5 choses que votre agent immobilier aimerait que vous sachiez

Acheter ou vendre une maison est un processus compliqué. Et vous pouvez rendre la tâche encore plus difficile lorsque vous commettez certaines des erreurs d'achat ou de vente les plus courantes.

Il suffit de demander à votre agent immobilier local. Vous pouvez parier que les agents qui vendent des maisons dans votre communauté ont vu beaucoup d'erreurs de la part des acheteurs et des vendeurs pour la première fois, et ceux qui ont acheté et vendu des maisons plusieurs fois.

Qu'est-ce que votre agent immobilier aimerait savoir avant de commencer votre recherche de logement ? Quelles erreurs votre agent souhaite-t-il que vous sachiez éviter lors de l'inscription de votre maison ? Voici cinq des plus grands. Évitez ces faux pas et vous rendrez votre agent heureux. Plus important, vous faciliterez le processus d'achat ou de vente. (Voir aussi:Ne laissez pas ces 6 défauts de décoration gâcher votre chasse à la maison)

1. Regarder des maisons que vous ne pouvez pas vous permettre mène à la déception

Les plus grosses erreurs que commettent les acheteurs ? Ils perdent du temps à visiter des maisons qui sont hors de leur fourchette de prix. Puis, quand ils doivent chercher des maisons qu'ils peuvent réellement se permettre, ils sont déçus. Ces 180 $, 000 maison n'a pas la même cuisine moderne ou la même salle de bain principale tentaculaire que cette liste coloniale pour 300 $, 000.

La meilleure façon d'éviter cette erreur est d'obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à magasiner. Au cours du processus d'approbation préalable, vous soumettrez des documents tels que des copies de vos deux derniers talons de chèque de paie, vos deux dernières années de déclarations de revenus, et vos relevés de compte bancaire les plus récents à un prêteur. Ce prêteur étudiera ces documents, gérez votre crédit, et vous faire savoir exactement le montant d'un prêt hypothécaire qu'il vous accordera. Vous pouvez ensuite utiliser ces informations pour visiter uniquement les maisons que vous pouvez vous permettre.

Vous pouvez également utiliser votre lettre de pré-approbation pour prouver aux vendeurs que vous pouvez prétendre à un prêt hypothécaire. Si vous vous lancez dans une guerre d'enchères avec d'autres acheteurs pour une maison, les vendeurs sont plus susceptibles de choisir un acheteur qui a déjà été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire.

2. Le prix d'une maison trop élevé ne fonctionne jamais

Les vendeurs veulent tirer le meilleur parti de leur maison. C'est compréhensible. Mais trop d'entre eux essaient de mettre leur maison en vente à un prix trop élevé pour le marché. Ils espèrent qu'au moins un acheteur fera une offre plus élevée. Et si on ne le fait pas ? Ensuite, ils peuvent simplement baisser le prix.

Mais c'est une stratégie erronée. Les acheteurs d'aujourd'hui ne feront pas d'offre pour une maison dont le prix est de 250 $, 000 alors que d'autres maisons du quartier se vendent 200 $, 000. Au lieu de cela, ils ignoreront la maison plus chère. Les vendeurs, alors, verront leurs maisons languir sur le marché pendant des mois avant de finalement baisser leur prix. Au moment où ils le font, les acheteurs voient que la maison est sur le marché depuis des mois. Ils commenceront naturellement à se demander ce qui ne va pas avec la propriété, et pourrait hésiter à le visiter.

Le meilleur mouvement ? Écoutez votre agent immobilier. Votre agent vous montrera les prix de vente de maisons similaires dans votre quartier. Vous pouvez alors fixer le bon prix demandé :celui qui attire les offres et vous laisse avec une offre solide.

3. Vous ne pouvez pas vous précipiter pour acheter une maison

Acheter une maison prend du temps. Votre agent le sait. Malheureusement, trop d'acheteurs ne le font pas.

Certains acheteurs ont simplement des attentes irréalistes quant au temps qu'il leur faudra pour acheter une maison. Puis, lorsque le processus prend plus de temps que prévu, ils ont tendance à être désespérés. Ils peuvent faire des offres sur des maisons qu'ils n'aiment pas vraiment pour accélérer le processus.

La meilleure approche est la patiente. Donnez-vous suffisamment de temps pour trouver votre nouvelle maison. Si vous devez déménager d'ici la fin de l'été, ne commencez pas à chercher le 1er juin. commencez à chercher le 1er mars.

4. Vous ne pouvez pas refuser les projections et vous attendre aux meilleures offres

Vendre une maison n'est pas la même chose que vivre dans une maison. Lorsque vous vendez, vous devez garder votre maison propre en tout temps. Impeccable. Vous ne pouvez pas laisser la vaisselle s'entasser dans l'évier ou les vêtements déborder dans la buanderie. Vous devez vider les meubles supplémentaires et les souvenirs personnels pour rendre votre maison aussi spacieuse que possible.

Vous devez également être prêt à quitter votre domicile chaque fois que votre agent appelle avec des nouvelles que les acheteurs veulent le visiter. Cela peut être gênant. Mais il est important de montrer votre maison à autant d'acheteurs potentiels que possible. C'est le seul moyen de recevoir le plus grand nombre de bonnes offres pour votre propriété.

Alors ne refusez pas une projection, même si cela arrive à la dernière minute. Oui, c'est une corvée de passer l'aspirateur à la dernière minute dans votre maison, puis d'aller au centre commercial pour la journée. Mais c'est une étape nécessaire pour que cette maison soit vendue.

5. Vous ne pouvez pas accepter personnellement les offres basses

Il est facile de s'énerver lorsque les acheteurs font une offre modeste pour votre maison. Les acheteurs pourraient vous offrir 150 $, 000 pour votre maison cotée à 250 $, 000. Mais ne vous fâchez pas, faites simplement une contre-offre. Si les acheteurs refusent d'aller plus haut, alors vous pouvez refuser leur offre.

Ne cédez pas à la tentation et coupez les acheteurs prématurément. Oui, leur offre peut être extrêmement basse. Mais cela ne signifie pas qu'ils ne finiront pas par faire une contre-offre qui fonctionnera pour vous. Si vous laissez votre colère interrompre les négociations trop tôt, vous pourriez ne jamais obtenir cette offre solide.

Avez-vous commis ces erreurs ou d'autres erreurs immobilières ? Faites-nous savoir dans les commentaires!