8 questions à poser avant d'embaucher un inspecteur en bâtiment

Il est important d'obtenir une inspection de la maison lors de l'achat d'une maison. Il existe de nombreux problèmes cachés qui peuvent survenir après l'achat d'une propriété et qui sont coûteux à corriger. Dépenser quelques centaines de dollars pour avoir une inspection résidentielle professionnelle au préalable est un bon moyen d'éviter les surprises coûteuses avec votre nouvelle propriété, mais seulement si vous obtenez un inspecteur en bâtiment fiable qui inspectera soigneusement votre maison et identifiera ces problèmes.

Cette année, J'ai découvert qu'une inspection de maison inadéquate m'a coûté plus de 10 $, 000. Mon toit a commencé à fuir, causant des dommages à l'intérieur. Lorsqu'un couvreur l'a vérifié, il m'a fait monter sur une échelle et m'a montré qu'il y avait trois couches de bardeaux sur la majeure partie du toit. Les nouveaux bardeaux de la couche supérieure couvraient toutes sortes de problèmes en dessous. Le couvreur a été surpris que mon inspecteur en bâtiment ne m'ait pas informé du mauvais état de la toiture. Il s'avère que mon inspecteur en bâtiment n'est même jamais monté sur le toit lors de son inspection. Le rapport d'inspection comportait une photo du toit prise du sol, mais ça avait l'air bien car il y avait de nouveaux bardeaux sur le dessus. (Voir aussi :Vous songez à sauter l'inspection de la maison ? Voici ce que cela vous coûtera)

Si j'avais su que le toit tombait en panne, J'aurais pu négocier un nouveau toit dans le cadre du contrat d'achat, ou j'aurais pu remplacer le toit avant qu'il ne commence à fuir et m'épargner beaucoup de stress. J'aurais pu éviter une inspection de maison inadéquate en posant les bonnes questions.

Voici quelques questions à se poser avant d'embaucher un inspecteur en bâtiment pour votre future maison.

1. Qui recommande cet inspecteur en bâtiment ?

Méfiez-vous des inspecteurs en bâtiment qui sont recommandés par votre banquier ou par votre agent immobilier. Ces parties sont motivées pour avoir une inspection de la maison qui se déroule sans heurts et aboutit à un accord qui se termine afin qu'elles soient payées. Ils auront tendance à recommander des inspecteurs en bâtiment « faciles » qui ne sont pas aussi susceptibles de signaler des problèmes qui pourraient faire dérailler la vente.

2. Quelles sont vos qualifications pour être inspecteur en bâtiment ?

De bonnes qualifications pour un inspecteur en bâtiment incluraient une expérience de travail dans l'industrie de la construction ou de la réparation de maisons et une formation pour devenir inspecteur en bâtiment. Mais il existe des cours en ligne que presque tout le monde peut suivre et devenir inspecteur en bâtiment. Je serais plus à l'aise d'embaucher un inspecteur d'habitations qui a une formation qui va au-delà de la formation de base en inspection d'habitations.

3. Quelle est votre expérience en tant qu'inspecteur en bâtiment ?

Vous pouvez en apprendre beaucoup en demandant aux candidats inspecteurs en bâtiment combien de maisons ils ont inspectées. Un nombre élevé indique qu'ils se concentrent sur les inspections de maisons et qu'ils ont probablement appris de l'expérience. Un nombre faible indique qu'il s'agit d'un nouvel inspecteur en bâtiment, ou que les inspections à domicile ne sont qu'un travail secondaire et non leur objectif principal.

4. Qu'est-ce qui est inclus (et non inclus) dans l'inspection ?

Votre inspection de la maison peut ne pas inclure tout ce que vous attendez, il vaut donc la peine de revoir ce qui est réellement inclus. Les inspections à domicile peuvent ne pas inclure de couverture pour les parasites ou les matières dangereuses telles que le plomb et l'amiante, radon, ou moule. L'inspection des structures non attachées à la maison, telles que les remises de jardin ou d'autres bâtiments et piscines, peut ne pas être incluse.

Sur la base de mon expérience récente, cela vaut également la peine de demander si l'inspecteur vérifie toutes les parties du toit pour les problèmes de toiture. (Voir aussi :5 questions sur l'achat d'une maison que vous êtes gêné de poser)

5. Pourriez-vous fournir un exemple de rapport d'inspection de la maison ?

Certains rapports d'inspection de maison que j'ai reçus au fil des ans contiennent beaucoup de texte « passe-partout » et de listes de contrôle qui ne sont pas très informatifs. Ces rapports s'appuient fortement sur du texte généré automatiquement sur des choses qui pourraient être des problèmes en général, mais ne sont pas réellement des commentaires de l'inspecteur en bâtiment sur la propriété. Les rapports contenant de nombreuses photos de l'inspection et les commentaires de l'inspecteur en bâtiment avec des recommandations spécifiques sont les plus précieux. Certains rapports d'inspection contiennent même des estimations approximatives du coût de la résolution des problèmes. Comparez quelques exemples de rapports et choisissez-en un qui contient des informations qui vous seront utiles.

6. Combien coûte une inspection de maison?

L'acheteur d'une maison paie normalement l'inspection de la maison, qui tourne généralement autour de quelques centaines de dollars. Par rapport au prix d'une maison, le coût d'une inspection de la maison est faible, mais vous ne voulez pas être surpris par une facture d'inspection de maison beaucoup plus importante que prévu.

7. Quand pourriez-vous terminer l'inspection de la maison?

Si vous avez signé un contrat d'achat pour une propriété, il peut y avoir une date à laquelle l'inspection de la maison doit être complétée et acceptée par l'acheteur. Vous devez obtenir le rapport d'inspection de la maison à temps pour l'utiliser pour négocier les réparations du vendeur, ou même de pouvoir se retirer de l'accord s'il y a des problèmes majeurs. Découvrez si l'inspecteur en bâtiment avec qui vous faites affaire a un énorme arriéré de travail qui l'empêcherait de respecter votre horaire.

8. Peux-tu traverser la maison avec moi ?

Marcher à travers la propriété avec l'inspecteur en bâtiment à la fin de l'inspection peut être la partie la plus précieuse de l'inspection de la maison. C'est l'occasion de poser des questions et d'en savoir plus sur les problèmes qui ont été découverts, et de la maison en général. Pendant que vous avez accès à l'espace, vous pouvez également prendre des mesures et planifier l'endroit où vos gros objets iront lorsque vous emménagez.