Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?

Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?

Un dépôt de garantie est une somme d'argent que vous versez à un propriétaire ou à une société de gestion immobilière, qui offre une certaine protection contre les dommages que vous pourriez causer en vivant dans un appartement ou une maison de location. D'autres types de dépôts de garantie peuvent également être exigés pour une voiture de location ou même une carte de crédit. Un dépôt de garantie pour une carte de crédit est la garantie qui soutient la limite de crédit du compte.

Qu'est-ce que l'usure normale ?

L'usure normale est le résultat naturel d'une occupation ou d'un vieillissement responsable d'une propriété, qui n'inclut pas les dommages dus à la négligence ou à l'abus d'une propriété. La plupart des propriétaires demandent un dépôt de garantie avant que les locataires potentiels n'emménagent dans une propriété pour couvrir tout dommage futur qui dépasse le cadre de «l'usure normale». Un propriétaire et un locataire sont souvent en désaccord sur la définition de l'usure « normale », mais les exemples typiques incluent la peinture écaillée, petites éraflures ou éraflures sur les sols et dommages mineurs, comme des charnières cassées. L'usure excessive est un dommage qui résulte d'un mépris imprudent pour une propriété, comme des trous dans les murs, brûlures de cigarettes ou vol.

Puis-je récupérer mon acompte ?

Vous pouvez récupérer votre dépôt de garantie si vous respectez les conditions de votre bail d'entretien du bien locatif, et si votre propriétaire respecte la loi de l'état où vous habitez concernant le retour de votre caution. Les lois des États varient lorsqu'elles définissent le montant qu'un propriétaire peut facturer pour un dépôt de garantie et comment il peut utiliser votre dépôt de garantie. Par exemple, bien qu'un dépôt de garantie égal à un mois de loyer soit une règle de base courante, certains états autorisent un dépôt de garantie équivalant à trois mois de loyer. D'autres lois d'État n'imposent aucune limite au montant du dépôt de garantie qu'un propriétaire peut exiger. L'état où vous habitez peut également permettre à votre propriétaire d'appliquer une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie pour couvrir le loyer, factures de services publics impayées et nettoyer la propriété au lieu de l'utiliser uniquement pour payer les réparations en raison des dommages que vous avez causés à la propriété.

Si vous avez un animal de compagnie, vous pouvez également vérifier si une caution pour animal de compagnie est vraiment une caution, que vous récupérez à la fin de votre location si votre animal n'a causé aucun dégât, ou si le dépôt pour animal de compagnie est en fait un montant non remboursable.

Combien de temps faut-il pour qu'un dépôt soit remboursé ?

Selon la loi propriétaire-locataire de votre état, ainsi que la conformité de votre propriétaire, vous pouvez recevoir votre dépôt de garantie en aussi peu que 72 heures, ou vous devrez peut-être attendre jusqu'à 60 jours. Des délais d'exécution courts sont généralement autorisés dans les situations qui obligent les locataires à partir sans faute de leur part, comme l'existence d'une situation dangereuse ou la condamnation d'un bâtiment. Les lois des États sont précises quant au délai dont dispose un propriétaire pour restituer un dépôt de garantie après le départ d'un locataire. Dans certains États, vous pourriez avoir droit à un remboursement plus rapide de votre dépôt de garantie simplement en donnant un avis approprié de résiliation de votre location. Dans d'autres États, vous êtes autorisé par la loi à assister à l'inspection finale. Vous pouvez trouver toutes ces informations en effectuant une recherche en ligne sur les statuts de dépôt de garantie de votre état ou en contactant votre autorité locale du logement.

Puis-je récupérer mon acompte si je n'ai jamais emménagé ?

Vous pourriez avoir droit au remboursement intégral de votre dépôt de garantie si vous n'emménagez pas dans un bien locatif. Tous les termes d'un bail, y compris le dépôt de garantie, doit être par écrit. Certains frais peuvent être totalement ou partiellement non remboursables; par exemple, l'argent que vous payez à un propriétaire pour détenir une propriété pour vous. Si tu changes d'avis, et le propriétaire a détenu la propriété de bonne foi, il peut avoir le droit de garder tout ou partie de l'argent en raison du loyer qu'il peut avoir perdu d'autres locataires potentiels. Mais votre contrat de location doit indiquer que vous avez payé des frais non remboursables pour détenir la propriété au lieu d'un dépôt de garantie - les frais et les dépôts ne sont pas la même chose. Votre autorité locale du logement peut répondre aux questions pour savoir si votre état autorise le retour d'un dépôt de garantie si vous n'emménagez pas dans une propriété.