Qu'est-ce qu'une date de clôture de l'engagement ?

La date de clôture du séquestre est la date à laquelle l'acte de transfert de propriété, tel qu'un acte de concession ou un acte de garantie, est enregistrée au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété. L'enregistrement de l'acte donne un avis public qu'un changement de propriété a eu lieu. Jusqu'à ce que l'acte soit enregistré, la transaction n'est pas encore considérée comme terminée. Lorsque le registraire du comté enregistre l'acte de transfert, il tamponne une date d'enregistrement sur le dessus de l'acte. Ceci est considéré comme la date de clôture de l'entiercement.

Documents requis à la clôture sans prêt

Si vous vendez une propriété et qu'aucun prêt n'est impliqué, le seul document enregistré est l'acte de cession, qui transmet le titre de vous à l'acheteur. Les actes de cession se présentent sous trois formes :un acte de renonciation, un acte de concession et un acte de garantie. Avant la fermeture, vous devrez signer un acte de transfert, qui accorde la propriété à l'acheteur. Vous devez signer un acte de transfert devant notaire pour qu'il soit valable et enregistrable. S'il n'est pas notarié, vous ne pourrez pas l'enregistrer.

Documents requis à la clôture avec le financement du prêteur

Si un prêt est impliqué dans votre vente, vous signerez un acte de transfert à l'acheteur et l'acheteur signera également un acte de fiducie ou une hypothèque, qui sécurise le billet à ordre que l'acheteur a signé avec le prêteur. Lorsque toutes les conditions de l'entiercement ont été remplies, L'entiercement enverra à la fois l'acte de transfert que vous avez signé et l'acte de fiducie ou l'hypothèque que l'acheteur a signé et enregistrera les deux documents simultanément.

Comment vérifier la date de clôture de l'entiercement

Lorsque l'acte de transfert et l'acte de fiducie sont enregistrés, la société de titre et la société d'entiercement, le cas échéant, sont notifiés par le registraire du comté qu'un enregistrement a eu lieu. La notification se présente généralement sous la forme d'un numéro d'instrument que le comté attribue aux actes enregistrés. Par exemple, lorsque le comté enregistre un acte de concession, il attribuera un numéro de quatre à sept chiffres au document, ce qui signifie qu'il a enregistré. L'engagement conserve le numéro de l'instrument dans ses dossiers comme preuve que l'acte a été enregistré et informe le vendeur et l'acheteur que la transaction est conclue.

autres considérations

Il faut plusieurs semaines au comté pour traiter l'acte de transfert. Lorsque le comté a fini de traiter les documents, qui comprend la réalisation d'une copie, il envoie l'original de l'acte de cession à l'acheteur, qui devient la preuve de propriété de l'acheteur. L'acte de fiducie original ou l'hypothèque est posté au prêteur, qui devient la garantie du prêteur en cas de défaut de l'emprunteur sur le prêt. Si l'acheteur n'a pas reçu l'acte de transfert original dans un délai d'un mois, il doit contacter le registraire du comté et demander une copie de l'acte qui est au dossier.