Comment calculer les subventions au loyer de l'article 8

Comme c'est le cas avec la plupart des programmes d'aide à la location, Le programme de bons de choix de logement de la section 8 de HUD limite l'accès au programme aux familles gagnant considérablement moins que le revenu médian de leur région. Pour être admissible aux prestations de l'article 8, le revenu de votre ménage ne peut pas dépasser 50 pour cent du revenu médian de votre comté ou de votre région métropolitaine. Une fois que votre agence locale de logement public (PHA) vous a admis dans le programme Section 8, vous êtes libre de louer la plupart des logements proposés par des propriétaires privés au taux du marché ou à peu près. Lorsque vous calculez votre part du loyer, cependant, vous devez tenir compte de la limite du HUD sur le montant que vous pouvez dépenser.

Étape 1

Calculez votre revenu brut mensuel. Le HUD inclut et exclut certains types de revenus et d'actifs lors du calcul de votre revenu. Contactez votre PHA pour plus de détails ou reportez-vous au site Web de HUD (voir Ressources). Généralement, HUD compte l'argent que vous recevez d'un emploi ou par l'aide publique, Sécurité sociale ou invalidité comme revenu.

Étape 2

Déterminez le loyer du marché équitable de HUD pour la taille de l'unité que vous souhaitez louer dans votre région. De nouveau, votre PHA peut vous fournir ces informations ou vous pouvez y accéder sur le site Web de HUD. Si l'unité que vous souhaitez louer est égale ou inférieure au loyer du marché équitable de HUD, calculer 30 pour cent de votre revenu mensuel brut ; c'est le montant que vous devez verser sur votre loyer. Par exemple, HUD fixe le juste loyer du marché pour un appartement d'une chambre dans le Columbus, Ohio, région métropolitaine à 616 $, à partir de 2011. Si vous voulez louer un une chambre à 600 $ et que vous gagnez 1 $, 000 par mois, vous devrez payer 300 $ par mois de loyer (1 $, 000 x 0,30, ou 30 pour cent); votre PHA paie les 300 $ restants.

Étape 3

Tenez compte de tout loyer qui dépasse le loyer du marché équitable de HUD. HUD exige que les locataires de la section 8 couvrent ces montants excédentaires, cependant, il ne permet pas à un ménage de l'article 8 de consacrer plus de 40 pour cent de son revenu au logement. Par exemple, si vous souhaitez louer un une chambre à 750 $ à Columbus, vous devrez payer 300 $ (30 % de votre 1 $, 000 revenus) plus 134 $, ce qui représente le montant supérieur au loyer du marché équitable de 616 $ de HUD. Cela vous porte la part totale du loyer à 434 $, égal à 43,4% de vos revenus. Votre PHA ne vous permettra pas de louer un logement à ce niveau via le programme Section 8.

Conseil

Lorsque votre PVVIH calcule les coûts de logement, il prend en compte une allocation de services publics, si votre propriétaire vous rend responsable de certains ou de tous les services publics. Cela modifiera légèrement les chiffres mentionnés ci-dessus.