Qu'est-ce que l'inventaire fantôme ?

L'inventaire fantôme est un terme utilisé pour décrire les propriétés qui appartiennent généralement à l'immobilier (REO), ce qui signifie qu'ils sont en forclusionForclusionQuand un propriétaire cesse de payer un prêt utilisé pour acheter une maison, la maison est réputée saisie. Ce que cela signifie en fin de compte, c'est que la propriété de, ont été forclos, et sont détenus par les banques pour être remis sur le marché à une date ultérieure. La partie « fantôme » du terme est utilisée car les banques acquièrent souvent les maisons et les garent pendant plusieurs années, loin des yeux du public. Ceci est fait afin de générer un nouvel intérêt et des prix de vente plus élevés lorsqu'ils sont finalement mis en vente.

L'inventaire fantôme est publié ici et là. Cependant, à partir de 2019, il y a un arriéré minimum de quatre ans de logements appartenant à des banques en attente d'être mis sur le marché, selon l'Association nationale des agents immobiliers.

Sommaire:

• L'inventaire fantôme est le magasin de maisons qui appartiennent généralement à des banques et qui sont stockées afin de maintenir les prix des logements à des niveaux optimaux.
• Parfois, l'élimination des stocks fantômes peut devenir un fardeau pour les banques, en particulier avec des propriétés qui ne sont pas aussi précieuses que d'autres.
• Travailler avec un agent spécialisé dans les saisies est un excellent moyen pour les investisseurs d'obtenir les informations dont ils ont besoin pour tirer le meilleur parti de l'inventaire fantôme, leur permettant de le vendre pour un bon profit.

Gérer le problème de l'inventaire fantôme

Les banques espèrent souvent vendre des maisons d'inventaire fantôme pour un profit plus tard. Cependant, ils ont tendance à s'accrocher aux maisons non seulement à cette fin. Dans de nombreux cas, il y a tout simplement trop de maisons stockées pour être libérées. Les mettre tous sur le marché en même temps pourrait finalement faire exploser le marché, ce qui est idéal pour les acheteurs mais pas pour les banques ou autres vendeurs de maisons.

Parfois, les banques tentent de vendre des pools de REO, même louer ou revendre les maisons à des propriétaires défaillants dans le but d'effacer une partie de l'inventaire. composé de toutes les matières premières, travaux en cours, et les produits finis qui a. La pratique, bien sûr, n'est pas toujours bénéfique pour les investisseurs dans de tels pools. Ils peuvent se retrouver avec des propriétés qu'ils ne peuvent pas déplacer. La banque transfère la responsabilité, et l'investisseur se retrouve avec les retombées.

L'attraction pour les investisseurs

L'inventaire fantôme est, cependant, pas quelque chose à éviter pour les investisseurs. A condition que l'investisseur soit suffisamment rationnel, comprend les hauts et les bas de l'immobilier, et est financièrement capable d'acheter une maison à un prix décent, ils peuvent se permettre de faire un profit décent.

La meilleure façon pour un investisseur de s'attaquer à l'investissement dans l'inventaire fantôme est de commencer à travailler directement avec un agent immobilier, Courtier immobilier commercialUn courtier immobilier commercial est un intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers commerciaux, aider les clients à vendre, bail, ou les acheter. qui connaîtra presque toujours au moins quelques propriétés qui seront disponibles dans un proche avenir.

Tant que l'investisseur détient suffisamment de fonds pour remettre de l'argent dans la propriété, il peut alors faire demi-tour et le vendre à profit. Le but est d'obtenir des informations de quelqu'un à l'intérieur, de préférence d'un agent spécialisé dans les saisies. Les banques sont susceptibles de garder le secret sur leur inventaire fantôme. Un agent qui connaît et comprend les saisies peut fournir des informations clés sur les propriétés potentielles et guider un investisseur vers les achats les plus judicieux.

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