Conseils pour louer des maisons avec un mauvais crédit

Comment louer avec un mauvais crédit ?

Vous pouvez louer avec un mauvais crédit, mais vous devrez probablement prendre des mesures supplémentaires au-delà de la simple signature de la demande de location.

D'abord, savoir contre quoi vous vous battez. Obtenez une copie de votre rapport de crédit et faites-le le plus tôt possible. Assurez-vous que tout ce qui s'y trouve est exact. Une étude de la Federal Trade Commission a révélé qu'un consommateur sur cinq a trouvé au moins une erreur lorsqu'il a examiné ses rapports de crédit, alors assurez-vous que le vôtre est correct et donnez-vous le temps de contester toute information inexacte afin que vous puissiez augmenter votre score.

Vous ne voulez pas non plus être surpris si un propriétaire vous refuse en raison d'un mauvais crédit alors que vous pensiez toujours que le vôtre était plutôt bon. Assurez-vous d'obtenir votre rapport auprès des trois agences d'évaluation du crédit, car vous ne pouvez pas savoir laquelle un propriétaire potentiel examinera.

Envisagez de vous attaquer de front au problème si votre crédit est légitimement mauvais. N'attendez pas que le propriétaire le découvre. Dites-lui à l'avance. Une explication simple peut aller très loin, tel que, "Je sais que ça n'a pas l'air bien, mais voici ce qui s'est passé, et c'est pourquoi il est peu probable que cela se reproduise."

Puis-je obtenir un appartement sans vérification de crédit ?

Une autre possibilité consiste à esquiver entièrement le problème de la vérification de crédit. Cela signifie éviter tous ces grands complexes gérés par des sociétés de gestion ou des propriétaires d'entreprise. Ces types de propriétaires sont rarement flexibles. Les propriétaires privés sont moins susceptibles d'effectuer des vérifications de crédit sur les locataires potentiels. En réalité, l'agence d'évaluation du crédit TransUnion® a mené une enquête et a constaté que plus de la moitié de tous les propriétaires - 57 pour cent - ne ne pas faire des vérifications de crédit.

Commencez votre recherche sur craigslist ou dans les petites annonces de votre journal local. Un simple appel téléphonique devrait vous dire d'emblée à quel type de propriétaire vous faites affaire. Si quelqu'un répond en disant, "Société de gestion XYZ, " vous n'avez peut-être pas de chance. S'il dit, "Salut, c'est Fred, " vous vous êtes probablement trouvé un propriétaire privé qui pourrait être disposé à accepter votre explication pour un mauvais crédit - s'il fait même une vérification de crédit en premier lieu.

Et s'il vous arrive d'avoir Fred au téléphone, vous pouvez lui demander s'il effectue des vérifications de crédit sur les locataires potentiels et ce qu'il considère lorsqu'il approuve ou refuse une demande de location.

Quatre façons de louer même avec un mauvais crédit

Alors maintenant, vous avez trouvé la jolie petite maison que Fred loue. Peut-être que ses parents y vivaient et maintenant Pop a emménagé dans une maison de retraite, mais Fred ne veut pas vendre la maison. Il a décidé de le garder dans la famille et de le louer à la place.

Peut-être que Fred a fini par vérifier votre crédit ou peut-être qu'il ne l'a pas fait. Indépendamment, votre historique de crédit est sur la table parce que vous avez été franc à ce sujet lorsque vous lui avez demandé comment il approuvait les locataires. Il est maintenant temps de le convaincre de vous louer quand même. Que faire?

Essayez d'offrir une preuve de vos revenus, tels que les déclarations de revenus ou les talons de chèque de paie. Mieux encore, demandez à votre employeur une lettre de recommandation indiquant votre valeur pour l'entreprise et soumettez-la avec votre preuve de revenu. Cela montre la sécurité de l'emploi et l'information peut rassurer le propriétaire que vous gagnez en effet assez pour effectuer les paiements de loyer proposés et que vous pourrez probablement le faire pendant un certain temps. Vous pouvez même vous porter volontaire pour mettre en place des prélèvements automatiques à partir de votre compte bancaire afin que votre propriétaire n'ait pas à attendre chaque mois et à espérer que vous lui remettrez un chèque.

Si vous avez l'argent disponible, envisager d'offrir plus d'un dépôt de garantie. Tout ce qui va au-delà de ce que demande le propriétaire peut être étiqueté pour couvrir les paiements de loyer si vous ne les payez pas. Vous payez effectivement le loyer à l'avance.

Dans le pire des cas – vous ne pouvez tout simplement pas convaincre Fred d'une autre manière – envisagez de demander à quelqu'un de cosigner le bail avec vous. Cela donne au propriétaire une grande sécurité, car si vous ne payez pas votre loyer, votre cosignataire est légalement tenu de le faire. Par la même occasion, votre meilleur ami pourrait ne pas vouloir prendre ce genre de risque pour vous. Si vous ne payez pas le loyer, et s'il ne paie pas le loyer, son propre pointage de crédit peut être tanké. Il est généralement préférable de demander à un membre de la famille.

Envisagez un service de garant de bail si personne d'autre n'est prêt à prendre la relève pour vous. Faites une recherche sur Internet pour en trouver un. Ces entreprises cosigneront votre bail avec vous même si vos antécédents de crédit sont assez approximatifs. Tout ce qu'ils veulent généralement, c'est une preuve de revenu montrant que vous gagnez annuellement au moins 27,5 fois le montant du loyer. Si Fred veut 1 $, 500 par mois pour la maison de son père, vous pourriez fournir des documents montrant que vous gagnez au moins 41 $, 250 par an. Il y a des frais pour cela, bien sûr, mais ce n'est généralement pas prohibitif et cela pourrait en valoir la peine si vous n'avez pas d'autres options.