Que signifie l'utilité fonctionnelle sur une évaluation ?

L'utilité fonctionnelle est un élément prescrit inclus dans une évaluation immobilière professionnelle. Les expertises analysent les caractéristiques de la maison et déterminent son utilité fonctionnelle, ou sa capacité à répondre de manière adéquate à l'usage auquel il est destiné. Une maison doit généralement offrir des conditions de vie adéquates. Une propriété commerciale est évaluée sur un certain nombre de caractéristiques pour déterminer si la propriété constitue un établissement commercial efficace.

Évaluations immobilières

Les évaluations immobilières sont des estimations de la valeur d'une propriété élaborées par des professionnels. Les acheteurs d'une propriété paient généralement pour une évaluation dans le cadre de la satisfaction des exigences du prêteur pour une valeur d'évaluation acceptable. Approche des coûts, L'approche par comparaison des ventes et l'approche par le revenu sont trois techniques de base utilisées pour arriver à une estimation de la valeur. La comparaison des coûts et des ventes est courante dans les évaluations résidentielles, alors que l'approche du revenu est commune aux propriétés commerciales.

Utilité fonctionnelle dans l'immobilier

Dans son article du Mortgage Daily News de mars 2005 « Appraisal 101 - How a Appraiser Attaches Home Value, " Glenn Setzer propose quelques questions courantes utilisées par les évaluateurs pour déterminer l'utilité fonctionnelle d'une propriété. " La propriété est-elle habitable ? Pourrait-il avoir une utilisation plus élevée et meilleure?" Pour une évaluation résidentielle, la question est de savoir si la propriété offre des conditions de vie raisonnables pour avoir une valeur particulière. La deuxième question est de savoir si une propriété donnée peut avoir une valeur plus élevée pour une fonction différente, comme la conversion d'une propriété résidentielle en propriété commerciale.

Utilité fonctionnelle de la propriété commerciale

Qu'il s'agisse de convertir une propriété résidentielle en entreprise ou d'acheter une propriété commerciale préexistante, les évaluations pour l'utilité fonctionnelle d'une propriété commerciale incluent un large éventail de considérations. Les évaluateurs tiennent compte de l'espacement des colonnes, profondeur de la baie, capacité de plancher de charge vive, hauteur de plafond, largeur des modules, vitesse de l'ascenseur, capacité, numéro, et la sécurité, niveau de finition, efficacité énergétique et stationnement, le cas échéant. Plus ces fonctionnalités sont adaptées aux opérations commerciales, meilleure est l'utilité fonctionnelle.

Impact sur l'utilité fonctionnelle

L'effet global de l'utilité fonctionnelle sur la valeur de la propriété varie. Lorsque les évaluations comparent une propriété à plusieurs autres, l'utilité fonctionnelle n'est qu'une des nombreuses catégories utilisées pour les comparaisons. Si chaque propriété résidentielle ou commerciale a une utilité fonctionnelle généralement acceptable et relativement similaire, son impact sur la valeur est minime. Dans les cas où l'utilité fonctionnelle est considérée comme limitée ou peu pratique par rapport à des propriétés comparables, une baisse significative de la valeur de la propriété est possible.