Acheter une maison ensemble quand on n'est pas marié

Même si cela a pu être choquant il y a 15 ou 20 ans à peine, la tendance au « non-mariage » semble être là pour rester. Selon une histoire de 2009 de Lisa Selin Davis de Time Magazine, « Plus de 5 millions de couples non mariés cohabitent aux États-Unis, près de huit fois le nombre en 1970, et un record de 40 % des bébés nés en 2007 avaient des parents non mariés (soit une augmentation de 25 % par rapport à 2002). »

Fondamentalement, les couples se rendent compte qu'ils peuvent encore avoir tous les attributs de l'engagement :enfants, une vie partagée, même la palissade blanche, sans vraiment faire le voyage dans l'allée.

Malheureusement, les aspects juridiques de l'achat d'une maison ensemble lorsque vous n'êtes pas marié peuvent être quelque peu délicats. Si vous et votre bien-aimé envisagez de partager une hypothèque mais pas d'échanger des bagues, Voici ce que vous devez savoir pour vous assurer que votre expérience de propriétaire est aussi heureuse que le reste de votre relation ensemble :

Considération pour l'achat d'une maison lorsque vous n'êtes pas marié

1. Un accord juridique est un must. Lorsqu'un couple marié achète une maison ensemble, certaines protections légales leur sont automatiquement offertes. Par example, si l'un des conjoints décède, la propriété du bien revient automatiquement au conjoint survivant. En outre, les questions de qui obtient quel pourcentage des gains en capital et qui sera responsable de quelle partie de l'hypothèque, impôts, utilitaires, etc, sont également plus épineux lorsque les propriétaires ne sont pas mariés.

De la même manière, un couple marié qui divorce peut déterminer en détail qui rachètera l'autre conjoint au moment du divorce, entre autres questions. Les couples non mariés n'ont pas besoin de passer par un avocat pour se séparer, mais cela pourrait rendre plus difficile de comprendre comment diviser la propriété partagée.

Avant de payer les frais de clôture et de choisir un nouveau tapis, les acheteurs de maison non mariés devraient consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier afin de conclure un accord ensemble . Ce document devrait couvrir des questions telles que qui est responsable des paiements hypothécaires et des factures, que se passera-t-il si un individu ne peut plus payer sa part, que se passe-t-il si une personne décède ou devient incapable, et que se passe-t-il si le couple se sépare.

2. Assurez-vous que vous êtes tous les deux admissibles au prêt hypothécaire. Bien qu'il soit possible de mettre les deux noms sur un acte, même si un seul membre du couple a le crédit pour demander un prêt immobilier , cela peut être un problème majeur d'avoir l'hypothèque sous un seul nom. Si les deux partenaires n'ont pas la solvabilité requise pour obtenir un prêt hypothécaire, puis attendez pour acheter une maison ensemble jusqu'à ce que les deux partenaires aient un crédit solide. Celui qui a une bonne cote de crédit pourrait autrement se retrouver avec le sac puisque le sien serait le seul nom sur l'hypothèque.

3. Comprenez quels types de titres il existe. Les couples peuvent posséder une maison de deux manières :en détenant un titre de colocataire, c'est ainsi que les couples mariés sont automatiquement intitulés, ou comme locataires en commun. La copropriété signifie que chaque personne possède la propriété à parts égales, et les transferts de propriété au partenaire survivant en cas de décès. La location en commun signifie que chaque personne possède un pourcentage des actifs de la maison - et ces actifs vont aux plus proches parents d'une personne décédée, qui pourraient très bien être des parents ou un frère ou une sœur dans le cas de propriétaires célibataires.

Si vous avez un titre de locataires en commun avec votre partenaire, alors vous devez vous assurer que votre la planification successorale est à jour .

La ligne de fond

Emménager avec votre amoureux peut être une décision romantique, mais l'achat d'une maison est une question financière. Même s'il peut être inconfortable de parler de dollars, centimes, et des pourcentages lorsque vous souhaitez simplement mettre en place le ménage, vous protéger financièrement, vous et votre partenaire, est plus important que d'éviter une conversation inconfortable.