Un bail de propriétaire est-il valide sans la signature du propriétaire ?

Effet juridique du bail signé

Un bail écrit devient un contrat contraignant lorsque les deux parties — locataire et propriétaire — signent l'accord. Dans certains États, les lois sur les propriétaires-locataires exigent un bail signé pour un contrat de location que les parties ont l'intention de faire durer au moins un an. Le bail signé reflète les termes de l'accord entre le propriétaire et le locataire. Si l'une ou l'autre des parties ne respecte pas les obligations requises par le bail, comme le paiement du loyer par le locataire ou l'entretien du bien par le propriétaire, l'autre partie peut intenter une action en justice sur la base du bail. Lorsque le bail ne comporte pas la signature du propriétaire, il pourrait être plus difficile pour un locataire de faire respecter les termes de l'accord.

Signature implicite du propriétaire

Un locataire peut ne pas avoir de bail avec la signature du propriétaire si le locataire a d'abord signé et fourni une copie au propriétaire mais n'a pas reçu de formulaire rempli, copie signée en retour. Les lois propriétaire-locataire de certains États comprennent des dispositions impliquant l'acceptation par le propriétaire des conditions du bail dans des circonstances spécifiées. Un propriétaire peut impliquer la signature d'un accord en acceptant les paiements de loyer d'un locataire ou en autorisant un locataire à s'installer dans un immeuble locatif. Dans ces circonstances, un bail sans la signature du propriétaire peut toujours être valable et juridiquement contraignant en cas de litige. Comme chaque État a établi ses propres statuts de propriétaire-locataire, un locataire doit rechercher les lois de son propre état pour déterminer ses droits en vertu d'un bail non signé.

Bail oral

Si un propriétaire et un locataire n'ont pas de lien, bail écrit en raison de l'absence de signature du propriétaire, les parties pourraient encore avoir un bail oral. Cela peut se former lorsqu'un propriétaire et un locataire négocient un accord de location. Lorsque les parties exécutent les termes d'un bail verbal en payant et en acceptant un loyer sur une base régulière, ils peuvent avoir un accord contraignant même sans la signature d'une partie ; cependant, un locataire pourrait avoir de la difficulté à faire respecter une clause spécifique d'un bail si le propriétaire n'est pas lié par un accord écrit. Les lois des États propriétaires-locataires déterminent les droits d'un locataire si le propriétaire décide de mettre fin à un bail oral. Le propriétaire ou le locataire peut avoir besoin de fournir un délai de préavis spécifique, qui s'étend généralement sur une période régulière entre les paiements de loyer, avant de mettre fin au bail.

Location à volonté

Certains États reconnaissent une location à volonté plutôt que d'établir un bail oral lorsque l'une ou les deux parties n'ont pas signé d'accord écrit. Une location à volonté dépend du paiement du loyer par le locataire à intervalles réguliers, comme convenu par les deux parties. Par exemple, le propriétaire peut exiger le paiement du loyer un jour précis de chaque mois. Comme pour les baux oraux, la résiliation du contrat de location nécessite un préavis d'au moins une période complète entre les paiements de loyer. La location à volonté peut nécessiter des procédures spécifiques si un propriétaire souhaite initier une expulsion sans bail écrit.