Règles de forclusion financées par le propriétaire au Texas

Les maisons financées par le propriétaire sont celles dans lesquelles le vendeur de la propriété agit également en tant que banque. En d'autres termes, par opposition à un acheteur obtenant un prêt traditionnel auprès d'une banque, le vendeur et l'acheteur se mettront d'accord sur un paiement, taux d'intérêt et durée d'un prêt que l'acheteur paiera directement au vendeur sur une base mensuelle. Des règles et des directives sont mises en place si l'acheteur fait défaut.

Défaut

Les saisies financées par le propriétaire sont régies par les mêmes règles et lois au Texas que toute propriété appartenant à un prêteur est censée se conformer. En d'autres termes, il existe des procédures spécifiques qu'un propriétaire doit mettre en place afin de saisir légalement une propriété.

Le Texas est un État de forclusion non judiciaire. Cela signifie que le propriétaire et le résident n'ont pas à comparaître devant le tribunal pour obtenir l'autorisation de saisir. Cependant, le propriétaire doit montrer toutes les tentatives de bonne foi de collecte avant la forclusion dans le cas où l'emprunteur souhaite contester.

La première chose que le propriétaire doit faire par la loi est de fournir une lettre au résident qui sert d'avis officiel de défaut. Cet avis est envoyé une fois que le propriétaire a 30 jours ou plus de retard sur son paiement hypothécaire. Cela n'a pas besoin d'être certifié, mais le propriétaire doit conserver une copie de l'avis.

Intention d'accélérer

Environ 30 jours après l'envoi de l'avis de défaut, le propriétaire doit alors envoyer, par courrier recommandé, un avis d'intention d'accélérer. L'intention d'accélérer indique que le propriétaire appelle le montant total du prêt dû. Par exemple, si l'acheteur a acheté la propriété à un prix de vente de 125 $, 000 et doit actuellement 123 $, 000, l'avis d'accélération appellerait la totalité du montant de 123 $, 000 dû.

Une fois l'avis envoyé, le propriétaire peut déposer auprès des tribunaux de comté une date de forclusion.

Avis de forclusion

Le propriétaire doit fournir au résident l'avis de forclusion au moins 21 jours avant la vente de forclusion. L'avis de forclusion sert de demande finale de paiement et d'avis officiel que la propriété est reprise. Cet avis aura une date fixée pour la forclusion et informera les résidents qu'ils sont censés quitter les lieux d'ici la conclusion de l'enchère de forclusion.

Au Texas, enchères de forclusion ont lieu le premier mardi de chaque mois. La vente aux enchères se fait par « criée publique, " soit au greffe du comté, soit devant le bien mis aux enchères. Cependant, le propriétaire n'est pas obligé de vendre la propriété si personne n'offre suffisamment pour la propriété. Le propriétaire peut conserver la propriété et les droits de propriété sur le bien et le revendre plus tard s'il le souhaite. Cependant, à la fin de la vente aux enchères, l'acte et les droits sur la propriété sont transférés au nouveau propriétaire et les droits que possédait l'ancien résident s'éteignent.