Comment la récession affecte les valeurs des maisons

Les récessions ont généralement un impact négatif sur la valeur des maisons, bien qu'il soit possible qu'un lieu particulier semble à l'abri de la récession. La récession qui s'est terminée en 2009 a eu un effet substantiel sur les prix des logements, et la récession elle-même était liée à l'effondrement du marché immobilier. Un assouplissement imposé par le gouvernement des normes de prêt à risque a été un contributeur majeur.

L'économie du vélo

La définition d'une récession par la Réserve fédérale américaine est très large et donne un aperçu des raisons pour lesquelles une récession pourrait entraîner une baisse de la valeur des maisons. Le FRB considère qu'une récession correspond à plusieurs mois de baisses dans l'ensemble de l'économie, y compris le produit intérieur brut réel, revenu réel, emploi, la production industrielle et les ventes en gros et au détail. Le marché immobilier est fortement corrélé à la vigueur de l'économie dans son ensemble, qui est cyclique. Alors que l'économie touche le fond, le marché du logement aussi, entraînant une chute des valeurs immobilières résidentielles alors que le marché se corrige en réponse à un ralentissement de l'économie.

Inventaire accru de maisons

Lorsque le chômage augmente et que les revenus réels diminuent, de plus en plus de propriétaires en difficulté financière sont obligés de vendre leur maison. Selon la gravité de la récession, cela peut ajouter une quantité substantielle de maisons à l'inventaire existant de maisons à vendre. Cela reflète une augmentation de l'offre par rapport à la demande. Lorsque l'offre augmente par rapport à la demande, cela entraîne une baisse de la valeur des actifs sous-jacents. En outre, le chômage étouffe la demande, parce que les gens qui ne travaillent pas n'achètent pas de nouvelles maisons. Cela crée une pression à la baisse supplémentaire sur la valeur des maisons.

Périodes plus longues sur le marché

Lorsque l'offre de logements sur le marché augmente, cela fait augmenter le nombre moyen de jours nécessaires pour vendre une maison. Chaque maison supplémentaire sur le marché ajoute à la concurrence et à la quantité de temps et de ressources nécessaires pour commercialiser et vendre des maisons. Particulièrement en période de récession, les propriétaires ressentent une pression supplémentaire pour vendre leur maison rapidement, donc, ils sont prêts à accepter des remises pour accélérer le processus de vente. Ces remises, bien sûr, conduire à une baisse de la valeur des maisons.

Diminution de la disponibilité du financement

La récession la plus récente a fourni un exemple clair de la façon dont le financement immobilier peut se tarir pendant une récession. Lorsque le marché des titres de créance garantis s'est effondré en raison de préoccupations concernant la qualité de l'actif sous-jacent, cela a gravement compromis la capacité des prêteurs à titriser les hypothèques inscrites à leur bilan. Cela s'est traduit par une diminution du capital liquide disponible pour financer les ventes de maisons neuves. Aussi, les prêteurs hypothécaires prêtent plus prudemment pendant les périodes de récession, qui a coupé les acheteurs potentiels de maisons avec les cotes de crédit les plus basses du marché. Cette baisse de la demande par rapport à l'offre fait chuter les ventes de logements.