5 choses qu'un acheteur ne devrait pas dire à un agent vendeur

Vous visitez une journée portes ouvertes et l'agent immobilier qui organise l'événement s'approche pour vous dire bonjour. Que dire en retour ? Bien, vous pouvez dire bonjour tout de suite. Mais sinon, il vaut mieux rester à peu près maman.

L'agent lors d'une journée portes ouvertes est l'agent d'un vendeur. Cette personne est payée pour représenter les meilleurs intérêts des personnes qui vendent la maison, et non les vôtres. Si tu en dis trop, vous courez le risque de leur fournir accidentellement des informations qu'il ou elle peut utiliser contre vous si vous faites une offre et éventuellement entamez des négociations pour acheter la maison de leur client.

Que ne faut-il jamais dire à l'agent d'un vendeur ? Voici cinq gaffes de conversation à éviter lors d'une journée portes ouvertes.

1. À quel point vous aimez la maison

Vous pourriez penser qu'il est naturel de dire à l'agent lors d'une journée portes ouvertes à quel point vous aimez la maison que vous visitez. Cette, bien que, peut être une grosse erreur au moment de négocier un prix de vente final si vous décidez de faire une offre.

Pensez-y :si l'agent du vendeur sait que vous aimez absolument la maison, ils pourraient être moins disposés à conseiller aux propriétaires actuels de baisser leur prix demandé. Après tout, vous avez déjà dit à l'agent que la maison convient parfaitement. Ils pourraient même penser que vous serez prêt à payer Suite parce que vous aimez tellement la maison.

Ne dites rien à l'agent du vendeur pour savoir à quel point vous aimez la maison, même si vous l'aimez vraiment. N'avouez pas que la cour arrière est parfaite pour vos enfants. Ne dites pas à quel point vous aimez la cuisine rénovée. Et ne mentionnez pas que vous pouvez déjà imaginer vous détendre dans le salon spacieux. Gardez ces pensées pour vous afin d'éviter de donner à l'agent de votre vendeur des munitions supplémentaires lors de futures négociations. (Voir aussi :20+ questions à poser lors d'une journée portes ouvertes)

2. Combien de temps faut-il pour déménager

Ne laissez jamais l'agent d'un vendeur savoir que vous êtes désespéré de trouver une maison. Cette, trop, peut donner à un agent des informations privilégiées qui pourraient être utilisées contre vous.

Si vous dites à un agent que vous devez absolument déménager le mois prochain, cet agent pourrait dire à ses clients qu'ils devraient attendre un prix de vente final plus élevé. Après tout, tu es désespéré de déménager. L'agent du vendeur pourrait à juste titre supposer que vous serez plus susceptible d'accepter un prix de vente plus élevé si cela signifie entrer rapidement dans une nouvelle maison.

3. Combien êtes-vous prêt à dépenser

Vous avez probablement une limite supérieure pour combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison. Gardez cette limite pour vous. Ne le partagez absolument jamais avec l'agent d'un vendeur.

Disons que vous pouvez vous permettre de dépenser jusqu'à 300 $, 000 sur une maison. Ne dites pas à l'agent que vous êtes ravi que la maison soit à 290 $, 000 parce que c'est 10 $, 000 sous votre budget. Si les vendeurs savent que vous pouvez vous permettre de dépenser plus, ils peuvent ne pas être aussi disposés à baisser leur prix demandé pendant les négociations.

Partagez votre budget avec l'agent représentant tu - l'agent de votre acheteur. Mais assurez-vous que c'est un secret que l'agent du vendeur n'apprendra jamais.

4. Données personnelles

Peut-être êtes-vous à la recherche d'un logement parce que votre entreprise vous a transféré dans un nouvel emplacement. Peut-être que votre famille s'agrandit. Peut-être que vous avez vécu un divorce et que vous avez besoin de réduire vos effectifs.

Gardez ces données personnelles pour vous. Si vous les partagez avec l'agent du vendeur, les informations que vous avez diffusées pourraient à nouveau vous hanter lors des négociations.

Par exemple, peut-être que vous devez déménager parce que vous allez avoir un bébé et une fois que ce bébé arrive, vous ne rentrerez pas tous dans votre maison actuelle. Armé de cette connaissance, l'agent du vendeur peut conseiller à ses clients de rester fermes sur leur prix demandé. Ils savent que vous êtes dans un coin. Vous devez déménager pour trouver de l'espace pour votre famille qui s'agrandit, et ils ont l'espace dont vous avez besoin.

5. Tout problème financier que vous rencontrez

Vous voulez que les vendeurs vous considèrent comme un acheteur sérieux. Si vous partagez des difficultés financières avec l'agent du vendeur — une faillite passée, un faible pointage de crédit, des monticules de dettes de carte de crédit - vous pourriez faire le contraire. Si les vendeurs de la maison pensent que vous avez des problèmes financiers qui pourraient vous empêcher d'être admissible à un prêt hypothécaire (en supposant que vous n'ayez pas été préqualifié), ils seront moins disposés à entamer des négociations sérieuses avec vous.

Si vous avez eu des problèmes financiers dans le passé, gardez-les pour vous. Vous ne voulez pas que les vendeurs pensent qu'ils perdront leur temps en acceptant une offre de votre part. (Voir aussi :Tout ce dont un premier acheteur a besoin pour acheter une maison)