Comment calculer une augmentation de loyer par IPC

Qu'est-ce que l'IPC ?

Créé par le Bureau of Labor Statistics, L'IPC est une mesure basée sur le coût de la vie. Essentiellement, vous augmentez le prix du même panier de biens de consommation chaque mois :lait, Céréales pour le petit déjeuner, de l'essence, médicaments sur ordonnance et ainsi de suite, puis déterminer si ce prix augmente ou diminue. Lorsque le prix augmente sur six à huit mois, il y a de l'inflation. Quand le prix baisse, l'économie connaît une déflation. Le gouvernement utilise l'IPC pour augmenter équitablement le montant des prestations qu'il verse à certaines personnes. Dans le secteur immobilier, les propriétaires utilisent l'IPC pour augmenter le loyer en fonction de l'inflation.

Choisissez le bon indice

Une clause typique de révision du loyer de l'IPC pourrait indiquer quelque chose comme ceci :« Le loyer augmentera chaque 1er janvier de l'augmentation de l'IPC par rapport à l'indice de base. L'indice de base est le chiffre de l'IPC publié immédiatement avant la date de début du bail. » Quelque part dans le bail, vous trouverez une définition de « IPC ». C'est parce que le BLS ne publie pas seulement un IPC national; il existe plusieurs indices basés sur la géographie, type de consommateur et le type de biens dans notre panier hypothétique. Généralement, vous utiliserez l'indice « Tous les articles de l'indice des prix à la consommation pour tous les consommateurs urbains », qui est celui que vous entendez cité par les médias. Cependant, votre bail peut spécifier un indice différent tel que celui qui est spécifique à l'emplacement de la propriété. Lisez attentivement les dispositions relatives à l'augmentation des loyers.

Rassemblez vos informations

Vous avez besoin de trois éléments pour effectuer un calcul de l'IPC :le montant du loyer que vous payez actuellement, le dernier IPC publié avant la date d'augmentation des loyers, et le dernier chiffre de l'IPC publié avant la plus petite date de début ou toute autre date de base utilisée. Le bail fera toujours référence à une date de base fixe telle que la date de début du bail ou la date de la dernière augmentation de loyer. Vous pouvez trouver les chiffres actuels et historiques de l'IPC sur le site Web de l'indice des prix à la consommation BLS en ligne, ou appelez l'une des lignes d'assistance dédiées à l'IPC pour obtenir des données régionales. Actuellement, le BLS publie des données géographiques pour 17 régions métropolitaines.

Trouver le multiplicateur d'ajustement d'index

La partie la plus difficile de votre calcul consiste à déterminer comment l'IPC a changé entre la date de l'indice de base et l'indice actuel. Nous appelons ce changement le « multiplicateur d'ajustement de l'indice ». Mathématiquement, le calcul ressemble à ceci :

(Indice courant - indice de base)/ indice de base =multiplicateur d'ajustement de l'indice

Supposer, par exemple, le dernier IPC publié avant la date du bail (indice de base) est de 192,4. Le dernier IPC publié avant la date de révision (indice actuel) est de 199,6. En insérant ces nombres dans la formule, vous obtenez:

(199,6 - 192,4) / 192,4 =0,037

Le chiffre 0,037 ou 3,7 pour cent représente le taux d'inflation effectif ou combien le prix des biens a augmenté depuis la date du bail.

Trouver le nouveau loyer

Une fois que vous avez calculé le multiplicateur d'ajustement, il vous suffit de le multiplier par votre loyer actuel. Donc, si votre loyer est de 10 $, 000 par an, 10 $, 000 multiplié par 0,037 donne 370 $. Cela signifie que votre loyer augmentera de 370 $ et que votre nouveau loyer sera de 10 $, 370 par an. Venez le 1er janvier prochain, vous brancheriez ce nouveau chiffre de location - 10 $, 370 — dans votre formule pour trouver le loyer de l'année prochaine.