Programme STAR :allégement de l'impôt foncier pour les propriétaires de New York

Cet article a été vérifié par nos rédacteurs et CPA Janet Murphy, spécialiste produit senior chez Credit Karma Tax®.

La facture d'impôt foncier médiane à New York est de 3 $, 755, ce qui signifie que la moitié des propriétaires fonciers de l'État paient plus. C'est 96% de plus que la médiane nationale, selon le bureau du gouverneur.

Les propriétaires admissibles au programme STAR de l'État, et qui s'y inscrivent, peuvent obtenir de l'aide pour payer leurs taxes scolaires, qui représentent souvent une partie importante d'une facture d'impôt foncier typique.

En réponse à la pandémie de coronavirus, Le gouverneur de New York Andrew Cuomo a publié un décret qui a donné aux juridictions de l'État un délai supplémentaire pour finaliser les évaluations foncières et entendre les plaintes.

Voyons comment fonctionne généralement le programme d'allègement de la taxe scolaire et qui y a droit.

• À combien s'élèvent les impôts fonciers de l'État de New York ?
• Qu'est-ce que le programme STAR et comment aide-t-il ?
• Comment puis-je postuler pour STAR ?
• Qui est éligible à l'allègement de l'impôt foncier STAR ?
• Combien vaut STAR ?

À combien s'élèvent les impôts fonciers de l'État de New York ?

Les juridictions locales telles que les municipalités, comtés, districts scolaires et districts spéciaux (il y en a plus de 3, 700 dans l'État) fixent les taux de l'impôt foncier à New York. Le total des impôts fonciers est souvent une combinaison d'impôts provenant de plusieurs juridictions.

Pour calculer votre taxe foncière pour une juridiction donnée, vous diviserez généralement la valeur imposable de votre maison par 1, 000 et multipliez le résultat par le taux d'imposition de la juridiction. Selon le Bureau du contrôleur de l'État de New York, il s'agissait des taux d'imposition médians de 2019 par 1 $, 000 de la valeur de la propriété dans l'état.

• 17,64 $ pour les districts scolaires
• 12,13 $ pour les villes
• 7,05 $ pour les comtés
• 6,05 $ pour les villages
• 4,59 $ pour les villes

Voici un exemple de combien un propriétaire pourrait payer dans une localité avec des taux d'imposition médians pour la ville, taxes départementales et scolaires.

12,13 (taux de la ville) + 7,05 (taux du comté) + 17,64 (taux du district scolaire) =36,82 $ (taux total de l'impôt foncier)

Appliquez maintenant cela à une maison d'une valeur estimée de 250 $, 000.

250, 000 (valeur évaluée) / 1, 000 =250

250 x 36,82 (taux d'impôt foncier total) =9 $, 205 (compte de taxes foncières totales)

Qu'est-ce que le programme STAR et comment aide-t-il ?

Les taxes scolaires représentaient près de 63% du total des taxes foncières collectées à New York pour 2019, selon le Bureau du contrôleur de l'État de New York. L'allègement de la taxe scolaire, ou ÉTOILE, Le programme offre un allégement de l'impôt foncier de New York aux propriétaires admissibles.

Grâce au programme, les propriétaires obtiennent soit un crédit, payé par chèque, qu'ils peuvent utiliser pour payer leurs taxes scolaires - ou une exemption qui réduit directement leurs factures de taxes scolaires. Mais l'exemption n'est disponible que pour les propriétaires qui la reçoivent depuis 2015. Si vous êtes un nouveau propriétaire, vous ne pouvez prendre votre avantage STAR que sous forme de crédit.

En savoir plus sur les allégements de taxes foncières.

Comment puis-je postuler pour STAR ?

Pour participer au programme de secours STAR, les propriétaires doivent s'y inscrire. Si vous avez récemment acheté une maison ou si vous n'avez jamais demandé le programme auparavant sur votre maison actuelle, vous devrez vous inscrire et soumettre une demande STAR.

Voici ce dont vous aurez besoin pour vous inscrire aux avantages 2020.

• Noms et numéros de sécurité sociale pour tous ceux qui partagent la propriété de la propriété.
• Adresse de résidence principale pour tous les propriétaires et leurs conjoints.
• La date de l'achat (cela peut être approximatif) et, si tu l'as, le nom du vendeur, bien que ce ne soit pas obligatoire.
• Le dernier compte de taxes scolaires, si les propriétaires en ont reçu un.
• L'adresse de toute propriété résidentielle que vous possédez dans d'autres États.
• Votre déclaration de revenus fédérale ou d'État 2018 et les déclarations de tous les copropriétaires de la maison.
• Salaire, un salaire, Astuce, revenu d'investissement, chômage, revenu de retraite et autres renseignements sur le revenu, mais seulement si vous n'aviez pas à produire de déclaration de revenus 2018 .

Une fois inscrit au programme, et l'état a confirmé votre éligibilité, vous n'avez pas besoin de vous réinscrire tant que vous restez propriétaire de la maison.

Qui est éligible à l'allègement de l'impôt foncier STAR ?

Pour être éligible au STAR de base, vous devez …

• Devenez propriétaire de votre maison et habitez-la comme résidence principale.
• Pour le crédit, avoir un revenu de 500 $ en 2018, 000 ou moins — ou pour l'exemption, avoir un revenu de 250 $, 000 ou moins. Si vous êtes marié, votre revenu combiné et celui de votre conjoint doivent être dans la limite.

Pour être éligible à la version améliorée, vous devez …

• Devenez propriétaire de votre maison et habitez-la comme résidence principale.
• Avoir 65 ans ou plus au 31 décembre de l'année au cours de laquelle vous demandez la version améliorée. Ou votre conjoint, qui habite la résidence avec vous, doit répondre à la condition d'âge.

Ou …

• Si vous êtes un conjoint survivant, et vous receviez la prestation bonifiée en raison de l'âge de votre conjoint décédé, vous pouvez continuer à le recevoir tant que vous avez au moins 62 ans au 31 décembre.
• Votre revenu de 2018 était de 88 $, 050 ou moins. Cette limite s'applique au revenu combiné de tous les propriétaires du bien, qu'ils y habitent ou non, et le conjoint du propriétaire s'ils résident dans la propriété.

Qu'est-ce qu'une « résidence principale ? »

L'État considérera votre domicile comme votre résidence principale s'il s'agit de l'adresse que vous utilisez à des fins de vote et d'immatriculation des véhicules. Il tiendra compte du temps que vous y passez chaque année.

Votre résidence principale peut être une maison, condo, appartement coopératif, maison préfabriquée, ferme ou la partie d'une propriété à usage mixte (comme un immeuble d'appartements) que vous possédez et occupez.

Quel est mon revenu pour l'éligibilité?

Le revenu pour l'éligibilité STAR commence par votre revenu brut ajusté fédéral (vous pouvez le trouver à la ligne 7 du formulaire fédéral 1040 pour 2018). Si vous n'avez reçu aucune distribution imposable d'un IRA, votre AGI fédéral vous servira de revenu pour déterminer l'admissibilité à STAR.

Mais si vous aviez des distributions de compte de retraite qui étaient assujetties à l'impôt sur le revenu, vous devrez soustraire la partie imposable de ces distributions de votre AGI fédéral. Vous trouverez la partie imposable de vos distributions IRA à la ligne 9 du formulaire IT-201, la déclaration de revenus de l'État de New York pour les particuliers.

Combien vaut STAR ?

Que vous receviez votre avantage STAR sous forme de crédit ou d'exemption (et rappelez-vous, les nouveaux propriétaires ne peuvent plus obtenir l'exemption), le montant de votre prestation peut changer d'une année à l'autre. De multiples facteurs influenceront le montant, y compris si vous recevez une prestation de base ou majorée, prendre votre avantage sous forme de crédit ou d'exonération, taux de taxe scolaire, les valeurs foncières dans votre région et les évaluations fiscales locales.

Montants de l'exonération STAR

Si vous recevez votre avantage STAR à titre d'exemption, il réduira directement votre taxe scolaire et sera reflété sur votre compte de taxes foncières.

Vous pouvez déterminer le montant de vos économies en multipliant le montant de votre exemption STAR de base ou bonifiée par le taux de taxe scolaire (moins toute portion pour la taxe de bibliothèque) divisé par 1, 000. Cela dit, chaque commune dispose d'un montant maximum d'épargne, et c'est le maximum que vous puissiez recevoir, même si votre avantage calculé est supérieur. Vous pouvez consulter les montants d'exonération maximale ici.

Montants des crédits STAR

Si vous êtes admissible aux avantages STAR sous forme de crédit, vous recevez chaque année un chèque de l'état pour le montant du crédit. Vous pouvez utiliser ce chèque pour vous aider à payer vos impôts fonciers scolaires. Si vous avez déjà bénéficié de l'exemption STAR, vous pouvez choisir de passer au crédit. Propriétaires ayant un revenu de 250 $, 000 ou plus doivent changer. Et l'État dit que vous pouvez recevoir un avantage plus important en changeant.

Bien que les économies d'exemption STAR ne puissent pas augmenter, Les montants des crédits STAR peuvent augmenter jusqu'à 2 % chaque année. Pour 2020, le montant du crédit pourrait dépasser les économies d'exonération jusqu'à 4,04 %, selon le site Internet de l'État. Mais le montant de votre crédit ne sera jamais inférieur à l'avantage de l'exemption STAR pour votre localité.

Et après

Les impôts fonciers dans l'État de New York peuvent être plus élevés que les impôts dans d'autres États. Mais le programme STAR vise à soulager un peu la pression en offrant un allégement des taxes scolaires – souvent la plus grande partie d'une facture d'impôt foncier à New York.

Vous devrez peut-être faire quelques calculs pour comprendre à combien s'élèveront vos prestations, et vous devrez prendre le crédit si vous êtes un nouveau propriétaire. Mais les conditions d'éligibilité devraient être assez faciles à remplir, notamment pour la prestation de base STAR, qui a une limite de revenu généreuse de 500 $, 000.

Sources pertinentes : Bureau du contrôleur de l'État de New York :impôts fonciers dans l'État de New York | Centre de ressources STAR du Département de la fiscalité et des finances de l'État de New York (NYDTF) | État de New York :gouvernement réformateur | Décret exécutif de l'État de New York 202.22 | NYDTF :Comment sont calculés les impôts fonciers | NYDTF :types de STAR | NYDTF :Inscrivez-vous au crédit STAR | NYDTF :éligibilité STAR | NYDTF :Pourquoi passer au crédit STAR de l'exemption STAR | NYDTF :économies d'exemption STAR maximales 202-2021 | NYDTF :À propos du programme de crédit STAR

Un spécialiste produit senior avec Credit Karma Tax®, Janet Murphy est un CPA avec plus d'une décennie dans l'industrie fiscale. Elle a travaillé comme analyste fiscale, responsable du développement des produits fiscaux et comptable fiscaliste. Elle détient des diplômes et des certifications en comptabilité de l'Université de Clemson et du US Career Institute. Vous pouvez la retrouver sur LinkedIn.