Qu'est-ce que le piratage de maison ?

Si vous êtes comme la plupart des Américains, votre versement hypothécaire est probablement votre plus grosse dépense mensuelle. Selon le U.S. Census Bureau, le versement hypothécaire mensuel médian est de 1 558 $.

C'est beaucoup d'argent à dépenser pour le logement, d'autant plus que le revenu médian des ménages est de 60 293 $. C'est pourquoi certaines personnes utilisent une stratégie appelée « house hacking » pour réduire ou éliminer complètement leurs dépenses mensuelles.

Mais, le house hacking est-il vraiment une bonne stratégie ? C'est exactement ce dont cet article va parler.

Qu'est-ce que le piratage domestique ?

Le terme "hacking de maison" a été inventé par Brandon Turner du podcast BiggerPockets, mais la stratégie elle-même n'est pas nouvelle. Le piratage de maison consiste à utiliser votre résidence principale comme immeuble de placement.

En gros, vous vivez dans votre maison et en louez une partie à des locataires. Ces locataires paient un loyer chaque mois, ce qui aide à compenser le coût de votre prêt hypothécaire mensuel. S'il est fait de manière stratégique, le piratage de maison pourrait vous permettre de vivre dans votre maison gratuitement.

En théorie, vous pourriez vous loger avec n'importe quelle maison, mais la plupart des gens utilisent une maison unifamiliale et louent une ou plusieurs chambres ou un sous-sol.

Avantages du piratage de maison

Le piratage immobilier est devenu une stratégie d'investissement immobilier populaire ces dernières années, en particulier pour les personnes qui vivent dans des villes où le coût de la vie est élevé. Si vous êtes actuellement sur la clôture, voici les cinq principaux avantages du piratage domestique :

• Réduire vos frais de subsistance : Lorsqu'il est fait de manière stratégique, le piratage de maison pourrait vous permettre de vivre dans votre maison essentiellement gratuitement. Lorsque vous faites venir des locataires qui paient votre loyer tous les mois, cela vous aide à couvrir votre paiement hypothécaire et tous les frais supplémentaires, tels que les services publics et l'assurance.
• Boostez votre trésorerie mensuelle : Le piratage de maison est un excellent moyen d'augmenter votre flux de trésorerie mensuel, surtout si vous en êtes au début de votre parcours vers l'indépendance financière. Étant donné que vous ne dépensez pas d'argent pour votre hypothèque ou votre loyer chaque mois, vous avez plus d'argent à épargner et à investir.
• Bonne expérience de location à faible risque : L'un des plus grands avantages du piratage de maison est qu'il vous apprend à être propriétaire. Et contrairement aux propriétés locatives traditionnelles, vous êtes là pour répondre aux questions et préoccupations de votre locataire. Vous saurez également immédiatement si votre locataire ne respecte pas sa part du marché.
• Réduire votre revenu imposable : Vous pourrez économiser de l'argent en impôts puisque vous êtes autorisé à déduire une partie de vos dépenses de logement.
• Créer un patrimoine au fil du temps : Si vous trouvez que vous aimez le piratage domestique et que cela fonctionne bien pour vous, cela pourrait être une excellente stratégie d'investissement à long terme pour vous. L'expérience que vous acquérez vous préparera à de futurs investissements immobiliers. Et les prêteurs potentiels considéreront votre expérience plus favorablement.

4 façons de pirater une maison

Alors maintenant que vous comprenez ce qu'est le piratage de logements et quels en sont les avantages, par où commencer ? Eh bien, selon vos objectifs, voici quatre façons différentes de vous y prendre.

1. Louez une partie de votre maison

La façon la plus courante de commencer à pirater une maison consiste à acheter une maison, puis à en louer une partie. Par exemple, si vous achetez une maison à deux étages, vous pouvez louer le rez-de-chaussée. Ou si vous achetez une maison avec un sous-sol fini, vous pourriez vivre à l'étage et louer le sous-sol.

Cette stratégie de piratage de maison est bonne dans les zones de vie à faible coût, car les revenus locatifs pourraient en fait couvrir vos versements hypothécaires mensuels. Cependant, cela peut ne pas fonctionner dans les régions du pays où le coût de la vie est élevé.

2. Louez entièrement votre logement

Si louer une partie de votre maison ne suffit pas pour déplacer financièrement l'aiguille, vous pouvez essayer de louer toute votre maison. Cela pourrait être une bonne option pour toute personne jeune et capable de trouver une situation de vie alternative et abordable.

Par exemple, si vous pouviez vivre temporairement dans une caravane ou louer un appartement avec un colocataire, vous pourriez louer votre maison pour plus d'argent. Cela vous permettrait de payer la maison et de couvrir vos loyers mensuels.

3. Location à la pièce

Si vous recherchez simplement un peu d'argent supplémentaire chaque mois et que vous ne voulez pas sacrifier la majorité de votre maison, vous pouvez simplement essayer de louer une chambre. Par exemple, si vous avez une grande maison de quatre chambres, vous pouvez louer une chambre.

Cela vous donne un peu d'argent supplémentaire à consacrer à vos versements hypothécaires, mais vous bénéficiez toujours des avantages d'être propriétaire.

4. Louer une unité supplémentaire

La plupart des options de cette liste sont idéales pour les jeunes célibataires. Mais que se passe-t-il si vous êtes marié et avez une famille ? Dans ce cas, l'idée de vivre avec des colocataires à temps plein pourrait ne pas vous intéresser.

Si oui, vous pourriez acheter une propriété multifamiliale et louer les autres unités. Vous pouvez également louer des unités attachées à votre maison. Il peut s'agir d'une unité fournie avec la maison ou d'une unité que vous construisez vous-même.

Cela demandera évidemment un certain effort car vous devrez le réparer et le transformer en un espace que quelqu'un voudrait louer. Mais si vous êtes intéressé, cela pourrait être le meilleur moyen de devenir un hacker de maison tout en protégeant l'espace personnel de votre famille.

Éléments à considérer avant de commencer

Le piratage de maison peut augmenter votre trésorerie mensuelle et créer une forme de revenu locatif passif, mais ce n'est pas pour tout le monde. Voici quelques éléments que les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte avant de se lancer :

• L'emplacement : Lorsque vous recherchez la bonne maison à acheter, vous pourriez être tenté de rechercher la meilleure offre possible. Mais vous devez bien réfléchir à l'endroit où vous achetez. L'achat d'une maison dans un bon quartier vous permettra de facturer des taux élevés sur le loyer. Sans oublier que si vous achetez une maison dans un mauvais quartier, il est possible que vous n'obteniez pas beaucoup de locataires intéressés.
• Ordonnances locales : Si vous envisagez de construire et de louer une unité supplémentaire, assurez-vous de vérifier les ordonnances de zonage de votre ville. Cela vous évitera des amendes et des problèmes juridiques.
• Vos ​​locataires : Si vous envisagez de vivre dans la maison, vous voudrez vous assurer de fixer des limites avec vos locataires. Faites-leur savoir quelles sont vos attentes dès le départ et comment ils peuvent vous contacter en cas de problème. Peu de gens veulent que les locataires frappent à leur porte à minuit.
• Responsabilités en tant que propriétaire :Et enfin, vous voulez prendre au sérieux vos responsabilités de propriétaire. Vous êtes responsable de l'entretien de la propriété, de répondre aux plaintes de votre locataire et de percevoir le loyer chaque mois. Le non-respect de ces obligations peut entraîner de graves conséquences financières et juridiques.

Conclusion

Le piratage de maison est une façon créative de rembourser votre hypothèque, d'améliorer votre flux de trésorerie mensuel et d'acquérir de l'expérience dans l'immobilier. Vous pouvez commencer le piratage de maison comme un moyen de gagner un peu d'argent supplémentaire chaque mois, ou vous pouvez le traiter comme une stratégie d'investissement immobilier à long terme. Vous pouvez y mettre autant ou aussi peu que vous le souhaitez.

Assurez-vous simplement de faire preuve de diligence raisonnable avant de commencer. Faites les ajustements nécessaires à la maison, choisissez soigneusement vos locataires et prenez au sérieux vos responsabilités de propriétaire. Cela vous permettra de tirer le meilleur parti de votre expérience de piratage domestique.