Un titre simple est-il aussi valable qu'un acte de garantie ?

La relation entre le titre en fief simple et un acte de garantie n'est pas comparative. Un acte de garantie est un instrument juridique dans lequel la partie qui octroie l'acte garantit plus ou moins qu'elle donnera au cessionnaire le titre en fief simple. Le fief simple est un type de succession qui implique la pleine propriété de la propriété. Ceux qui ont des questions spécifiques sur les actes et les transferts immobiliers devraient demander des conseils juridiques.

Frais simple

Frais simple, également connu sous le nom de fief simple absolu, est un type de possession légale dans laquelle le détenteur en fief simple a des droits de possession complets sur la propriété. Le titulaire peut vendre le bien, quitter la propriété par testament ou héritage, ou (selon les circonstances) peut même détruire la propriété. La propriété en fief simple a le potentiel de se poursuivre pour une durée illimitée. La loi américaine considère actuellement le fief simple comme la succession par défaut dans les transferts immobiliers, à moins que l'acte de transfert ne stipule un autre type de propriété.

Frais défaisables

Il existe plusieurs autres domaines, connu sous le nom de « honoraires remboursables », " qui n'impliquent pas la propriété complète. Ceux-ci sont déterminables en fief simple, fief simple sous condition postérieure, et en fief simple sous réserve d'intérêts exécutoires. Tous ces domaines imposent des restrictions légales à la propriété du titulaire, et les acheteurs ne doivent pas les confondre avec le véritable fief simple décrit à la section 1.

Acte contre succession

Les actes ne sont pas un type de propriété. Un acte est le document juridique qui prouve un transfert immobilier et précise quel type de propriété le cédant donne au cessionnaire. Une partie transfère l'acte à l'autre, alors le destinataire enregistre généralement l'acte. Par exemple, dans un transfert en fief simple, l'acte stipulera que le titre transféré est en fief simple.

Actes de garantie

Un acte de garantie, également connu sous le nom d'acte de garantie générale dans certaines juridictions, diffère des autres types d'actes en garantissant explicitement que la partie qui remet l'acte a un titre en fief simple sans limitation (sauf si ces limitations ont été divulguées à, et accepté par, le nouveau propriétaire). Liens, transferts antérieurs à une autre partie, servitudes, les hypothèques et autres arrangements juridiques qui accordent à un tiers une sorte de droit de propriété ou d'usage sur la propriété constitueraient tous une atteinte au titre de la partie concédante.

Violation d'acte

Une fois qu'une partie transfère un acte de garantie à une autre, tout manquement aux promesses de l'acte constitue une base légale pour le nouveau propriétaire d'intenter une action en justice. Par exemple, Dave vend sa propriété à Andrew et utilise un acte de garantie. Un an plus tard, Mark se présente avec un acte indiquant que Dave avait déjà transféré la propriété à Mark avant de la vendre à Andrew. Parce que Dave a utilisé un acte de garantie pour vendre à Andrew, Andrew peut maintenant poursuivre Dave. Dans la plupart des juridictions, si Andrew gagne, Dave devra payer à Andrew la valeur monétaire de l'écart entre le bon titre garanti à Andrew par l'Acte de garantie, et le réel, titre altéré qu'Andrew a reçu.