Acheter un condo Vs. une maison

Quelle est la différence entre un condo et une maison de ville?

Un condo partage des murs avec d'autres résidences – c'est plus ou moins un appartement que vous possédez plutôt que de louer. Les maisons de ville sont aussi généralement rattachées à d'autres résidences, trop, mais vous n'auriez généralement pas d'autre unité en plus, ou en dessous, les vôtres.

Lorsque vous achetez une maison de ville, vous achetez également la petite portion de terrain sur laquelle il se trouve. Vous êtes propriétaire et responsable de l'entretien des extérieurs. Ce n'est pas le cas avec un condo.

Vous payez une "cotisation" mensuelle à une association de propriétaires dans les deux cas, contribuer aux frais d'entretien et de réparation de l'extérieur des bâtiments et des aires communes. Ces frais peuvent aller de 100 $ à 1 $, 000 par mois ou plus selon le haut de gamme du complexe et les types de commodités, une telle piscine communautaire, il peut offrir. Et les frais peuvent augmenter avec relativement peu d'avertissement.

Cela dit, Et si vous louiez simplement une maison en rangée ou un condo au lieu d'en acheter un? Ne serait-ce pas moins cher et plus facile ? Pas nécessairement. La propriété est en fait moins chère que la location dans les régions isolées des États-Unis. En règle générale, cependant, l'achat d'une maison vous coûtera beaucoup plus cher que la location, environ 50 pour cent de plus sur la base des coûts médians.

Vous pourriez payer moins de 500 $ par mois pour un prêt hypothécaire à Little Rock, Arkansas, mais louer une place là-bas vous coûterait plus de 1 $, 100 par mois en moyenne. D'autres endroits où il peut être moins cher d'acheter que de louer incluent Louisville, Kentucky et Greenville, Caroline du Sud. Tulsa, Oklahoma et Gary, Indiana fait également la liste.

Les coûts de propriété en copropriété

Un condo est généralement votre option de logement la plus abordable, mais comme n'importe quoi d'autre, cela dépend de ce que vous achetez. Deux chambres dans un quartier privilégié vous coûteront plus cher qu'une chambre à la périphérie de la ville. Les commodités communautaires sont également un facteur important dans l'équation.

Et il y a parfois des coûts "cachés". Certaines associations de copropriété exigent que les propriétaires paient des frais HOA supplémentaires au cours des mois où les autres propriétaires ne paient pas. Cela peut sembler injuste, mais ne regarde pas non plus les espaces communs se délabrer parce que les autres propriétaires ne paient pas leurs factures.

La même chose pourrait se produire si quelque chose d'important arrivait à la propriété qui coûterait un paquet à réparer, comme un toit qui s'envole ou la piscine qui tombe dans un gouffre. Vous devrez peut-être débourser davantage sous forme de frais d'association pour collecter des fonds afin de résoudre le problème. C'est ce qu'on appelle parfois une « cotisation spéciale » et cela peut arriver lorsqu'une association de copropriétaires n'a pas mis de côté des réserves de liquidités suffisantes à partir de tous ces frais réguliers que les propriétaires paient chaque mois.

Une dernière mise en garde – certains prêteurs hypothécaires associent les achats de condos et de maisons en rangée à des taux d'intérêt plus élevés. Et bien que vous puissiez encore déduire les intérêts hypothécaires sur vos impôts à partir de 2018, vous ne pouvez pas déduire ces frais HOA.

Les coûts de l'accession à la propriété

Vous pourriez penser qu'il serait moins cher d'acheter une maison unifamiliale puisque vous n'aurez pas à faire face à ces frais d'association. Mais si vous achetez une maison dans une communauté privée, Tu pourrais toujours doivent payer des frais HOA pour l'entretien des rues et des bordures et pour l'enlèvement de la neige et des ordures - plus, vous devrez également payer pour l'entretien de votre propre maison.

En fin de compte, la pelouse doit toujours être tondue et le toit peut encore avoir besoin de réparations. HomeAdvisor a récemment réalisé une étude qui a montré que 46% des propriétaires dépensaient plus pour l'entretien et les réparations au cours de la première année qu'ils ne l'avaient pensé, et 57 pour cent ont connu des événements inattendus qui leur ont coûté de l'argent supplémentaire de leur poche. Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale, vous devez payer vous-même les dépenses supplémentaires sans que le reste de votre communauté n'intervienne. Cela dit, vous n'auriez pas nécessairement à payer toutes ces factures de réparation chaque mois, et les frais HOA sont généralement dus chaque mois.

Quand il est temps de décider

Choisir entre un condo et une maison individuelle peut dépendre de votre capacité à gérer les surprises. Si vous voulez être sûr que vous dépenserez à peu près le même montant pour l'entretien mois après mois, un condo pourrait être la voie à suivre.

Mais, bien sûr, le bonheur se résume à plus que des dollars et des cents. Si vous êtes un peu solitaire et préférez que vos voisins n'habitent pas directement de l'autre côté du mur de votre salon, un condo ne serait probablement pas un bon choix pour vous. Mais ensuite, il y a ces commodités. Pouvez-vous vraiment vous permettre votre propre piscine si vous achetez une maison unifamiliale ?

Les maisons de ville impliquent généralement plus d'entretien pratique que les condos, et les maisons individuelles nécessitent le plus d'entretien physique de tous. Si vous aimez vraiment pousser une tondeuse à gazon avec le soleil qui tape sur votre tête, une maison unifamiliale pourrait être votre meilleur choix, surtout si vous voulez une cour où vos enfants ou vos chiens peuvent jouer. Si vous préférez passer votre temps libre à socialiser, une maison en rangée ou un condo pourrait être la voie à suivre.

Cela peut aussi dépendre de votre indépendance et de votre entêtement. Cette association de propriétaires est susceptible de dicter de nombreux aspects de votre vie, d'où vous pouvez vous garer et les heures auxquelles vous pouvez utiliser les installations communautaires aux animaux que vous pouvez garder. Si vous achetez une maison unifamiliale qui ne fait pas partie d'un développement, votre vie et vos décisions vous appartiennent.