Fournir une preuve de fonds pour un prêt hypothécaire

L'achat d'une maison est une perspective passionnante. Cela peut représenter un grand pas dans vos finances et un nouveau chapitre pour votre vie. Bien que le processus d'achat d'une maison en vaut la peine, vous devrez être prêt à fournir une preuve de fonds ainsi que plusieurs autres documents.

Aujourd'hui, nous allons examiner de plus près le processus de fourniture d'une preuve de fonds.

Qu'est-ce que cela signifie de fournir une preuve de fonds?

Vous savez peut-être que vous avez les fonds en main, mais un vendeur ne peut pas simplement vous croire sur parole. Malheureusement, un vendeur doit vérifier que vous disposez des fonds.

Bien qu'une lettre d'approbation préalable puisse être utile, les vendeurs demandent généralement également une preuve de fonds. L'objectif de la preuve de fonds est de s'assurer que l'acheteur a les moyens de couvrir l'acompte et les frais de clôture associés au prêt.

Si vous avez les fonds disponibles, alors fournir une preuve de fonds n'est pas un inconvénient majeur. Vous devrez simplement montrer que vous avez les fonds prêts à dépenser pour les coûts initiaux de votre achat de maison. Si les fonds viennent sous forme d'aide financière de membres de la famille ou d'amis proches, vous devrez également fournir une lettre-cadeau.

La documentation de vos fonds doit être fournie à l'avance afin d'aller de l'avant avec la plupart des achats de maison.

Pourquoi les vendeurs demandent-ils une preuve de fonds ?

Le processus d'achat d'une maison est long et rempli de paperasse. Lorsqu'un vendeur choisit d'accepter l'offre d'un acheteur et de mettre la maison sous contrat, ce n'est que le début du processus. Après ça, cela peut prendre plusieurs semaines de paperasse avant que la vente ne soit finalisée.

Avec ça, il est évident que beaucoup de temps et d'efforts sont consacrés à la vente d'une maison. L'acheteur et le vendeur devront tous deux remplir des dizaines de documents tout au long du processus. Le long processus administratif requis signifie que le vendeur investira beaucoup de temps et d'énergie après avoir accepté votre offre. C'est pourquoi ils veulent s'assurer que vous avez les fonds disponibles avant de commencer le processus.

Autrement, ils pourraient laisser passer une autre offre avec un acheteur avec les fonds prêts à partir. Cela retarderait probablement la vente de la maison et ajouterait aux maux de tête du vendeur. Il est compréhensible que le vendeur veuille voir une preuve de fonds avant de commencer le processus. Heureusement, ce n'est pas un inconvénient majeur pour obtenir votre preuve de fonds.

Quels types de fonds sont acceptables ?

Lorsque vous achetez une maison, il existe deux principales options de financement. Vous pouvez soit acheter la maison au comptant, soit verser un acompte pour garantir un prêt hypothécaire.

Les fonds acceptables pour chaque type d'achat varient. Regardons de plus près ci-dessous.

Acheteur au comptant

Un acheteur au comptant est une personne ou une entreprise qui est prête à fermer avec de l'argent qu'elle a en main. L'acheteur ne cherche pas à contracter une hypothèque pour obtenir la propriété. Au lieu, ils prévoient de faire l'intégralité de l'achat avec les fonds dont ils disposent.

Pour être un acheteur au comptant, vous aurez besoin d'avoir l'argent facilement disponible de manière liquide. Cela signifie que les fonds doivent être disponibles sur un compte facilement accessible, comme votre compte courant ou votre compte d'épargne. Si les fonds ne sont pas facilement disponibles, alors vous n'êtes pas vraiment un acheteur au comptant.

Quelques exemples d'acheteurs qui ne sont pas techniquement des acheteurs au comptant incluent ceux qui sont en train de vendre des fonds communs de placement, emprunter de l'argent à un membre de la famille, liquider des fonds sur un compte de placement, ou attendre qu'un tribunal des successions les distribue.

Bien que ces exemples montrent que les fonds sont en route vers l'acheteur, les fonds ne sont pas facilement disponibles au moment de l'offre. Avec ça, il est important de divulguer votre source de financement au vendeur sous la forme d'une lettre de preuve de fonds.

Acompte avec financement acheteur

Si vous n'êtes pas un acheteur au comptant, cela ne signifie pas que vous n'avez pas à fournir une preuve de fonds. En réalité, vous serez toujours responsable d'un acompte et d'autres frais de clôture qui pourraient facilement s'élever à des milliers de dollars. Avec ça, il est toujours essentiel pour le vendeur que vous puissiez fournir une preuve de fonds.

Les fonds que vous prévoyez d'utiliser pour l'acompte et les frais de clôture doivent être facilement accessibles. Les comptes bancaires avec suffisamment de liquidités sont ce que le vendeur recherche. Bien que vous puissiez avoir de l'argent liquide à portée de main, il peut être difficile de prouver combien d'argent vous avez caché dans une boîte de café. Avec ça, les vendeurs recherchent des documents de financement à partir d'un compte courant ou d'un compte d'épargne.

Exemple de lettre de justificatif de fonds

Lorsque vous fournissez une lettre de preuve de fonds à un vendeur, vous devrez inclure une série d'informations. Il ne suffit pas de déclarer simplement que vous avez les fonds disponibles. Le vendeur n'est pas en mesure de prendre au mot les acheteurs potentiels, ainsi, la lettre de preuve de fonds rend les choses plus fluides pour tout le monde.

Lorsque vous rédigez une lettre de preuve de fonds, il doit comprendre les éléments suivants :

• Le nom et l'adresse de la banque
• Un relevé bancaire officiel
• Une copie du compte et du solde courant
• Un solde de fonds dans tous les comptes détenus auprès de cette institution bancaire
• Un état financier certifié par la banque
• Une copie de votre relevé bancaire en ligne
• La signature d'un employé de banque autorisé

Si vous travaillez également pour obtenir un prêt hypothécaire, alors vous constaterez que le processus de vérification des faits financiers est très similaire. Dans certains cas, l'agent de crédit pour votre hypothèque pourra se porter garant de votre situation financière auprès du vendeur et de l'agent immobilier du vendeur.

Cependant, il n'est pas improbable que le vendeur demande sa propre copie d'une lettre de preuve de fonds. Vous ne devriez pas avoir de difficulté à vérifier vos fonds une deuxième fois pour le vendeur si vous avez déjà parlé à un agent de crédit.

Modèle de lettre de preuve de fonds

Voici un exemple de lettre de preuve de fonds.

[Nom et adresse de la banque]

Au vendeur et à l'agent du vendeur :

Nous pouvons le confirmer, [votre nom ici], dispose de [x montant] de fonds disponibles au [date]. Nous confirmons également que ces fonds sont libres de toute dette ou privilège. En outre, nous pouvons confirmer que ces fonds sont d'origine non criminelle. Si vous avez besoin d'une vérification supplémentaire des fonds énumérés ci-dessus, alors s'il vous plaît contactez-nous.

Meilleur, [Votre signature]

[Signature représentant de la banque]

Coordonnées :[numéro de téléphone et e-mail]

Comme tu peux le voir, ces lettres vont droit au but. Selon le nombre de comptes que vous avez détenus dans la banque en question, vous devrez peut-être développer légèrement pour fournir tous les détails requis sur les fonds. Vous ne trouverez aucun mot gaspillé dans ces lettres très noires et blanches. Le but est d'indiquer si vous avez ou non les fonds.

Pour obtenir une lettre de preuve de fonds, contacter un représentant de la banque pour vous aider. Ils sont à l'aise avec la rédaction de ces lettres, vous pouvez donc simplement demander leur aide.

La ligne de fond

Globalement, le processus d'achat d'une maison peut être un moment heureux. Mais vous devez être prêt pour une grande quantité de paperasse. Bien que vous puissiez contourner la grande majorité des formalités administratives en choisissant d'être un acheteur au comptant, vous devrez toujours fournir une preuve de fonds.

Pendant que vous naviguez dans le processus d'achat d'une maison, veuillez profiter de nos ressources. Nous pouvons vous aider à traverser les hauts et les bas de l'achat de votre première maison!