Comment calculer l'abordabilité

L'abordabilité du marché du logement peut être comprise comme le rapport entre le revenu familial médian et le revenu admissible nécessaire pour posséder une maison unifamiliale médiane. L'indice d'abordabilité du logement (HAI), qui reflète ce rapport, est une statistique économique publiée chaque mois par la National Association of Realtors (NAR). Lorsque les mois successifs sont tracés sur un graphique, le graphique résultant peut être utilisé pour comprendre la valeur relative du marché du logement. Les mêmes informations sont également utilisées par les économistes pour évaluer l'impact potentiel du marché du logement sur l'économie dans son ensemble.

Étape 1

Trouvez le prix médian. La NAR utilise ses propres données sur le prix médian des maisons unifamiliales, publié mensuellement. Les informations proviennent d'enquêtes sur les ventes de logements existants (par opposition aux logements neufs).

Étape 2

Trouvez le taux hypothécaire. Le taux hypothécaire annuel effectif reflète le coût total pour les acheteurs de maison, y compris les intérêts, honoraires et autres frais. Le taux hypothécaire effectif utilisé dans le HAI est communiqué mensuellement par le Federal Housing Finance Board.

Étape 3

Calculez la mensualité. Lors du calcul de la mensualité de la maison à prix médian au taux hypothécaire effectif, le NAR suppose un acompte de 20 pour cent. Cela donne une formule basée sur M (prix médian) et ER (taux effectif) comme suit :M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1+ER ÷ 12)^360))

Étape 4

Calculez le revenu mensuel nécessaire. Lors du calcul du revenu mensuel nécessaire pour être admissible à une hypothèque sur la maison au prix médian, le NAR suppose que le propriétaire n'utilise pas plus de 25 pour cent du revenu mensuel brut de son ménage pour les versements hypothécaires. Cela signifie que le revenu mensuel nécessaire est égal à la mensualité (étape 3) fois 4. Pour le revenu annuel nécessaire, multiplier encore par 12.

Étape 5

Trouvez le revenu familial médian. Le NAR utilise les données sur le revenu familial médian de l'enquête décennale du Census Bureau. Étant donné que ces informations ne sont pas toujours à jour, le NAR doit s'appuyer sur les projections du revenu médian et apporter des révisions au HAI au fur et à mesure que les données réelles sont publiées.

Étape 6

Calculer l'abordabilité des logements composites. L'abordabilité du logement est le rapport entre le revenu familial médian annuel (étape 5) et le revenu annuel nécessaire (étape 4). Le HAI multiplie ce ratio par 100, fournir la formule avec A (abordabilité), IMF (revenu familial médian), et Q (revenu admissible nécessaire) comme suit :A =(IMF ÷ Q) x 100.

Conseil

Une lecture de 100 sur l'indice d'abordabilité du logement indique que le revenu familial médian est égal au coût de possession de la maison unifamiliale au prix médian. Des lectures plus élevées montrent un plus grand niveau d'abordabilité.