5 signes que vous êtes prêt à vendre votre maison

C'est le bon moment pour vendre une maison. La National Association of Realtors a indiqué que le prix médian des maisons existantes s'élevait à 240 $, 500 en janvier 2018, en hausse de 5,8% par rapport à l'année précédente. À la fois, les maisons se vendent rapidement, aussi - le NAR a rapporté que le temps moyen qu'il faut pour vendre des maisons n'est que de 42 jours.

Si vous songez à vendre votre maison, cela semble être le bon moment pour le faire. Mais comment savoir si vous êtes vraiment prêt à vendre ? Quelles mesures financières et émotionnelles devez-vous prendre pour vous préparer, vous et votre maison, aux acheteurs ?

Heureusement, déterminer si vous êtes prêt à vendre n'est pas trop compliqué. En réalité, il y a des signes clairs que vous êtes prêt à marteler ces signes "à vendre" dans votre pelouse. (Voir aussi :Comment vendre votre maison sur un marché de vendeurs)

1. Vous avez des capitaux propres

Le signe le plus important est que vous avez suffisamment de valeur nette dans votre maison. Avec des fonds propres suffisants, il y a de meilleures chances que vous quittiez la table de clôture avec des bénéfices en poche.

La valeur nette est la différence entre ce que vous devez sur votre hypothèque et la valeur de votre maison. Plus vous avez d'équité, le meilleur. Si vous devez 150 $, 000 sur votre prêt et votre maison vaut 250 $, 000, vous avez 100$, 000 de la valeur nette de votre maison.

Déterminer votre équité peut prendre un peu de travail. D'abord, Consultez votre dernier relevé hypothécaire pour voir combien vous devez. Prochain, savoir combien vaut votre maison aujourd'hui. Ne vous fiez pas uniquement à des sites tels que Zillow - leurs estimations sont souvent gonflées. Au lieu, appelez un agent immobilier et demandez-lui d'effectuer une analyse de marché. L'agent comparera votre maison à des maisons similaires qui se sont vendues dans votre région et établira une valeur marchande. Les agents ne devraient pas vous facturer ce service. Ils espèrent, après tout, que vous les appellerez si vous décidez d'inscrire votre maison.

Vous pouvez également engager un évaluateur professionnel pour évaluer votre maison. Ce n'est pas gratuit, cependant :vous pouvez vous attendre à dépenser environ 300 $ à 400 $.

Quelle que soit l'approche que vous adoptez, vous devriez avoir une idée de la valeur de votre maison sur le marché actuel. Si vous disposez d'un montant important de capitaux propres - suffisamment pour couvrir un acompte et les frais de clôture de la nouvelle maison que vous envisagez d'acheter - le moment est peut-être venu d'inscrire votre propriété. (Voir aussi :Comment augmenter la valeur nette de votre maison)

2. Vous avez des économies

Vendre une maison n'est pas bon marché. Si vous voulez que votre maison soit à son meilleur, vous devrez peut-être embaucher un metteur en scène pour nettoyer les pièces et réorganiser les meubles. Vous devrez peut-être faire embarquer vos animaux de compagnie afin que les acheteurs potentiels n'entendent pas Fido aboyer ou ne sentent pas la litière pour chat de Princess.

Il y a aussi le coût de la demande d'un nouveau prêt hypothécaire et de l'achat d'une nouvelle maison après la vente de votre résidence actuelle. Vous devrez payer pour les déménageurs, prévoir un acompte pour votre nouvelle maison, et payer pour les inspections de la maison et une évaluation. Tout s'additionne.

Et, Oui, vous comptez peut-être sur les bénéfices de la vente de votre maison pour payer la plupart des dépenses liées au déménagement dans une nouvelle maison. Mais certaines factures que vous devrez peut-être payer avant de recevoir votre chèque de vente de votre maison. Donc, assurez-vous d'avoir accumulé suffisamment d'économies pour faire face aux nombreuses dépenses qui surviennent lors de la vente.

3. Vos cotes de crédit sont solides

Après avoir vendu, vous aurez besoin d'un historique de crédit solide pour être admissible à un prêt hypothécaire pour votre prochaine maison. Un score élevé vous permet également de réduire les taux d'intérêt et les mensualités.

Avant d'inscrire votre maison, commandez des copies de vos trois rapports de crédit - un chacun chez Experian, Equifax, et TransUnion — de AnnualCreditReport.com. Vous avez droit à un exemplaire gratuit de chacun de vos rapports une fois par an.

Étudiez ces rapports pour les erreurs. Si un rapport indique que vous avez manqué un paiement de voiture que vous savez avoir payé à temps, contactez le bureau de crédit incriminé pour corriger l'erreur. Corriger les erreurs peut entraîner une augmentation immédiate de votre score.

Prochain, commandez au moins une version de votre cote de crédit auprès de l'un des trois bureaux de crédit. Vous devrez payer pour cela – environ 10 $ à 15 $ – mais vous devez connaître votre score avant de décider de vendre. Les prêteurs considèrent que les scores de 740 ou plus sont particulièrement forts. Si vous avez un tel score, vous n'aurez pas de mal à vous qualifier pour un prêt et vous aurez généralement droit à des taux plus bas. Si votre cote de crédit est faible, vous devez l'améliorer avant de penser à vendre. (Voir aussi :7 façons d'augmenter rapidement votre pointage de crédit)

4. Votre maison rétrécit

Vous agrandissez votre famille ? Vous manquez d'espace pour les chambres ? Avez-vous l'impression de vivre dans une voiture de clown ? Il serait peut-être temps de vendre. L'une des principales raisons pour lesquelles les propriétaires vendent est qu'ils deviennent tout simplement trop grands pour leur espace de vie actuel. Si votre maison ne correspond plus aux besoins ou à la taille de votre famille, c'est peut-être le bon moment pour le mettre sur le marché.

5. Vous êtes prêt à rompre ces liens affectifs

Vendre une maison est différent d'y vivre. Votre agent immobilier pourrait vous recommander de supprimer la plupart de vos photos de famille. Un metteur en scène pourrait vous suggérer de ranger votre canapé préféré. Vous pourriez recevoir des commentaires négatifs de la part des acheteurs sur la peinture dans la cuisine et devoir apporter des modifications.

Pouvez-vous gérer ceci? Pouvez-vous accepter les critiques de votre maison et de vos choix de style et apporter les changements nécessaires pour vendre votre maison rapidement ?

Si non, vous devrez peut-être attendre avant de vendre. Lorsque vous avez vécu une partie ou la totalité de votre vie dans une certaine résidence, il est normal d'avoir des attachements émotionnels dont vous n'êtes pas prêt à vous séparer. Mais si vous êtes prêt à couper ces liens émotionnels avec votre maison, vous êtes prêt à faire la transition entre vivre dans une maison et la vendre.