Les frais de clôture moyens

Les frais facturés par les prêteurs hypothécaires pour régler les prêts immobiliers varient selon les États. Facteurs économiques, comme une augmentation des saisies, peut même affecter combien les acheteurs paient en frais de clôture. Toujours, les acheteurs de maison qui prêtent une attention particulière à l'estimation d'un prêteur sur les frais de clôture peuvent être en mesure de négocier des frais inférieurs.

Coûts par État

New York et le Texas ont les frais de clôture les plus élevés, selon une enquête nationale 2010 de Bankrate.com sur ces coûts. L'enquête annuelle indique que les frais moyens sur un montant de 200 $, 000 hypothèques totalisaient 3 $, 741, ce qui représente une augmentation de près de 37 % par rapport à la moyenne de l'enquête de 2009 de 2 $, 739. Bankrate.com note qu'une partie de l'augmentation des coûts peut être attribuée à un changement de réglementation. En 2010, le gouvernement fédéral a commencé à exiger des prêteurs hypothécaires qu'ils donnent aux emprunteurs des estimations plus précises des frais de clôture sous peine de pénalités pour sous-estimation de ces frais.

Frais de tiers

L'enquête Bankrate.com a également révélé que le coût de l'assurance titres avait augmenté en 2010. L'assurance vise à indemniser un acheteur dont le titre de propriété peut être contesté devant les tribunaux par une personne qui en revendique la propriété. Bankrate.com ne répertorie pas le montant moyen payé pour l'assurance titres, mais il est inclus dans les frais de tiers, qui a augmenté de 47,2%. Les frais de tiers sont des frais de clôture qui ne sont pas payés directement au prêteur. Les frais comprennent l'assurance des titres et les frais d'évaluation de la maison.

Frais de négociation

Il peut être difficile pour les acheteurs de maison d'obtenir un prêteur pour réduire les frais de clôture qui doivent être payés à un tiers. Cependant, certains frais facturés par les prêteurs sont négociables. SmartMoney note que les frais de messagerie ou de courrier express facturés par les prêteurs pour l'envoi de documents hypothécaires aux emprunteurs peuvent être négociables. Par ailleurs, SmartMoney affirme que certains prêteurs moins réputés facturent des frais de traitement excessifs qui sont répertoriés comme frais de règlement, les frais de souscription et les frais de dossier. Tous ces frais peuvent être des noms alternatifs pour le même type de service et doivent être remis en question par l'emprunteur.

Considérations

Une augmentation des saisies immobilières aux États-Unis a soumis les acheteurs de maisons à un examen plus minutieux de la part des prêteurs pour s'assurer qu'ils peuvent se permettre de payer les maisons qu'ils souhaitent acheter. CNNMoney.com note que le contrôle supplémentaire appliqué à chaque demande de prêt hypothécaire coûte plus cher aux prêteurs en termes de dépenses administratives. En réponse, les prêteurs augmentent les frais de clôture des prêts immobiliers pour couvrir leurs coûts supplémentaires.