Comment devenir un propriétaire de la section 8 dans le New Jersey

Le programme de bons de choix de logement, ou l'article 8, a été développé par le ministère du Logement et du Développement urbain pour fournir aux familles, des personnes âgées et handicapées avec un logement abordable. HUD finance les sections 8 à les organismes publics de logement, qui administrent le programme dans le New Jersey. L'office du logement sélectionne tous les participants, y compris les propriétaires, et détermine si les logements locatifs satisfont aux directives du HUD. Il paie également la différence entre le montant du loyer et 30 pour cent du revenu du détenteur du bon.

Conseil

HUD maintient une liste d'environ 60 autorités de logement à travers le New Jersey qui offrent la section 8. Chaque PHA administre le programme conformément aux directives HUD, mais exerce sa propre discrétion pour choisir les propriétaires, immeubles locatifs et locataires pour le programme de bons.

Liste avec l'autorité locale du logement

Choisissez l'autorité du logement de votre région par code postal ou nom de ville en utilisant le site Web de HUD. Appelez le numéro de téléphone indiqué pour obtenir le département ou la division qui dessert les propriétaires. Par exemple, le « Housing Assistance Office » au sein de l'Atlantic City Housing Authority s'occupe des candidats propriétaires. En fonction de l'administration du logement, vous pouvez également contacter le bureau par fax, lettre ou e-mail. Le site Web d'une agence du logement peut également fournir un guide spécifique à l'agence pour les propriétaires.

Fournir à l'autorité du logement les détails de la propriété il demande, tel que:

• Un point de contact pour les locataires intéressés de la section 8 à appeler.
  
• Date unité de location est disponible.
  
• Nombre de chambres.
  
• Agréments.
  
• Prix ​​de location.
  
• Les services publics que les locataires et le propriétaire doivent payer.
  
• Montant du dépôt de garantie.
  
• Politique sur les animaux de compagnie.
  

L'office du logement utilise ces informations pour répertorier votre propriété dans sa base de données des locations disponibles.

Sélectionnez un locataire Section 8 et soumettez des documents

Les locataires intéressés de la section 8 vous contacteront directement pour voir l'unité locative. Vous devez filtrer les candidats de la section 8 comme vous le feriez pour les non détenteurs de bons, un processus qui comprend probablement une vérification de crédit, vérification des antécédents criminels, vérification des références et une demande. En choisissant un locataire Section 8 pour votre unité, vous pouvez percevoir un dépôt de garantie.

L'autorité du logement doit alors vous certifier en tant que propriétaire pour le programme de bons. Rassembler les documents officiels à soumettre à l'autorité du logement , comprenant:

• Formulaire IRS W-9, qui nécessite un numéro de sécurité sociale ou un numéro d'identification fiscale du propriétaire, accompagné d'une copie de votre carte de sécurité sociale.
  
• Une pièce d'identité émise par le New Jersey ou le gouvernement.
  
• Un formulaire de demande d'approbation de location dûment rempli, qui est signé par le propriétaire et le locataire. Il nécessite des informations de propriété telles que la taille, emplacement et montant de la location.
  
• UNE Certification du propriétaire ou de l'agent autorisé, qui certifie que le propriétaire suivra les directives fédérales pour le programme.
  

Passer les exigences d'inspection et de loyer de l'Office du logement

Une unité locative de la section 8 doit répondre aux normes de qualité du logement du HUD pour garantir que les locataires reçoivent un logement sûr et décent. L'autorité chargée du logement envoie un inspecteur sur votre propriété et signale à l'autorité toute réparation nécessaire. Vous devez effectuer toutes les réparations demandées pour obtenir l'approbation du programme et faire certifier votre unité.

Une fois que votre maison passe la phase d'inspection, l'autorité analysera le montant du loyer que vous prévoyez de facturer pour s'assurer qu'il respecte les limites du programme pour la région. HUD fixe des limites de loyer raisonnables chaque année pour chaque comté. Pour afficher les limites de loyer actuelles pour le programme Section 8 dans le New Jersey, visitez le site Web du HUD et sélectionnez votre comté. La régie du logement vous informera si le prix de votre location dépasse les limites du programme, à quel point vous pouvez choisir de re-tarifier l'unité. Les loyers sont basés sur le nombre de chambres et les loyers médians de la région. Par exemple, au moment de la parution, la limite de loyer pour un logement locatif de 2 chambres était de 1 $, 176 dans le comté de l'Atlantique.

Conseil

Après avoir choisi un locataire et passé les inspections, vous devez remplir et signer un contrat de location formel d'au moins un an avec le locataire de la section 8. Vous devez également signer certains documents HUD, ou addenda.