Comment calculer le prix par pied carré

La comparaison du prix au pied carré de diverses maisons vous permet de déterminer rapidement et efficacement si la maison que vous achetez, vendre ou construire est une bonne valeur. Lorsque l'emplacement et les autres commodités de plusieurs maisons sont similaires, la propriété qui a le prix le plus bas par pied carré est théoriquement une meilleure affaire. Pour les vendeurs à domicile, comparer le prix de vente moyen par pied carré de maisons similaires vous permet de fixer un prix demandé dans la fourchette acceptable du marché.

Étape 1

Examinez la liste de la maison si vous êtes l'acheteur. Le service d'annonces multiples ou la brochure doit préciser à la fois le prix demandé par le vendeur et la superficie de la propriété.

Étape 2

Pour les maisons sans pieds carrés répertoriés et pour les maisons déjà vendues, téléphoner au bureau des évaluateurs fiscaux du comté. Demandez comment vous pouvez accéder aux dossiers fiscaux de la propriété. Les dossiers fiscaux sont des documents publics qui spécifient la superficie en pieds carrés de l'espace de vie de la maison. De nombreux comtés rendent ces dossiers disponibles en ligne.

Étape 3

Faites une liste de tous les espaces non habitables de la maison. L'espace non habitable comprend des porches et des patios fermés, greniers, garages et structures détachées telles que maisons d'hôtes auxquelles vous devez quitter la propriété pour accéder. En règle générale, une pièce qui n'est pas chauffée est un espace non habitable. Ces espaces ne sont pas pris en compte dans le calcul de la juste valeur marchande d'une maison.

Étape 4

Additionnez la superficie en pieds carrés de tous les espaces non habitables. Déduisez le total de la superficie totale de la maison. Le chiffre résultant est la superficie habitable de la maison en pieds carrés.

Étape 5

Insérez le prix de vente de la maison et la superficie habitable en pieds carrés dans la formule suivante pour calculer le prix de la maison au pied carré :

Prix/pied carré de surface habitable=prix au pied carré.

Donc, un 1, Maison de 850 pieds carrés inscrite à 350 $, 000 a un prix au pied carré de 350, 000/1, 850 = 198,19 $. Au moment de la parution, le prix médian par pied carré des maisons aux États-Unis est de 118 $, bien que de grandes variations existent entre les États et les quartiers.

Conseil

Utilisez la même formule pour déterminer la valeur du terrain si vous achetez un terrain vacant. Par exemple, un 10, Terrain de 000 pieds carrés sur le marché pour 200$, 000 coûte 20 $ le pied carré. Un 20, Terrain de 000 pieds carrés sur le marché pour 350$, 000 coûte 17,50 $ le pied carré. Toutes choses étant égales, le lot le plus grand présente la meilleure valeur.

Si la liste ne donne pas la superficie de l'espace non habitable, multipliez la longueur de la surface de la pièce par sa largeur. Cela donne la superficie en pieds carrés. Pour les formes de pièces complexes, voir Comment calculer les pieds carrés de formes impaires.

Avertissement

Le prix au pied carré est un outil utile de comparaison de pommes à pommes, mais ce n'est qu'une des nombreuses façons de comparer la valeur des maisons. Par exemple, si le prix moyen au pied carré des maisons d'un quartier est de 100 $, vous vous attendriez à un 2, Maison de 500 pieds carrés à inscrire pour 250 $, 000. Cependant, ces chiffres ne tiennent pas compte des caractéristiques importantes de la maison telles que les appareils haut de gamme, comptoirs de granit et vues dégagées, le tout pouvant ajuster le prix de vente.