Propriétés locatives en espèces ou en financement :un guide complet pour les investisseurs

La plupart du temps, les investisseurs immobiliers obtiennent un financement lors de l’achat de biens locatifs. Beaucoup obtiennent un prêt hypothécaire conventionnel auprès d'un prêteur, d'autres obtiennent des prêts d'argent dur ou font appel à des prêteurs basés sur l'actif, et d'autres encore empruntent sur d'autres propriétés.

Ces véhicules d'investissement ont fourni un investissement alternatif attrayant. classe aux actions et aux obligations au fil des ans.

Dans cet article, nous examinons les éléments à prendre en compte au moment de décider entre payer un bien locatif en espèces ou le financer. Continuez votre lecture pour découvrir les avantages et les inconvénients du paiement en espèces, le rendement en espèces à viser, le montant des flux de trésorerie qu'un bien locatif devrait rapporter, et bien plus encore.

Est-il préférable de payer comptant pour un bien locatif ?

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Il existe plusieurs raisons d'acheter un bien locatif avec un prêt hypothécaire peut être une bonne idée. D’une part, les intérêts hypothécaires sont une dépense déductible d’impôt. Il est également plus facile d'épargner pour un acompte que d'acheter un bien locatif entier en espèces.

De plus, si le taux hypothécaire était inférieur au taux de rendement moyen actuel du marché boursier, il peut parfois être judicieux d'investir l'argent que vous auriez dépensé dans une propriété. Cependant, pour chaque argument en faveur de l'obtention d'un prêt hypothécaire, il existe un contrepoint en faveur du paiement en espèces.

Même si les intérêts hypothécaires sont déductibles d’impôt, ils peuvent sérieusement affecter votre trésorerie. Bien qu’il soit plus facile d’épargner pour une simple mise de fonds, l’admissibilité à un prêt comporte ses propres défis. Vous devez établir une bonne cote de crédit, des réserves pour les versements hypothécaires et répondre à des exigences supplémentaires.

De plus, payer en espèces pour un bien locatif comporte des avantages supplémentaires. A savoir :

1. Les paiements en espèces ont tendance à conduire à des achats beaucoup plus rapides et la clôture peut souvent avoir lieu directement après une inspection.
2. En outre, les offres en espèces ont généralement plus de poids auprès des vendeurs, ce qui vous rend plus compétitif.
3. Enfin, vos frais de clôture sont également inférieurs.

D’après mon expérience personnelle, ma femme et moi avons récemment fermé notre propre maison en utilisant un prêt hypothécaire conventionnel. Bien qu’il ne s’agisse pas d’un bien locatif, cela reste vrai pour le marché immobilier résidentiel au sens large. Dans notre région, de nombreux acheteurs potentiels disposent de suffisamment de moyens financiers pour faire des offres entièrement en espèces et n'ont aucun besoin de financement.

Dans des cas comme celui-ci, les vendeurs préfèrent presque toujours opter pour une offre entièrement en espèces, car ils ne dépendent pas de l’approbation d’une banque et ils concluent également deux fois moins de temps qu’un achat financé. Évidemment, votre kilométrage peut varier dans les deux cas, mais en règle générale, les vendeurs préfèrent les offres entièrement en espèces pour leur simplicité, leur faible risque et leur potentiel de clôture plus rapide.

En tant qu'acheteur, ils représentent également des frais de clôture inférieurs, car plusieurs des articles qu'une banque devrait acheter et gérer en votre nom n'ont tout simplement pas besoin d'être effectués pour un achat entièrement en espèces. Habituellement, les frais de clôture représentent 2 à 5 % du coût total d'achat d'un immeuble.

Lorsque vous utilisez des espèces, vous pouvez éviter de payer l’assurance hypothécaire, les frais du prêteur, l’assurance titres, les frais de montage, et bien plus encore. De plus, vous ne perdrez pas autant d’argent s’il y a des postes vacants parce que vous n’avez pas de note mensuelle à couvrir. Avec les prêts hypothécaires, l'investisseur est également exposé au risque de saisie en cas de non-paiement des mensualités hypothécaires.

À l’inverse, lorsque vous achetez au comptant, vous disposez de la pleine propriété et des capitaux propres. Ce qui est peut-être le plus attrayant, c'est que vous avez la tranquillité d'esprit que votre achat ne vous a pas endetté.

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Le rendement en espèces est le calcul du flux de trésorerie annuel avant impôt en pourcentage du montant total investi. C’est exprimé en pourcentage. Bien que certains investisseurs utilisent les termes rendement en espèces et retour sur investissement de manière interchangeable, ils sont en réalité différents. .

Votre retour sur investissement est comparé à l'argent dépensé de votre poche, tandis que votre retour sur investissement mesure le retour sur l'ensemble de votre investissement, y compris les prêts que vous avez contractés. Certaines personnes confondent également les retours en espèces avec les flux de trésorerie provenant des actifs. Cependant, le retour en espèces est exprimé en pourcentage et les flux de trésorerie sont exprimés en montant. De plus, le retour en espèces indique le rendement que vous recevez pour le montant total investi.

En revanche, les flux de trésorerie indiquent le montant d'argent dont vous disposerez pour déposer à la banque une fois vos dépenses payées (hors impôt sur le revenu).

Avant de calculer votre retour en espèces, vous devez déterminer votre flux de trésorerie annuel. Il s'agit de votre flux de trésorerie mensuel (revenus moins dépenses) multiplié par 12. Vous pouvez l'ajuster en fonction des risques pour tenir compte des postes vacants potentiels que vous prévoyez rencontrer tout au long de l'année.

Par exemple, si vous prévoyez d'occuper le bien 10 mois par an en moyenne, vous pouvez multiplier le flux de trésorerie mensuel par 10 puis le diviser par 12 pour obtenir un chiffre de flux de trésorerie mensuel qui tient compte des vacances potentielles.

Une fois que vous regardez la projection mensuelle des flux de trésorerie avec une estimation des postes vacants, vous utilisez alors la formule suivante :

(Flux de trésorerie annuel avant impôts / Déboursement initial) x 100 % = Remboursement en espèces 

L’impôt est exclu du calcul de l’encaisse car le montant de l’impôt sur le revenu payé n’est pas le même pour chaque investisseur. L'exclusion fiscale facilite la comparaison des opportunités d'investissement. Tenez compte de vos objectifs d'investissement lorsque vous examinez votre rendement en espèces.

Lorsque vous investissez dans un marché en croissance ou dans un marché dont la valeur des actifs s’apprécie rapidement, vous pourriez obtenir un rendement en espèces inférieur. Cela ne veut pas nécessairement dire que c'est un mauvais investissement ni un mauvais moyen de gagner de l'argent pendant que vous dormez. .

Notez que les rendements des liquidités se contractent généralement, ce qui signifie qu’ils diminuent à mesure que le cycle s’allonge. Les rendements sont plus élevés au début d’une reprise économique et diminuent dans les dernières étapes. En effet, après une récession, les prix sont généralement plus bas et le risque perçu est plus élevé. À mesure que l'économie se porte mieux, davantage d'argent entre sur le marché, les prix augmentent et les rendements des liquidités diminuent.

De nombreux investisseurs conviennent qu’entre 8 et 12 pour cent constitue un bon rendement en espèces. D’autres pensent que sur certains marchés, un taux aussi bas que 5 à 7 pour cent est une bonne chose. Encore une fois, cela dépend de vos objectifs, du marché local et d'autres facteurs. Cela dit, vous n’êtes pas obligé d’investir uniquement sur votre propre marché. Recherchez ci-dessous quelques opportunités d'investir dans l'immobilier en dehors de votre marché local au bas de cet article.

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Quel est le flux de trésorerie idéal pour un bien locatif ?

Dans le domaine immobilier, les flux de trésorerie sont la différence entre les revenus et les dépenses de votre propriété, y compris les dettes.

Un flux de trésorerie positif signifie que vos revenus sont supérieurs aux dépenses et aux coûts de financement. Un flux de trésorerie négatif signifie que vos dépenses et vos frais de financement sont supérieurs à vos revenus. En d'autres termes, vous perdez de l'argent.

Plus le flux de trésorerie est élevé, plus vous gagnez d’argent. Cela vous aide non seulement à créer une richesse générationnelle, mais peut également servir de coussin si vous traversez une période avec trop de postes vacants ou si vous avez besoin de réserves de liquidités pour d'autres raisons.

Pour calculer le flux de trésorerie d'un bien locatif , procédez comme suit :

1. Déterminez le revenu brut de la propriété.
2. Soustrayez toutes les dépenses de la propriété.
3. Soustrayez la totalité du service de la dette de la propriété.

La différence est le flux de trésorerie de votre propriété. Une façon courante d'augmenter les flux de trésorerie consiste à apporter des améliorations, comme effectuer des rénovations ou ajouter des commodités grâce à la Méthode BRRRR. . Il n'existe pas de chiffre fixe quant au flux de trésorerie locatif suffisant, car les investisseurs ont des objectifs différents.

Le type d’immeuble locatif joue un rôle car les immeubles de placement comportant plusieurs logements ont généralement des flux de trésorerie plus élevés que les immeubles à logement unique. De plus, les propriétés plus chères, qui présentent généralement un risque plus élevé, garantissent des flux de trésorerie minimum plus élevés que les investissements moins coûteux.

Pour déterminer si un bien locatif disposera de suffisamment de flux de trésorerie, de nombreux investisseurs se tournent vers la règle du 1 % ou la règle des 2 %, discutées ci-dessous.

Qu'est-ce que la règle du 1 % dans l'immobilier ?

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En investissement immobilier, la règle du 1 % stipule que votre loyer mensuel doit être égal à au moins 1 % du prix d’achat du bien locatif. Cette règle garantit le loyer mensuel  dépassera le versement hypothécaire mensuel de la propriété (si acheté avec une hypothèque).

Vous souhaitez que vos revenus locatifs soient supérieurs (ou au moins égaux) à votre versement hypothécaire afin de ne pas perdre d’argent chaque mois. Si vous avez payé votre bien locatif en espèces, cela est moins préoccupant.

Avec la règle du 1 %, si une propriété est louée à 2 000 $ par mois, vous savez qu'il ne faut pas payer plus de 200 000 $ pour cet immeuble de placement. Cette estimation rapide ne tient pas compte des autres coûts, tels que l'amortissement MACRS, les taxes, l'assurance du propriétaire et l'entretien.

Si vous avez déjà acheté la propriété, prenez le prix de la propriété plus les réparations nécessaires et trouvez 1 % de ce montant pour déterminer le montant le plus bas que vous pourriez facturer pour le loyer, en gardant à l'esprit qu'un montant plus élevé serait mieux.

Qu'est-ce que la règle des 2 % dans l'immobilier ?

La règle des 2 % utilise la même idée que la règle du 1 %, mais cette règle stipule qu'un bien locatif n'est un bon investissement que si le revenu passif mensuel est égal ou supérieur à 2 % du prix d'achat initial. Il est calculé de la même manière que la règle du 1 %, mais avec 2 %.

Avec cette règle, si une propriété était louée à 2 000 $ par mois, vous ne voudriez pas payer plus de 100 000 $ pour l’acheter. La raison pour laquelle certains investisseurs utilisent la règle du 1 %, tandis que d’autres utilisent la règle des 2 %, est que d’autres facteurs entrent en jeu. Par exemple, si votre objectif principal est un flux de trésorerie positif, la règle des 2 % est utile. Cependant, si votre objectif principal est d'obtenir une propriété dont la valeur devrait s'apprécier considérablement, vous n'aurez pas nécessairement besoin d'utiliser la règle des 2 %.

La règle du 1 % et la règle des 2 % ne sont utiles qu’au début de l’évaluation des investissements immobiliers. Il s’agit d’un outil de sélection rapide pour déterminer si vous devez approfondir votre recherche sur une propriété. Considérez ces règles moins comme des « règles » que comme des « lignes directrices », car certains experts ignorent complètement ces règles.

Bien que la règle des 2 % fonctionne généralement mieux dans le Midwest et le sud des États-Unis, il peut être beaucoup plus difficile de trouver des immeubles de placement qui réussissent le test dans des villes comme Los Angeles ou Boston. Dans certaines villes, ces résultats ne sont tout simplement pas réalistes. Si vous souhaitez trouver des propriétés louées à ce tarif en dehors de votre région, consultez les options d'investissement immobilier participatif mises en évidence ci-dessous.

N'oubliez pas de garder à l'esprit vos objectifs et votre emplacement lorsque vous décidez si vous devez mettre en œuvre la règle des 1 % ou celle des 2 %.

Protégez vos marges grâce à la gestion immobilière hybride

Une solution de gestion immobilière en pleine croissance pour les propriétaires bricoleurs consiste à tirer parti de la gestion immobilière hybride. Ce modèle permet aux propriétaires d'avoir un contrôle total sur les opérations, ou une plus grande transparence, tout en les mettant en relation avec des professionnels pour les accompagner dans tout le reste. Cela permet de gagner du temps, d'augmenter les flux de trésorerie et d'augmenter la satisfaction des locataires.

Des options comme Hemlane sont particulièrement adaptés aux gestionnaires distants possédant des propriétés résidentielles en location longue durée. Il fournit un logiciel de back-office idéal pour gérer 1 à 100 logements, ainsi que des packages flexibles qui permettent aux propriétaires de s'impliquer autant qu'ils le souhaitent dans la gestion de leurs locations à distance.

Ils offrent un essai gratuit d'un mois pour commencer sans risque.

Logiciel de gestion immobilière à la demande

Hemlane | Gestion immobilière tout-en-un

4.5

Essai gratuit de 14 jours. Tous les forfaits coûtent 28 $/mois. frais de base. De base : 2 $ supplémentaires/unité/mois. Essentiel :20 $ supplémentaires/unité/mois. Complet : 68 $ supplémentaires/unité/mois*

• Hemlane propose des services de gestion immobilière en trois packages utilisant une tarification unitaire sans minimum d'unités.
• Le service propose des outils de location pour trouver des locataires qualifiés, une assistance locale pour vous mettre en contact avec des agents, une coordination des réparations avec une assistance basée aux États-Unis 24h/24 et 7j/7 pour les demandes des locataires et des outils de gestion pour la gestion immobilière.
• Essai gratuit de 14 jours pour commencer . Par la suite, le prix commence à 30 $/mois, ce qui permet aux propriétaires de structurer leur gestion de 1 à 100 unités de manière flexible.

Avantages :

• Tarifs clairs et transparents, sans nickel ni gradation
• Accès au réseau national de partenaires d'agents de location locaux
• Syndication de fiches avec des dizaines de sites
• Contrôle des locataires
• Coordination des réparations 24h/24 et 7j/7

Inconvénients :

• Non conçu pour les propriétaires recherchant un service complet de gestion immobilière
• Ne convient pas aux locations de courte durée/de vacances
• Non destiné aux portefeuilles de plus de 100 unités

* Le prix reflète la facturation annuelle. Avec une facturation mensuelle, tous les forfaits coûtent 34 $/mois. frais de base. De base :2,50 $ supplémentaires/unité/mois. Essentiel : 24 $ supplémentaires/unité/mois. Complet :80 $ supplémentaires/unité/mois. Aucune carte de crédit requise pour un essai gratuit.

Peut-on investir dans des biens locatifs sans les posséder physiquement ?

De nombreuses personnes souhaitent profiter des avantages que vous obtenez en payant comptant pour un bien locatif, mais n'ont tout simplement pas suffisamment de fonds pour acheter directement le type de bien locatif qu'ils souhaitent.

Heureusement, pour ces personnes, il existe une autre option. Il est possible d'obtenir la propriété partielle ou le financement d'immeubles locatifs grâce à l'immobilier à financement participatif. . Ce type d'investissement immobilier vous permet d'obtenir des rendements basés sur la performance des actifs sous-jacents de votre portefeuille.

Non seulement cette stratégie d’investissement immobilier vous aide à investir dans l’immobilier à moindre coût, mais elle élimine également les responsabilités et le stress liés à l’achat d’une propriété, à son entretien et à sa vente plus tard. Si vous réinvestissez vos dividendes, vous avez la possibilité de gagner davantage. Notez qu'il s'agit d'un investissement à long terme et très illiquide.

Découvrez ci-dessous quelques options populaires pour investir dans l'immobilier participatif.

Comment investir dans l'immobilier participatif

Si vous souhaitez vous exposer aux investissements immobiliers sur d’autres marchés dont les rendements annuels attendus sont plus élevés, vous pouvez envisager de vous tourner vers les plateformes d’investissement immobilier participatif. Ces plateformes exploitent les outils et services fintech pour faire évoluer les investissements immobiliers de manière rentable.

De nombreux services ciblent différents objectifs d’investissement, préférences en matière de risque et segments de revenus. Jetez un œil à trois principales plateformes d'investissement immobilier participatif et quels types d'investissement ils proposent.

→ Investir dans des propriétés individuelles (EquityMultiple)

ActionsMultiple

Certaines plateformes comme EquityMultiple vous permettent d'investir dans des propriétés individuelles, notamment dans l'immobilier commercial. D'autres, comme indiqué ci-dessous, vous permettent d'investir dans des portefeuilles immobiliers. EquityMultiple comporte un investissement initial minimum de 5 000 $ et comporte une limitation quant au type d'investisseurs pouvant participer.

À savoir, EquityMultiple permet uniquement à ses projets immobiliers commerciaux individuels de recevoir des investissements d'investisseurs accrédités, discutés plus en détail ci-dessous.

Investisseurs accrédités :bien que cette définition ait récemment changé, passant d'une définition qui désignait généralement des personnes fortunées et à revenus élevés, à une définition désormais axée sur l'expérience et les connaissances des investisseurs, elle s'oriente généralement davantage vers les investisseurs disposant de moyens financiers et de connaissances. Cela dit, les nouveaux amendements de la SEC permettent aux investisseurs de se qualifier en tant qu'investisseurs qualifiés sur la base de mesures définies de connaissances professionnelles, d'expérience ou de certifications en plus des tests existants de revenu ou de valeur nette.

Ces critères de ressources financières incluent le fait d'avoir une valeur nette globale de plus de 1 000 000 $ et de gagner plus de 200 000 $ au cours de chacune des deux dernières années ou un revenu conjoint avec le conjoint de cette personne supérieur à 300 000 $ au cours de chacune de ces années avec une attente raisonnable d'atteindre le même niveau de revenu au cours de l'année en cours.

Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur EquityMultiple, envisagez de créer un compte et de suivre leur processus de qualification.

Meilleure plateforme d'investissement CRE pour les investisseurs qualifiés

ActionsMultiple | CRE Investir pour les investisseurs qualifiés

4.2

Investissement minimum :5 000 $.

• EquityMultiple est une plate-forme immobilière commerciale destinée aux investisseurs qualifiés, offrant des opportunités d'investissement dans des fonds immobiliers, des propriétés individuelles et des alternatives d'épargne.
• EquityMultiple dispose d'une équipe possédant des décennies d'expérience en matière de transactions immobilières. Leur processus de diligence raisonnable réduit une large sélection de propriétés, n'acceptant que 5 % comme investissements cibles qu'ils utilisent pour créer une variété de portefeuilles répondant à de nombreux objectifs d'investissement.
• La société a distribué 379 millions de dollars depuis sa création.

Avantages :

• Rend les investissements immobiliers commerciaux accessibles
• Conception de sites Web intuitive
• Rendements totaux nets élevés et distributions versées aux investisseurs

Inconvénients :

• Disponible uniquement pour les investisseurs qualifiés
• Investissement minimum élevé pour commencer
• La structure des frais varie selon l'investissement, et est parfois complexe

→ Investir dans des portefeuilles immobiliers (Fundrise)

Alors qu'EquityMultiple se concentre sur l'investissement dans des propriétés immobilières individuelles, d'autres sociétés se concentrent sur l'investissement dans des portefeuilles immobiliers ou sur plusieurs propriétés en un seul investissement. En théorie, cela diversifie votre risque d'investissement tout en vous donnant accès à plusieurs propriétés simultanément.

Fundrise est une plateforme d'investissement immobilier populaire qui vous permet de vous diversifier grâce à ses nombreux fonds. Chaque fonds détient un certain nombre de propriétés et est conçu pour offrir différents niveaux de risque et de revenu.

Parmi ses options :

• Comptes Starter et Basic :les investisseurs peuvent désormais accéder à Fundrise pour seulement 10 $. Les personnes qui ouvrent un compte Starter (investissement minimum de 10 $ et plus) ou un compte de base (1 000 $ et plus) voient leur argent automatiquement investi dans le fonds immobilier phare, qui recherche un objectif équilibré de revenu et de croissance.
• Comptes Core, Advanced et Premium :les comptes Core (5 000 $ et plus), Advanced (10 000 $ et plus) et Premium (100 000 $ et plus) ont tous accès à des stratégies plus spécialisées. Les quatre principaux fonds, du risque/revenu faible au risque/revenu élevé, sont les fonds à revenu fixe, de base plus, à valeur ajoutée et opportuniste. Ces comptes ont également différents accès aux « eREIT » de Fundrise. En outre, les comptes Advanced et Premium peuvent investir dans le Fundrise eFund, qui est un partenariat fiscalement avantageux qui peut également détenir des actifs non éligibles aux REIT avec un « potentiel unique ».
• IPO de Fundrise :cette « offre publique sur Internet » permet aux investisseurs d'acquérir une participation dans la société mère de Fundrise, Rise Companies Corp.
• Innovation Fund :ce fonds n'investit pas dans des propriétés, mais plutôt dans des entreprises technologiques privées à forte croissance. Bien que le fonds s'attende à se concentrer principalement sur les sociétés en phase de développement avancé, il peut détenir des sociétés privées en phase de démarrage et en phase avancée, ainsi que certaines actions de sociétés ouvertes. (Fundrise investirait probablement dans ces sociétés cotées en bourse avant leur introduction en bourse ou leur introduction en bourse.)

Vous n'avez pas besoin d'être un investisseur qualifié pour investir dans Fundrise, mais plusieurs de ses fonds sont fermés aux investisseurs non qualifiés.

Fundrise partage cependant un point commun avec l’investissement immobilier commercial traditionnel :il peut être très illiquide. Fundrise lui-même déclare que « les actions que vous possédez sont destinées à être détenues à long terme ». Vous pouvez encourir une pénalité pour la vente de toutes les actions eREIT et eFund détenues depuis moins de cinq ans, par exemple. De plus, vous ne pouvez pas choisir ce que vous vendez :le système « premier entré, premier sorti » de Fundrise signifie que lorsque vous liquidez, les premières actions vendues seront celles que vous détenez le plus longtemps.

Même dans ce cas, l’immobilier commercial reste l’un des meilleurs investissements alternatifs que vous puissiez posséder, et Fundrise aide les gens à en récolter facilement les fruits. Comme pour la possession d'actions de biens immobiliers publics, les rendements des prix des CRE privés seront souvent en retard par rapport à un indice majeur comme le S&P 500. Mais le revenu passif de l'investissement immobilier est agréable :depuis 2017, le rendement annuel moyen de Fundrise de 5,29 % éclipse celui des fonds de placement immobilier publics (REIT, 4,1 %) et du S&P 500 (2,0 %). Cela inclut un rendement total de 1,5 % (prix plus dividendes) en 2022, par rapport aux pertes à deux chiffres des REIT publiques et du S&P 500.

La plupart des fonds immobiliers de Fundrise facturent des frais de gestion annuels forfaitaires de 0,85 %. Le Fundrise Innovation Fund, qui donne accès à des investissements de type capital-risque, facture 1,85 % par an.

Visitez Fundrise pour en savoir plus sur cette classe d'actifs alternative ou inscrivez-vous dès aujourd'hui.

Meilleure plateforme d'investissement immobilier

Collecte de fonds | Commencez à investir dans l'immobilier avec seulement 10 $

4.3

Investissement minimum :10 $. Frais :Collecte de fonds :0,15 % de frais de conseil annuels. Fundrise Pro :10 $/mois. payé mensuellement, soit 99 $/an. payé annuellement.*

• Quelle que soit votre valeur nette, vous pouvez désormais bénéficier du potentiel unique de l'immobilier pour générer des flux de trésorerie constants et des gains à long terme avec Fundrise à partir de 10 $ seulement.
• Profitez de portefeuilles gérés à configurer et à oublier avec les comptes Fundrise standards, ou sélectionnez activement les fonds dans lesquels vous souhaitez investir avec Fundrise Pro.
• Diversifiez votre portefeuille avec de l'immobilier, des investissements technologiques privés ou du crédit privé.

Avantages :

• Faible investissement minimum (10 $)
• Les investisseurs accrédités et non accrédités sont les bienvenus
• Comptes IRA disponibles

Inconvénients :

• Investissement très illiquide

* Des frais de gestion de fonds supplémentaires s'appliquent. La plupart des fonds facturent des frais de gestion annuels de 0,85 %; le Fundrise Innovation Fund facture des frais de gestion annuels de 1,85 %. Nous gagnons une commission pour cette approbation de Fundrise lorsque vous vous inscrivez, sans frais supplémentaires pour vous.

Connexe : 10 meilleures alternatives de collecte de fonds [Applications accréditées et non accréditées]

→ Investir dans la rénovation immobilière locative (rez-de-chaussée)

Groundfloor est un type de plateforme d'investissement différent des deux autres répertoriés ci-dessus.

Au lieu de prendre une participation dans ces propriétés (bien qu'EquityMultiple offre également des opportunités d'investissement par emprunt), Groundfloor agit comme une plateforme d'investissement immobilier participatif axée sur les investissements par emprunt.

La plate-forme se concentre sur l'achat de rénovations, la maintenance et les mises à niveau, puis leur valorisation dans un but lucratif.

Groundfloor finance des prêts immobiliers résidentiels à court terme et paie les intérêts des investisseurs de la plateforme. Le service examine les demandes de prêt soumises par Flippers et offre aux investisseurs la possibilité de financer des billets qui, selon eux, seront performants. En échange, les investisseurs reçoivent un montant fixe d’intérêts sur leur prêt ainsi qu’un remboursement du principal.  La plupart des prêts ont une durée de 6 à 12 mois, mais certains peuvent s'étendre jusqu'à 18 mois.

Rez-de-chaussée | Investissez dans des réparations et des retournements

• Groundfloor est une plate-forme d'investissement immobilier participative qui propose des placements immobiliers à haut rendement et à court terme.
• Propose des dettes immobilières garanties et garanties à 1 mois, 3 mois et 12 mois.
• A généré des rendements constants de plus de 10 % au cours des huit dernières années, avec des remboursements reçus dans un délai moyen de 6 à 9 mois.
• Propose des options d'investissement après impôt et IRA.
• Offre spéciale : Lorsque vous vous inscrivez avec notre lien, créez votre compte et transférez vos premiers 100 $, vous recevrez un crédit bonus de 50 $ à investir sur Groundfloor.*

* Vous recevrez votre crédit 30 jours après avoir effectué votre transfert éligible.

Connexe : Les meilleures cartes de débit adaptées aux enfants pour en savoir plus sur l'argent

Payer en espèces pour un bien locatif est-il une bonne idée ?

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Bien qu'il existe des avantages fiscaux à obtenir un prêt hypothécaire lors de l'achat d'un bien locatif, comme les déductions fiscales, il existe de nombreuses autres raisons de payer en espèces. Non seulement cela peut minimiser votre dette, mais cela peut également vous faire économiser de l'argent en frais de clôture, en assurance et bien plus encore.

Lorsque vous décidez si un bien locatif vaut votre argent, tenez compte du rendement en espèces attendu ainsi que des flux de trésorerie estimés. La règle des 1 % et la règle des 2 % peuvent bien fonctionner comme filtres initiaux.

Si vous n'êtes pas prêt financièrement ou mentalement à acheter un bien locatif entier, envisagez des plateformes immobilières à financement participatif, telles que EquityMultiple, Fundrise ou Groundfloor, ou achetez des actions de REIT via un service comme Webull.

N’oubliez pas qu’il n’y a pas deux situations identiques en matière de propriété locative. Tenez compte de vos objectifs, de votre emplacement et d'autres plans financiers avant d'acheter un bien locatif.