coûts d'emprunt, mais également sur les intérêts.

Si vous êtes un investisseur à long terme qui a une fenêtre d'investissement d'au moins 5 ans, vous devriez envisager d'allouer un pourcentage de votre portefeuille d'investissement à l'immobilier.

Face à la complexité des transactions immobilières les plus simples, nous pensons que la plateforme de DiversyFund, le personnel et les méthodes rendent le processus beaucoup moins intimidant.