Qu'est-ce qu'un bail prépayé ?

Un contrat de location prépayé (ou contrat de location simple) est un contrat d'acquisition de l'utilisation d'actifs corporelsActifs corporelsLes actifs corporels sont des actifs ayant une forme physique et qui détiennent une valeur. Les exemples incluent la propriété, plante, et l'équipement. Les actifs corporels sont, qui comprennent des plantes, équipement, et immobilier. La transaction comprend généralement l'obligation contractuelle d'utiliser les actifs sur le long terme.

La partie qui loue l'actif (le preneur) a souvent la possibilité d'acheter l'actif juste après la fin de la durée du bail. Le bailleur peut généralement obtenir environ 80 %, voire 90 % de la juste valeur de l'actif loué s'il y a un paiement de loyer initial effectué. Si l'actif est destiné à une utilisation à long terme, le crédit-bail payé d'avance peut réduire la valeur actuelle de l'impôt à payer. Il y a plusieurs objectifs dans la comptabilisation des impôts sur le revenu et l'optimisation de l'évaluation d'une entreprise du bailleur d'environ 50 %.

Quelles sont les exigences de base ?

Il existe des exigences fondamentales pour un bail prépayé. Le premier est la durée du bail. Elle ne doit pas dépasser 80 % de la durée de vie restante de l'actif. L'exigence suivante est la valeur résiduelle, qui est la juste valeur estimée de l'actif à la fin de la durée du bail. La valeur résiduelle doit être de 20 % du coût initial de l'actif.

La dernière exigence est l'option d'achat. Si le locataire souhaite acheter le bien, il doit s'agir d'un montant raisonnable. Il ne peut pas y avoir d'option d'achat à prix avantageux. Si ces exigences ne sont pas remplies, le contrat de location sera alors considéré comme un contrat de location-acquisition et sera traité différemment à des fins comptables.

Avantages et considérations du bail prépayé

Il y a plusieurs avantages à utiliser un bail prépayé. Les bailleurs peuvent obtenir jusqu'à environ 80 à 90 % de la juste valeur de l'actif. La valeur des actifs qui ont une durée de vie utile à long terme peut être maximisée. En plus de ça, les revenus locatifs peuvent également être amortis sur la durée du bail.

Dans la mesure où il y a des avantages, il y a aussi des considérations. Par exemple, un preneur n'obtient pas le titre légal de l'actif spécifique à moins que l'option d'achat ne soit exercée à la fin du bail. Le locataire peut également vouloir peser la valeur pour voir la différence entre la valeur des déductions dans le loyer et l'amortissement fiscal. Un autre problème clé avec un bail prépayé est que le locataire est soumis au risque que le bailleur fasse failliteLa faillite est le statut juridique d'une entité humaine ou non humaine (une entreprise ou un organisme gouvernemental) qui est incapable de rembourser dettes.

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