Combien coûte la construction d'une maison modulaire ?

Une maison modulaire est une maison préfabriquée qui est expédiée à son emplacement permanent après sa construction. Les maisons modulaires sont construites en pièces détachées et sont disponibles dans une variété de plans d'étage et de tailles. Selon le réseau domestique modulaire, le nombre de maisons modulaires construites aux États-Unis a plus que doublé entre 2000 et 2010. Les maisons modulaires sont vendues sur la base d'un coût de construction par pied carré, mais de nombreux autres coûts sont également associés à la mise en place du site de la maison.

Coûts du constructeur

Une maison modulaire construite en 2010 coûte entre 50 $ et 80 $ le pied carré, selon le réseau domestique modulaire. Le coût varie quelque peu en fonction de la partie du pays dans laquelle se trouve la maison. Près de 90 pour cent de la maison modulaire est construite dans une usine avant d'être amenée sur le site d'accueil et le prix au pied carré comprend la construction, livraison et montage de la maison modulaire.

Biens

Le prix d'une maison modulaire n'inclut pas le terrain sur lequel elle se trouve. Un acheteur de maison modulaire doit sécuriser un terrain sur lequel placer la maison et préparer le terrain pour la maison, qui peut inclure le nivellement et l'excavation des fondations, abattage d'arbres et analyses de terrain et septiques (au besoin). Les prix des terrains et les travaux varient considérablement selon l'emplacement et la taille des parcelles.

Prêts et frais de clôture

La plupart des acheteurs de maison financent une maison avec un prêt. Un prêt hypothécaire à la construction peut couvrir le coût de la maison modulaire et les coûts associés, mais il comporte ses propres frais. L'acheteur doit payer pour une évaluation et sera responsable des frais de clôture du prêt, points et frais. Les frais et les frais de clôture varient selon le prêteur, la cote de crédit de l'acheteur et la valeur du prêt.

Coûts de l'entrepreneur général

Certains marchands de maisons modulaires agissent également à titre d'entrepreneurs généraux et peuvent apporter des modifications à une maison modulaire. D'autres concessionnaires exigent qu'un acheteur apporte ses propres modifications ; les modifications structurelles sont effectuées sous la supervision d'un entrepreneur général, qui facturera en fonction du travail effectué. Les gouvernements locaux exigent également des permis de construire (payants) et des inspections pour les grands projets. Les autres dépenses comprennent la construction de terrasses ou de garages et l'ajout de gouttières ou de revêtements spéciaux.

Coûts surprises

Les acheteurs de maisons modulaires devraient également inclure dans le budget de construction de la maison de la place pour des surprises telles que l'ajout de fonctionnalités à la maison qui n'étaient pas incluses dans le prix d'achat, travaux imprévus requis par un inspecteur en bâtiment, les coûts associés aux retards du projet (tels que les logements temporaires) et les erreurs de construction ou de planification.