Comment calculer les frais de clôture pour une vente de lot

Les frais de clôture sur une propriété varient avec chaque transaction individuelle. Ce qui peut être nécessaire sur l'un, vous n'en aurez peut-être pas besoin sur l'autre. Une ventilation de chaque coût et crédit est placée sur un relevé de clôture afin que l'acheteur et le vendeur puissent voir ce qu'ils paient, et d'où vient le prix de la propriété. Une fois que tout est placé sur la déclaration de clôture, l'acheteur et le vendeur ont la possibilité de le voir et de s'assurer que tout est correct. Lorsqu'ils ont convenu que tous les chiffres sont corrects, ils le signent et un chèque est émis au vendeur pour le produit, s'il y en a.

Étape 1

Calculez les frais de clôture du vendeur. Le vendeur paie généralement la commission au courtier immobilier. Il s'agit d'un pourcentage de la vente. Il s'agit généralement du coût le plus élevé du vendeur. Prenez le prix de vente et multipliez-le par le pourcentage et vous aurez ce chiffre. Le vendeur paie également des frais pour utiliser l'agence de titres pour clôturer la transaction. Ces frais varient selon les agences. Il est négociable quant à savoir qui paiera l'assurance titres, ce qui est coutumier dans un état pourrait être le contraire dans un autre. Il y aura un ajustement fiscal entre le moment du règlement et le moment où les impôts sont dus. Si le vendeur a déjà payé des taxes pour la période de clôture, ils obtiendront un crédit. Si des taxes sont dues dans la période, le vendeur sera facturé jusqu'au jour de la clôture. Le jour de clôture est généralement facturé à l'acheteur. Vous pouvez également avoir des ajustements pour les évaluations spéciales allant à la propriété, comme une route ou des conduites d'eau et d'égout. Si votre propriété est située dans un lotissement qui a une association de propriétaires, des frais peuvent leur être dus. S'il y a des jugements ou des privilèges en suspens sur la propriété, vous devrez les payer sur votre produit à la clôture. Additionnez tous ces chiffres et soustrayez votre produit et vous devriez avoir une bonne estimation de ce que vous recevrez à la clôture.

Étape 2

Calculez les frais de clôture de l'acheteur. Généralement, les acheteurs paient comptant pour les lots. Si vous effectuez un financement sur le terrain, vous devrez vérifier auprès de la société de prêts hypothécaires pour obtenir une liste de leurs frais. Vous aurez également un séquestre pour les futurs paiements d'impôts. Vous paierez le paiement des intérêts à partir du jour de la clôture jusqu'au jour de votre premier paiement. Cela dépendra de votre taux d'intérêt et du nombre de jours pendant lesquels vous utiliserez l'argent. L'acheteur paiera également des frais pour utiliser l'agence de titres pour la clôture et peut payer pour l'assurance titres en fonction de votre accord avec le vendeur. En cas de financement, vous devrez faire une enquête. Si le vendeur a fait une enquête récente, sans modification de la propriété depuis, que vous pouvez faire re-certifier celui-ci à votre nom et économiser de l'argent. Si non, vous devrez en faire un nouveau. Les prix des sondages varient d'une région à l'autre. Même si vous n'êtes pas obligé d'avoir une enquête, vous devriez en faire un de toute façon. Vous en aurez besoin pour installer une clôture ou construire une maison ou un hangar. L'acheteur paie également un ajustement de taxe à partir du jour de la clôture jusqu'à ce que la prochaine facture de taxe soit due. Si la propriété est située dans un lotissement qui a une association de propriétaires, vous devrez payer cela jusqu'à ce que le prochain paiement soit dû. Évaluations spéciales, comme celle du vendeur sera due. Ajoutez ces chiffres au prix de la propriété et soustrayez tout financement et vous aurez une bonne estimation du montant à apporter à la clôture. La plupart des agences de titres exigent des fonds certifiés, alors assurez-vous d'obtenir un chiffre plus exact de l'agence de titres et obtenez vos fonds à l'avance.

Étape 3

Demandez à votre commis au titre une copie de la feuille de règlement à l'avance. Les frais de clôture peuvent changer pour de nombreuses raisons, tel que, les vendeurs peuvent accorder un crédit aux acheteurs pour les aider à couvrir les frais de clôture, le jour du règlement peut changer, ce qui change tous les réglages. Vous pouvez avoir une assez bonne idée de ce qu'ils vont être, mais vous aurez besoin d'un chiffre final du commis au titre pour un montant exact. Chaque règlement est différent, mais vous saurez ce qui se passe avec le vôtre. Si vous choisissez d'avoir recours à un avocat, ou fait faire des travaux d'ingénierie sur le terrain. Presque tout peut être payé sur la feuille de règlement ou payé en dehors du règlement, alors gardez une trace de ce qui a été fait et vous serez en mesure de calculer vos frais de clôture.