Un mari peut-il vendre une maison sans sa femme ?

Lorsque les couples partagent la propriété d'une maison, puis se séparent ou divorcent, il peut y avoir des désaccords quant à la façon dont la propriété sera gérée. Un mari peut-il vendre la maison de sa femme sans sa permission si c'est sa maison, trop? La réponse à cette question dépend d'une multitude de facteurs différents, y compris l'emplacement de la propriété et la façon dont la maison a été achetée.

Est-ce correct si un mari vend la propriété de sa femme ?

Quelqu'un qui a le titre légal d'une maison peut la vendre. Cela signifie que leur nom doit être inscrit sur le certificat de titre. Plus d'une personne peut avoir un titre légal sur une propriété, Ainsi, un couple marié peut posséder conjointement une maison lorsque les deux noms figurent sur le titre. Cela signifie qu'ils l'ont acheté ensemble, et chacun en possède la moitié.

En règle générale, lorsque plus d'une personne détient le titre légal d'une maison, chacun doit consentir à la vente. Les deux signatures seront nécessaires sur tous les documents de transfert de propriété et tous les documents hypothécaires associés à la procédure. Il est illégal pour un mari de vendre des biens qui sont en copropriété avec sa femme à son insu ou sans sa permission. Dans les cas où un seul conjoint a ce titre légal, l'autre peut être en mesure d'arrêter ou de contrôler la vente.

Comment les biens matrimoniaux sont-ils répartis dans les divorces?

Les biens matrimoniaux sont définis comme tous les biens que l'un ou les deux époux acquièrent tout au long d'un mariage; la propriété distincte est obtenue par les époux individuellement avant ou après la séparation. Certains États respectent la règle de la propriété communautaire :Idaho, Arizona, Nouveau Mexique, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Louisiane et Californie. Pour ces résidents, les biens matrimoniaux sont partagés à parts égales entre les deux et chaque personne garde ses biens séparés.

Les 41 autres États suivent une répartition équitable, qui repose sur une répartition équitable (pas toujours égale). Les tribunaux peuvent accorder aux conjoints différents pourcentages de la valeur totale d'une propriété, et cela peut inclure le produit d'une vente à domicile, dettes et avoirs. Ces distributions respectent les pourcentages assignés. Il est toujours illégal de cacher des biens lors d'un divorce, et les tribunaux punissent ceux qui tentent de le faire. Si un mari vend la maison de sa femme sans autorisation, il en subira les conséquences à moins qu'il ne soit le seul propriétaire.

Comment vendre une maison si un partenaire refuse ?

Si l'un des conjoints divorcés refuse de vendre ou de déménager, il peut être possible de les racheter. Certains parents gardiens rachètent les parents non gardiens pour rester à la maison avec les enfants. Cela peut faire partie du règlement du divorce. Un conjoint paie l'autre, et cela se fait généralement par le biais d'un refinancement et d'une nouvelle hypothèque. Un autre choix est de donner la maison au conjoint en échange d'autres actifs.

Une autre option consiste pour un conjoint à vendre sa part de la propriété à une autre personne. Bien qu'il s'agisse d'une solution moins courante, certains conjoints vendent à d'autres membres de la famille, comme un enfant ou un parent. Le droit de vendre des parts de copropriété n'est pas toujours légal, bien que, et peut causer des problèmes si le nouveau propriétaire proposé est un étranger.

En dernier recours, un conjoint peut demander une aide juridique et tenter de partager les biens. Les auteurs du Cornell Law School Legal Information Institute expliquent ce processus comme une « division d'intérêts concurrents sur la terre ». Cela nécessite une décision de justice et, à la fin, la propriété peut être divisée de différentes manières. Il peut s'agir d'un pourcentage de propriété ou d'une vente ordonnée par le tribunal. Parfois, cela se fait par le biais d'une vente aux enchères publique, qui revient au plus offrant. Il est également important de savoir que toutes les dettes sur la propriété devront être payées à partir du produit de la vente.