Qu'est-ce qu'un paiement minimum de location ?

Le paiement minimum au titre de la location est le montant minimum qu'un locataire peut payer pendant la durée ou la durée du bail. La valeur actuelle des paiements minimaux de location détermine la valeur du contrat de location, qui est ensuite enregistré dans les livres comptables d'une entreprise.

Les paiements minimaux au titre de la location sont également très importants pour déterminer la classification du contrat de location – qu'il s'agisse d'un contrat de location simple ou d'un contrat de location-acquisition. C'est important parce qu'un bail d'exploitationBail d'exploitationUn bail d'exploitation est un accord d'utilisation et d'exploitation d'un actif sans propriété. Les biens communs qui sont loués comprennent les biens immobiliers, est traité comme une dépense et ne serait pas inclus dans l'actif d'une entreprise, alors qu'un contrat de location-acquisition serait inclus dans l'actif d'une entreprise. Les paiements minimaux de location font partie intégrante des pratiques comptables d'une entreprise et constituent un élément clé de la comptabilité d'entreprise.

Conseils d'établissement des paiements minimaux au titre de la location et des normes comptables

La méthode de calcul des loyers minimaux varie selon les différents conseils de normalisation comptable, ainsi que la classification d'un contrat de location en tant que contrat de location-acquisition ou de location-exploitationLocation-acquisition vs location-exploitationLa différence entre un contrat de location-acquisition et un contrat de location-exploitation - Un contrat de location-acquisition (ou location-financement) est traité comme un actif sur une entreprise. Par ailleurs, les normes de classification des contrats de location-exploitation et des contrats de location-acquisition sont fréquemment révisées. Il est recommandé de visiter le site Web du conseil des normes comptables approprié pour rester à jour sur les réglementations en vigueur.

Comment calculer un paiement minimum de location?

Voici une méthode de calcul de la valeur actualisée des paiements minimaux de location :

Où:

• PV – Valeur actuelle du paiement minimum de location
• Paiement m – Le loyer de la période n
• r – Le taux d'intérêt correspondant
• Montant résiduel – Valeur estimée du bien une fois le bail terminé
• N – Le montant total des périodes dans le contrat de location

En conclusion, la valeur actuelle du paiement de location minimum est simplement la somme de tous les paiements de location qui doivent être effectués à l'avenir, en dollars d'aujourd'hui, ajoutée à la valeur de la valeur estimée du bien loué une fois le bail terminé.

La raison pour laquelle les paiements et le montant résiduel sont divisés par 1 plus le taux d'intérêt ajusté pour le temps, est de ramener les termes en dollars d'aujourd'hui. Pour ajuster le calendrier des paiements et le montant résiduel, vous devez alimenter le terme (1+r) à la valeur de la période au cours de laquelle le paiement et/ou le montant résiduel intervient.

Exemple numérique

Un exemple numérique d'un paiement de location minimum est très utile pour comprendre le fonctionnement de l'équation ci-dessus.

Ce qui suit est un exemple:

• Bail de trois ans
• Paiements annuels de 100 $
• Taux d'intérêt annuel de 5%
• Montant résiduel de 50 $

PV du paiement 1 :100 $ / (1 + 5 %) = 95,24 $

PV du paiement 2 :100 $ / [(1 + 5%) ^ 2] = 90,70 $

PV du paiement 3 :100 $ / [(1+5%) ^ 3] = 86,38 $

Somme des PV :95,24 $ + 90,70 $ + 86,38 $ = 272,32 $

PV du montant résiduel :50 $ / [(1 + 5%) ^ 3] = 43,19 $

PV du paiement de location minimum :43,19 $ + 272,32 $ = 315,51 $

Dans l'exemple ci-dessus, nous prenons d'abord la valeur actuelle de tous les paiements de location annuels individuellement. Puis, nous les ajoutons. Finalement, nous prenons la valeur actuelle du montant résiduel et l'ajoutons à la somme de la valeur actuelle des loyers annuels.

Il est important de noter la périodicité des loyers annuels et les conditions dans lesquelles le taux d'intérêt est indiqué. Dans un tel cas, le taux d'intérêt est indiqué dans un format TAEG (taux annuel en pourcentage).

Les loyers sont également annuels. Ainsi, aucun ajustement du taux d'intérêt n'est nécessaire. Cependant, si le taux d'intérêt donné était semestriel ou si les loyers étaient semestriels, vous auriez besoin d'ajuster le taux d'intérêt. Une règle générale consiste à faire correspondre la périodicité du taux d'intérêt à celle de la périodicité des paiements de location.

Paiement minimum de location à l'aide de rentes

Le calcul de la valeur actuelle des paiements minimaux de location peut également être réalisé à l'aide d'une annuityAnnuityUne annuité est un produit financier qui fournit certains flux de trésorerie à intervalles de temps égaux. Les rentes sont créées par les institutions financières, principalement des compagnies d'assurance-vie, fournir un revenu régulier à un client. formule. Il tient parce que la périodicité des paiements de location est généralement régulièrement espacée. Vous trouverez ci-dessous un exemple d'utilisation d'une rente pour résoudre le problème ci-dessus.

VA de l'annuité des paiements de location annuels :100 $ * [1– (1+ 5%) ^ (-3)] / 5 % =272,32 $

PV du montant résiduel :50 $ / [(1 + 5%) ^ 3] = 43,19 $

PV du paiement de location minimum :43,19 $ + 272,32 $ = 315,51 $

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