Pouvez-vous utiliser une maison comme garantie lors de l'achat d'une autre maison ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier, la maison que vous achetez est toujours la garantie de ce prêt. La plupart des banques ne vous permettront pas d'utiliser une maison comme garantie lors de l'achat d'une autre maison. Cependant, il existe des moyens d'utiliser la valeur nette que vous avez construite dans une maison que vous possédez actuellement pour acheter une autre maison (selon le montant de la valeur nette et le prix d'achat de la résidence secondaire) ou pour tirer parti de l'achat d'une autre maison. Mais l'inconvénient d'utiliser la valeur nette d'une maison pour acheter une autre maison est la possibilité de perdre une ou les deux maisons si, pour certaines raisons, vous ne pouvez pas effectuer les paiements.

Définition de la garantie

La garantie est un actif de valeur que vous mettez en gage comme condition d'obtention d'un prêt. La garantie est la garantie du prêteur que si vous ne remboursez pas le prêt comme promis, le prêteur peut vendre l'actif et récupérer les pertes. Les prêteurs exigent des garanties pour les prêts importants tels que l'immobilier. Dans tous les cas, lorsqu'un emprunteur obtient un prêt hypothécaire pour acheter une maison, la maison elle-même est la garantie. Cela signifie que si un emprunteur n'effectue pas les versements prévus sur une hypothèque, un prêteur a le droit de saisir la maison et de la revendre à un autre acheteur.

Prêts sur valeur domiciliaire

Un prêt sur valeur domiciliaire est une deuxième hypothèque sur une maison que vous possédez déjà. La différence entre la valeur de la maison et le montant que vous devez sur une hypothèque est la valeur nette. Les propriétaires peuvent emprunter sur la valeur nette de leur maison tant qu'ils sont à jour de leurs versements hypothécaires et qu'ils disposent d'une source de revenu fiable pour rembourser le prêt. Si l'argent emprunté est utilisé pour acheter une autre maison, cela peut être une façon d'utiliser les actifs d'une maison pour acheter une autre maison. Mais les fonds empruntés ne seraient pas considérés comme une garantie car vous pourriez potentiellement perdre la résidence secondaire sans perdre la propriété de la première maison. Vous ne perdriez que la valeur nette de la première maison qui a été investie dans la deuxième maison.

Achat pur et simple

Lorsque vous avez suffisamment de valeur nette dans une maison pour acheter purement et simplement une résidence secondaire, les versements du prêt seront associés à la première maison. C'est à peu près aussi proche que possible de l'utilisation d'une maison existante comme garantie pour l'achat d'une autre maison. Cependant, si le propriétaire n'effectue pas les paiements du prêt sur valeur domiciliaire, il perdra la première maison à la forclusion, mais ont toujours la propriété à 100 pour cent de la résidence secondaire.

Mensualités

Si vous utilisez votre maison comme garantie pour obtenir un prêt sur valeur nette pour acheter une autre maison, taux d'intérêt, les taxes et les assurances peuvent faire de l'achat d'une maison une entreprise coûteuse. Vous devez vous assurer que vous gagnerez suffisamment de revenus pour effectuer les paiements mensuels du prêt. Vous devez également savoir clairement si les mensualités resteront les mêmes pendant toute la durée du prêt ou si elles changeront au fil du temps en fonction des fluctuations des taux d'intérêt.