Comment les maisons ont rapporté plus aux propriétaires que leurs emplois l'année dernière

Points clés

• Le logement moyen a augmenté de 67 000 $ l'an dernier, la première fois que la flambée des prix des maisons a dépassé le revenu médian.
• L'augmentation de la valeur des maisons a été alimentée par des taux d'intérêt bas, une faible offre de maisons et une augmentation de la demande.
• Certaines zones telles que les villes côtières de Californie ont connu la plus forte augmentation de la valeur des maisons.

Selon Zillow, la valeur typique d'une maison aux États-Unis est de 331 533 $, soit une augmentation de 20,3 % en un an. Cette augmentation équivaut à un peu plus de 67 000 $ de 2021 à 2022. Selon le département américain du Travail, le revenu médian des ménages était d'environ 50 000 $ en 2021. C'est la première fois que l'augmentation fulgurante de la valeur des maisons dépasse les revenus médians de l'Américain moyen. travailleur.

Booming-housing-demand">Boom de la demande de logements

L'augmentation des prix des maisons est due aux faibles taux d'intérêt, à l'augmentation de la demande et à la diminution de l'offre. La National Association of Realtors estime que près d'un million de ménages locataires ont été exclus du marché du logement. En conséquence, la part des accédants à la propriété est tombée à 26 %, un plus bas en huit ans.

De plus, le nombre de maisons d'entrée de gamme est à son plus bas niveau depuis cinq décennies. Les maisons de démarrage - propriétés de 1 400 pieds carrés ou moins - représentaient 40 % des nouvelles constructions en 1980. En 2020, les maisons de démarrage ne représentaient que 7 % des nouvelles constructions. Avec le nombre de maisons exceptionnellement bas, l'abordabilité devient un problème important pour les acheteurs de maisons.

La différence entre la valeur de la maison et le salaire médian diffère selon la région

Certains marchés ont vu une plus grande différence entre la valeur de la maison et les revenus. Selon un rapport de Zillow, les plus grandes différences se trouvaient dans les villes côtières de Californie. Les maisons à San Jose ont augmenté d'environ 230 000 $ alors que le revenu médian était de 93 000 $, soit une différence de près de 136 000 $.

San Francisco a suivi de près, avec des maisons gagnant environ 130 000 $ de plus que le salaire médian. Outre les maisons de Californie et d'Hawaï, des augmentations significatives ont également été observées à Boise, Salt Lake City, Seattle et Phoenix.

Le marché domestique devrait rester compétitif. Même avec la hausse de la valeur des maisons, il est important de ne pas se précipiter dans l'achat d'une maison que vous ne pouvez pas vous permettre. Selon le rapport Zillow, les acomptes ont augmenté de plus de 10 000 $ en 2021 pour un prêt hypothécaire fixe typique de 30 ans.

Les acomptes sont souvent le plus grand obstacle pour les acheteurs d'une première maison. L'achat d'une maison doit être basé sur votre situation financière personnelle. Les futurs propriétaires doivent tenir compte des impôts fonciers, des frais d'entretien, de l'assurance habitation et des autres dépenses liées à l'accession à la propriété avant de décider de sauter le pas.