Termes types des contrats fonciers

Si une personne peut se permettre une hypothèque mais n'a pas les fonds pour un acompte substantiel, un contrat foncier est une option viable. Les contrats fonciers diffèrent des hypothèques traditionnelles - non seulement l'acompte requis est inférieur, le contrat lui-même est entre l'acheteur et le vendeur, sans l'intervention d'une société de crédit hypothécaire ou d'une banque. Cela crée la possibilité pour un plus grand nombre de personnes de posséder une maison.

Termes de contrat

Le vendeur et l'acheteur conviennent d'un prix d'achat, acompte et mensualité du bien. L'acheteur est responsable de l'entretien et de l'entretien de la maison et est libre d'effectuer des réparations et des améliorations sur la propriété. L'acheteur est également responsable du maintien de l'assurance habitation, qui est généralement un coût distinct du paiement mensuel.

Acomptes et mensualités

Contrairement à la mise de fonds de 10 pour cent généralement requise pour un prêt hypothécaire traditionnel, les acomptes sur les contrats fonciers varient entre 3 et 5 pour cent. Par exemple, pour une hypothèque traditionnelle, une maison avec un 100 $, Le prix d'achat de 000 nécessiterait un acompte minimum de 10 $, 000. Cependant, l'acompte pour un contrat foncier serait généralement de 3 $, 000 à 5 $, 000 pour le même 100 $, 000 maison. Aussi, au lieu de versements mensuels à une banque ou à une société de prêts hypothécaires, l'acheteur effectue les paiements au vendeur, qui à son tour paie l'hypothèque.

Pénalités pour défaut

Plusieurs choses méritent un examen attentif avant d'acheter une maison sur un contrat foncier. D'abord, si un acheteur manque un paiement ou viole une partie du contrat, le vendeur peut annuler le contrat. Cela pourrait entraîner la perte par l'acheteur de son acompte et de toutes les mensualités, plus risque d'expulsion de la propriété. D'autre part, un acheteur doit également s'assurer que le vendeur paie l'hypothèque. Si le vendeur ne paie pas l'hypothèque avec la mensualité de l'acheteur, la maison pourrait finir en forclusion et l'acheteur perd tout son argent et la maison.