L'impact du Brexit sur les propriétaires espagnols de résidences secondaires

Les acheteurs et investisseurs britanniques possèdent environ un million de propriétés en Espagne. Et le Brexit devrait avoir un impact considérable sur la façon dont des centaines de milliers de propriétaires non-résidents peuvent utiliser leurs maisons de vacances. Tout en ayant également un impact sur leurs obligations fiscales en cours.

L'immobilier espagnol est un favori des investisseurs britanniques depuis des décennies. Le climat clément du pays et les prix de l'immobilier relativement abordables ont rendu le rêve d'un lieu d'achat au soleil réalisable pour beaucoup au Royaume-Uni. Séduire un million d'acheteurs britanniques dans un investissement ibérique, généralement dans le sud plus ensoleillé de l'Espagne ou dans les Baléares et les îles Canaries.

Maintenant, cependant, il est possible que ces rêves soient ternis par le Brexit.

Environ 50% de ces propriétés appartiennent à des résidents de longue durée, les expatriés qui résident officiellement en Espagne. Alors que l'autre moitié a été achetée en tant que trous de retraite, investissements locatifs de vacances et résidences secondaires par les résidents britanniques, qui restent non-résidents.

Et c'est ce dernier groupe de propriétaires qui est sur le point de connaître des changements considérables tant dans leurs obligations fiscales que dans leur capacité à visiter et à séjourner dans leurs résidences secondaires en Espagne, suite au retrait du Royaume-Uni de l'Union européenne.

Séjour maximum de 90 jours

De nombreux investisseurs britanniques ont acheté une propriété en Espagne pour échapper au long hiver maussade au Royaume-Uni. Avant le Brexit, ces « hirondelles » pouvaient passer jusqu'à 183 jours par an en Espagne, avant d'y devenir résident fiscal, leur permettant de profiter de la meilleure partie de 6 mois à la fois en dehors de la Grande-Bretagne.

Maintenant cependant, en tant que ressortissants de pays tiers, ils sont limités à un séjour maximum de 90 jours sur toute période de 180 jours. Alors que les droits antérieurs à des soins de santé réciproques ont également été annulés - un facteur de préoccupation considérable pour les personnes âgées et les retraités.

Il est bien entendu possible de prolonger ce séjour en faisant une demande de Visa de Résidence Non Lucrative. Pourtant, cela constitue une demande de statut d'établissement en Espagne - ce n'est donc pas une solution viable pour quiconque souhaite rester résident au Royaume-Uni à des fins fiscales.

Il est possible que les gouvernements espagnol et britannique parviennent à une sorte d'accord futur sur les droits des propriétaires secondaires de visiter leurs propriétés pendant plus de 90 jours à la fois. Mais actuellement, il n'y a aucune disposition à ce sujet dans l'accord de retrait.

Taxes plus élevées sur les locations de vacances

Une grande partie des résidences secondaires espagnoles ont été achetées à titre d'investissement, conçu pour générer à la fois une appréciation du capital et des rendements locatifs de la part des vacanciers.

Le marché de la location de vacances en propriété privée a certainement explosé au cours de la dernière décennie, alimentée par l'émergence de plateformes comme Airbnb et la plus grande disponibilité de voyages aériens bon marché.

Aux Canaries, les propriétaires peuvent profiter d'un calendrier de retours locatifs de 12 mois grâce au climat toute l'année. Rendre les immeubles de placement à Lanzarote Tenerife et dans les autres îles de l'archipel particulièrement attrayants.

En tant que ressortissants de l'UE, Les résidents fiscaux britanniques qui possédaient une maison de vacances en Espagne pouvaient payer l'impôt sur leurs revenus de location de vacances au taux paneuropéen standardisé de 19 %. Maintenant cependant, ils seront tenus de payer 24 %. Pire, ils ne pourront pas non plus compenser les dépenses engagées, tels que le nettoyage et l'entretien. Faire d'une propriété de location de vacances en Espagne une proposition d'investissement beaucoup moins attrayante.

Certains observateurs et experts juridiques ont suggéré que ces réglementations sont manifestement injustes et violent en fait le droit européen - cependant, au moment d'écrire ces lignes, ce sont les nouvelles règles pour les propriétaires britanniques non-résidents.

En raison de la pandémie, de nombreux propriétaires de locations de vacances n'auront généré aucun revenu locatif au cours de l'année 2020. Mais même s'ils décident de cesser complètement de louer leur propriété à la suite du Brexit, ils découvriront qu'ils sont toujours assujettis à une taxe sur leur villa ou leur appartement de vacances. Les autorités fiscales espagnoles exigent la soumission du formulaire fiscal Modelo 210 même lorsqu'aucun revenu n'est enregistré.