7 choses que vous devez savoir avant d'acheter une maison saisie

Vous êtes prêt à acheter une maison, mais vous cherchez aussi une bonne affaire. Une maison saisie semble être la solution idéale :vous savez que les propriétés saisies se vendent généralement moins cher – parfois beaucoup moins – que les maisons répertoriées et vendues sur le marché libre par les agents immobiliers et les propriétaires.

Mais ce que vous ne savez peut-être pas, c'est que l'achat d'une propriété saisie peut également s'avérer difficile pour quiconque n'est pas un investisseur immobilier professionnel. Vous ne le savez peut-être pas, Soit, que certaines maisons saisies sont si endommagées que les réparations nécessaires pour les rendre habitables épuiseront rapidement les économies réalisées sur leurs prix de vente.

Ensuite, il y a la question de l'achat d'une forclusion. Selon la façon dont vous achetez une telle propriété, vous pourriez vous retrouver en concurrence avec d'autres qui achètent, réparation, et vendre des saisies pour gagner sa vie. Essayer de surenchérir sur ces pros pour votre forclusion n'est pas une tâche facile.

Pour résumer :L'achat d'une forclusion peut être un défi, celui qui pourrait vous coûter beaucoup de temps et d'argent. Voici sept choses que vous devez absolument savoir si vous envisagez d'acheter une propriété saisie.

1. L'inventaire de forclusion est en baisse

Il devient de plus en plus difficile de trouver une propriété saisie aujourd'hui. C'est parce que moins de propriétaires tombent dans la forclusion. Selon RealtyTrac, des saisies ont été signalées sur 1,08 million de propriétés aux États-Unis l'année dernière. C'est une baisse de 3% par rapport à 2014, et une énorme chute de 62% par rapport à 2010. En 2010, plus de 2,87 millions de propriétés aux États-Unis ont fait l'objet de déclarations de saisie.

2. Vous pouvez acheter des saisies de l'une des deux manières principales

Il existe deux manières principales d’acheter une maison saisie. En premier, les prêteurs vendent aux enchères des maisons après que les propriétaires de ces maisons arrêtent de payer leurs hypothèques. Ces propriétés sont ensuite vendues aux enchères publiques. La deuxième façon principale d'acheter une forclusion - la façon qui fonctionne le mieux pour la plupart des acheteurs qui ne sont pas des investisseurs immobiliers professionnels - est d'acheter une propriété après qu'une banque en ait pris possession. Ces propriétés détenues par des banques sont répertoriées et vendues par des agents immobiliers. Vous pouvez les acheter comme vous achèteriez une maison vendue de manière plus traditionnelle.

3. Acheter aux enchères n'est pas facile

L'achat d'une forclusion lors d'une vente aux enchères immobilières n'est pas facile. D'abord, vous essayerez de surenchérir sur les investisseurs immobiliers professionnels. Encore plus difficile, vous devrez payer votre maison saisie en espèces. Il n'y a pas beaucoup de consommateurs qui ont 200 $, 000 ou plus en espèces qui traînent.

4. Les enchères de forclusion sont invisibles

Si vous achetez une forclusion lors d'une vente aux enchères, vous n'aurez pas la chance de visiter ses intérieurs. Cela signifie que vous achetez la vue à la maison sans être vue. Vous n'aurez aucune idée des travaux de réparation auxquels vous devrez faire face une fois votre achat terminé. Les réparations pourraient être importantes, et ils pourraient avaler toutes les économies dont vous vous attendiez.

5. L'achat de saisies bancaires est beaucoup plus facile

L'achat d'une forclusion appartenant à la banque est un processus beaucoup plus facile. Dans ce type de saisie, une banque - qui a repris la propriété d'une maison après que ses anciens propriétaires ont cessé de faire des versements hypothécaires - vend la maison, embaucher un agent immobilier pour conclure la vente. Vous pouvez acheter l'une de ces propriétés bancaires en faisant une offre, comme vous le feriez pour tout autre type de vente de maison. L'agent immobilier représentant la banque prendra votre offre, le présenter à la banque, et revenez avec une contre-offre si la banque n'aime pas votre offre initiale.

6. Vous pouvez toujours profiter d'économies importantes avec les saisies bancaires

RealtyTrac a indiqué que la maison moyenne appartenant à une banque se vendait 38 % de moins que les maisons comparables vendues aux taux du marché. Cela signifie que les acheteurs peuvent économiser une somme d'argent importante en achetant une forclusion même s'ils ne le font pas au niveau des enchères.

7. Vous avez absolument besoin d'une inspection de la maison

N'achetez jamais une maison saisie appartenant à une banque sans d'abord embaucher un inspecteur en bâtiment pour venir la visiter. Contrairement à une maison saisie achetée aux enchères, vous avez le droit à une inspection de la maison avant de conclure votre vente. Assurez-vous de profiter de cette opportunité. De nombreuses maisons saisies ont besoin de réparations sérieuses. Un inspecteur en bâtiment peut trouver ces points chauds. Une fois que vous êtes armé de ces informations, vous pouvez décider si une forclusion particulière est toujours considérée comme une bonne affaire.

Avez-vous déjà acheté une maison saisie?