Comment construire votre propre maison

Alors que de nombreuses personnes achètent des maisons existantes ou engagent des entrepreneurs pour les construire, certains choisissent de construire eux-mêmes leur maison. Quand c'est fait correctement, construire sa propre maison permet de réaliser des économies parfois substantielles, peut-être 15 pour cent ou plus par rapport à l'achat d'une maison existante. Construire votre propre maison peut également être une proposition attrayante car elle vous permet de la construire selon des spécifications individuelles.

Financer votre projet de construction

Sauf si vous avez suffisamment d'argent, vous aurez besoin de financement pour construire votre propre maison. Les coopératives de crédit et les banques régionales sont des sources courantes de prêts à la construction de logements et de prêts à la construction par répartition. Avant d'approuver les prêts à la construction de logements, les prêteurs s'assurent que les demandeurs ont des terres ou des plans solides pour acquérir des terres, ainsi que des plans valides pour la construction de leurs maisons. Votre prêteur demandera également des contrats de construction à tous les sous-traitants que vous utilisez pour construire votre maison et surveillera de près l'avancement de votre projet.

Pensez comme un entrepreneur général

Pensez comme un entrepreneur général quand il s'agit de construire votre propre maison :Planifiez tout à l'avance. Basez les estimations des coûts de construction de votre maison sur vos plans architecturaux, estimer avec précision les matériaux et la main-d'œuvre nécessaires, et verrouillez les devis pour tous les matériaux. Une fois la planification terminée, commandez les matériaux de construction de votre maison, puis planifiez leur livraison. Vous devrez également obtenir des permis et des approbations, embaucher des sous-traitants, planifier les inspections requises, et suivre les financements bancaires entrants et les paiements sortants.

Sweat Equity et Sous-traitance

Vous pouvez économiser de l'argent lors de la construction de votre propre maison grâce à « l'équité en matière de sueur, " comme peindre l'intérieur vous-même. Assurez-vous d'avoir les compétences et le temps, bien que, avant d'entreprendre des projets de bricolage dans la maison que vous construisez. Électrique, plomberie, certaines menuiseries, et les projets de chauffage et de refroidissement pourraient nécessiter des sous-traitants qualifiés. Travaillez en étroite collaboration avec les sous-traitants qui vous aident à construire votre maison et ne signez jamais les paiements tant que tous les travaux ne sont pas terminés de manière satisfaisante.

Évaluation et hypothèque finale

Un prêt à la construction n'est pas réellement une hypothèque. Une fois que vous avez terminé votre projet de construction de maison, le prêteur qui le finance nécessitera une évaluation. Votre prêteur hypothécaire a besoin d'une évaluation de votre nouvelle maison pour s'assurer qu'elle vaut l'argent qui a été prêté pour la construire. Une fois que votre prêteur est convaincu que la maison que vous avez construite vaut l'argent qu'il a prêté, le prêteur convertit le prêt à la construction en hypothèque, ajoutant généralement divers frais de financement.

Construire une maison en kit

Les maisons en kit ou préfabriquées existent depuis 1906. Une maison en kit est conçue et fabriquée hors site et vous est expédiée afin que vous puissiez la construire. De nombreuses maisons en kit sont à faible coût et également coupées avec précision, mais vous devrez peut-être les équiper d'éléments de finition intérieure tels que la plomberie, armoires et luminaires. Une maison en kit elle-même contribue souvent à environ un tiers du coût total de construction d'une maison, les deux autres tiers étant entraînés par d'autres matériaux ainsi que par les coûts de main-d'œuvre.