Lois sur les contrats fonciers du Michigan

Un propriétaire peut vendre sa propriété à un acheteur via un contrat foncier. Ce type de transaction est également connu sous le nom de « contrat pour acte authentique » ou « contrat de vente à tempérament ». Les contrats fonciers aident les acheteurs de maison qui ne sont pas admissibles au financement d'une maison traditionnelle. Dans le cadre d'un contrat foncier, l'acheteur effectue des versements échelonnés directement au vendeur qui finance l'achat au lieu d'une banque ou d'une société de prêts hypothécaires. Les contrats fonciers sont autorisés dans le Michigan, et des lois spécifiques concernant l'achat et le défaut s'appliquent.

Contrats fonciers du Michigan

Un contrat foncier du Michigan contient les noms et signatures du vendeur et de l'acheteur, ainsi qu'un descriptif, ou adresse, de la propriété. Les contrats fonciers dans le Michigan doivent contenir le prix d'achat de la maison ainsi que le délai et les modalités de paiement. Les acheteurs de maison dans le Michigan ne reçoivent pas le titre complet de la propriété tant qu'ils ne remplissent pas toutes les conditions générales du contrat foncier. Les taux d'intérêt sur les contrats fonciers du Michigan ne peuvent pas dépasser 11 %.

Confiscations de contrats fonciers

La confiscation du contrat foncier est autorisée lorsque l'acheteur est en défaut de paiement ou ne paie pas les taxes requises ou l'assurance habitation. Les vendeurs doivent intenter des poursuites pour confiscation contre les acheteurs délinquants devant les tribunaux. Un acheteur, cependant, peut également poursuivre un vendeur s'il ne s'acquitte pas de ses obligations en vertu du contrat foncier. Les acheteurs reçoivent un avis écrit d'une action en justice pour confiscation et ont au moins 15 jours pour mettre les paiements à jour.

Forclusions de contrats fonciers

Une clause d'accélération permet au vendeur d'un contrat foncier d'appeler le prêt dû en cas de défaillance d'un acheteur. La forclusion sur un contrat foncier est rare et n'est autorisée que lorsqu'une clause d'accélération fait partie du contrat. Les poursuites en forclusion peuvent être rejetées si un acheteur rembourse le principal et les intérêts en souffrance, plus les frais de forclusion. Pour éviter la saisie, les acheteurs doivent rembourser tout le principal, intérêts et frais, ou un jugement de vente ordonné par un tribunal peut être déposé.

Limitations du recouvrement d'argent

Le Michigan interdit aux vendeurs de poursuivre les acheteurs de contrats fonciers pour de l'argent après une confiscation. Les acheteurs ne sont responsables que de la juste valeur locative du bien pendant la période comprise entre l'avis de confiscation et un jugement rendu par le tribunal. La loi du Michigan exige également que les acheteurs saisis reçoivent le produit de la vente qui reste après la forclusion, si seulement. Le plus souvent, cependant, les acheteurs de contrats fonciers saisis finissent par devoir de l'argent parce que les propriétés se vendent à un prix inférieur au montant dû.