Comment utiliser un terrain pour un acompte de prêt immobilier

Vous pouvez utiliser un terrain que vous possédez pour l'acompte sur un prêt immobilier. Cela est même vrai si vous recherchez un prêt pour construire une maison sur la propriété que vous possédez actuellement. Cependant, puisque le terrain est vacant, il y a plusieurs considérations qui détermineront le montant du prêt que vous obtiendrez. Plus loin, vous pouvez faire face à des taux d'intérêt plus élevés en utilisant la terre comme acompte sur un prêt plutôt que de placer un acompte en espèces.

Étape 1

Déterminez la valeur du terrain que vous souhaitez utiliser comme garantie. Vous aurez besoin de l'acte original du terrain pour prouver la propriété. Vous aurez également besoin d'une évaluation actuelle de la valeur de la propriété. Le prêteur voudra connaître la valeur de la garantie avant d'accorder un prêt.

Étape 2

Demandez à un constructeur d'estimer le coût de construction de votre maison. Le constructeur fournira une estimation de bonne foi du coût de construction d'une maison sur la propriété selon vos spécifications. Le constructeur indiquera également la valeur estimée de la maison une fois la construction terminée. Ce nombre sera le coût total de construction de votre maison; puisque vous possédez déjà le terrain, seul le coût de la construction doit être couvert par un prêt.

Étape 3

Communiquez avec un prêteur hypothécaire pour obtenir l'approbation d'un prêt. Le prêteur considérera le montant du prêt que vous recherchez par rapport à la valeur estimée de la propriété une fois la maison construite. Par exemple, si le constructeur estime que la maison vaut 250 $, 000, et vous avez besoin de 200 $, 000 prêt pour terminer la construction, le prêteur accorde un prêt d'une valeur de 80 pour cent de la valeur de la propriété. Cela signifie votre acompte, c'est-à-dire la valeur du lot, devrait être de 20 pour cent.

Étape 4

Fournir un acompte supplémentaire si nécessaire. Le prêteur peut vous demander de compléter l'acompte foncier par un acompte en espèces. Cela est particulièrement vrai si la qualité de la terre est en cause. Par exemple, les terres qui n'ont pas encore été nivelées et plombées ont souvent une valeur inférieure à celle des terres « prêtes à être construites ». Par conséquent, vous devrez peut-être ajouter plus d'argent pour vous assurer que votre mise de fonds est suffisamment élevée.

Étape 5

Payer les frais de clôture. Même si vous utilisez la terre comme acompte, vous devrez fournir au prêteur de l'argent pour clôturer. Les frais de clôture varient généralement de 3 à 5 % sur un prêt hypothécaire.

Conseil

Vous pouvez envisager un prêt d'argent dur contre le terrain pour le processus de construction. De nombreux prêteurs hypothécaires vous demanderont de refinancer votre prêt une fois la maison finale en place, et la valeur de la maison peut changer à ce moment-là. Un prêt d'argent dur utilisera le terrain comme garantie pour un financement temporaire afin de payer uniquement la construction. Vous ne demanderez un prêt hypothécaire qu'une fois la maison construite selon ce modèle.

Choses dont vous aurez besoin

• Titre de propriété

• Estimation de la valeur du terrain

• Plans de construction et devis