Arrived Homes Review 2024 :est-ce un investissement immobilier légitime ?

Divulgation : Cette publication peut recevoir une rémunération de partenaires répertoriés via des partenariats d'affiliation, sans frais pour vous. Cela n’influence pas nos notes et les opinions sont les nôtres. Apprenez-en davantage ici.

Arrived Homes est une nouvelle plateforme qui vous permet d'acheter des parts de biens immobiliers locatifs pour aussi peu que 100 $ sans gérer la propriété elle-même.

Avec Arrived Homes, vous aurez la possibilité de :

• Gagnez un revenu passif
• Diversifier les investissements
• Protéger contre l'inflation
• Investissez avec un minimum de 100 $
• Bénéfice provenant de l'appréciation de la propriété
• Accédez à des rendements historiquement cohérents
• Protégez-vous contre la volatilité des marchés boursiers
• Bénéficiez de déductions fiscales foncières avantageuses

Maisons arrivées a identifié l'écart dans l'investissement immobilier et est l'une des premières entreprises à proposer un investissement fractionné dans l'espace locatif.

Mais est-ce sûr et légitime ?

Examinons en profondeur cette revue Arrived Homes et découvrons si c'est la meilleure plateforme d'investissement pour vous.

Note globale :

Noté 4 sur 5

Avantages Inconvénients

Diversification

Minimum faible

Ouvert à tous les investisseurs

Très illiquide

Frais relativement élevés

Pas de marché secondaire

Arrived Homes est un investissement immobilier plateforme destinée aux investisseurs ordinaires qui peuvent investir aussi peu que 100 $ dans un bien immobilier locatif.

Vous n'avez pas à gérer la propriété, à percevoir le loyer ou à traiter avec les locataires :tout ce que vous faites est de collecter des chèques de dividendes et un bénéfice potentiel une fois la maison elle-même vendue.

Merci à Arrived Homes , basé à Seattle, Washington, pratiquement tout le monde peut désormais avoir accès au monde exclusif et prestigieux de l'investissement immobilier.

Comment fonctionnent les maisons arrivées ?

Les 4 étapes de l'image ci-dessus décrivent parfaitement les maisons arrivées :

C'est simple.

De la création de votre compte à la réalisation de votre premier investissement, Arrived Homes transforme le processus normalement long, fastidieux et stressant de l'investissement immobilier en 4 étapes en moins de 4 minutes.

Voici le processus de fonctionnement réel d'Arrived Homes :

1. Analyser – Passez en revue les meilleures maisons unifamiliales pour les investissements
2. Vétérinaire – Sélectionnez les meilleurs locataires et gestionnaires immobiliers
3. Créer une SARL – La LLC sera le propriétaire officiel 
4. Acheter – Achetez les maisons au potentiel de rendement le plus élevé 
5. Approbation SEC – Attendez que la SEC approuve les nouvelles maisons pour investir
6. Investir – Les investisseurs sont désormais autorisés à investir dans les biens immobiliers
7. Gestion – Arrived Homes est responsable de la gestion des locataires, des logements, de l'entretien de la propriété, etc. 
8. Période de détention – La durée de détention moyenne dure entre 5 et 7 ans
9. Vente – Vous aurez peut-être la possibilité de vendre vos actions sur le marché secondaire (ce qui est prévu en 2022) ou d'attendre Arrived Homes pour vendre la maison

Comme vous pouvez le constater, la possession d'un bien immobilier locatif comporte de nombreuses étapes, et Arrived Homes fait vraiment le gros du travail à votre place.

C'est grâce à l'investissement immobilier fractionné qui permet à des gens ordinaires comme vous et moi de commencer à investir dans des propriétés immobilières locatives.

Investir dans des actions immobilières en location fractionnée est révolutionnaire :c'est nouveau, c'est perturbateur et cela pourrait être assez rentable, d'autant plus que vous n'avez pas à débourser 100 000 $ pour devenir propriétaire.

Avantages et inconvénients des maisons arrivées

Jetons un coup d'œil global aux avantages et aux inconvénients d'Arrived Homes :

Avantages des maisons arrivées Inconvénients des maisons arrivées

Gagnez des revenus locatifs passifs chaque trimestre

Les frais sont relativement élevés

Arrived Homes examine tous les locataires

Votre argent est bloqué pendant de longues périodes

Arrived Homes gère le bien locatif

Arrived Homes a un historique très limité

L'investissement minimum commence à 100 $

Un nombre limité de propriétés sont disponibles pour investir

La structure LLC protège les investisseurs de toute responsabilité

Les frais peuvent être déroutants pour les nouveaux investisseurs

Protection contre l'inflation et la volatilité des marchés boursiers

Le marché secondaire n'est actuellement pas garanti

Note globale

Avant de poursuivre votre lecture, consultez mes notes pour chacune des catégories suivantes de maisons arrivées :

Note globale des maisons arrivées

Convivialité

⭐️⭐️⭐️⭐️

Bénéfices projetés

⭐️⭐️⭐️⭐️

Service client

⭐️⭐️⭐️⭐️

Options d'investissement

⭐️⭐️⭐️

Frais

⭐️⭐️

Liquidité

⭐️

Pour donner un peu plus de détails sur la raison de mes notes, jetez un œil à ma répartition ci-dessous :

• Liquidité – Il n'y a aucune garantie d'existence d'un marché secondaire et votre argent sera probablement bloqué entre 5 et 7 ans et plus
• Convivialité – Interface Web très intuitive et très simple à utiliser
• Options d'investissement – Bien qu'il existe de nombreuses options, elles sont souvent rapidement épuisées et il faut beaucoup de temps à la SEC pour approuver des options d'investissement supplémentaires.
• Bénéfices projetés – Selon le montant de votre investissement et le type de bien, vous pourriez voir à la fois des revenus passifs et appréciation du capital
• Frais – Les frais sont complexes, vous devrez payer plusieurs frais et ces frais peuvent réduire vos bénéfices.
• Service client – Tiré de ma propre expérience personnelle, je n'ai eu que la meilleure interaction avec l'équipe du service client d'Arrived Homes.

Si vous êtes déjà investi en bourse , vous souhaiterez peut-être vous diversifier et envisager d'autres options d'investissement pour diversifier votre portefeuille, comme Arrived Homes.

N'investissez jamais plus que ce que vous êtes prêt à perdre sur des plateformes d'investissement alternatives comme Arrived Homes.

Fonctionnalités des maisons arrivées

Une chose que j'aime chez Arrived Homes, c'est qu'il est doté de nombreuses fonctionnalités conviviales.

Voici un aperçu de toutes leurs fonctionnalités :

Caractéristiques des maisons arrivées

Minimum requis pour ouvrir un compte

0 $

Minimum requis pour commencer à investir

100 $

Types de comptes d'investissement

– SARL

– Confiance

– Société

– Individuel (option la plus courante)

Marché secondaire ?

Pas encore – mais probablement en 2022

Retours sur investissement

– Rendement des dividendes :4,76 % à 7,54 %+

– Rendement de l'appréciation de la propriété :N/A (encore)

Année de création

2019

Utilisateurs actuels (en décembre 2021)

Plus de 2 000

Disponibilité

Ordinateur de bureau uniquement

Protection responsabilité ?

Oui

Service client

– Par Email

– Par téléphone

– Par chat en direct

– Par les réseaux sociaux

Disponibilité dans les pays

États-Unis

Frais des maisons d'arrivée

Permettez-moi d'être franc sur les frais d'Arrived Homes :

Les frais sont un peu élevés et peuvent être un peu complexes.

Voici à quoi vous pouvez vous attendre lorsque vous investissez dans Arrived Homes :

Frais et investissements pour les maisons arrivées

Options d'investissement

Biens immobiliers locatifs

Type d'investissement

Fractions d'actions

Investissement minimum

100 $

Période de détention typique

5 à 7+ ans

Frais

– 1% (annuel) de vos actifs sous gestion (versé chaque année sur les revenus fonciers)

– Frais de gestion immobilière =8% des revenus locatifs

– Frais de sourcing (déjà inclus dans le prix de l'action et constituent des frais uniques)

Les frais sont utilisés pour

– Frais du locataire

– Analyse immobilière

– Frais administratifs

– Entretien de la propriété

– Gestion immobilière

– Dépôts réglementaires (SEC)

Comment l'investisseur est remboursé

– Revenus locatifs

– Bénéfices de l'appréciation de la propriété lors de la vente de la propriété

Gardez simplement à l'esprit que tous les frais réduiront probablement vos bénéfices.

Par rapport à la gestion de votre propre entreprise immobilière de location, et compte tenu du temps, du travail et du stress que vous auriez à consacrer à cette entreprise, je préférerais de loin payer un peu plus de frais pour épargner ma santé mentale.  

Retours des maisons arrivées

Explorons les rendements potentiels que vous pourriez gagner avec Arrived Homes.

Tout d’abord, il est important de noter les 2 avantages d’Arrived Homes :

• Appréciation de la propriété
• Revenu trimestriel passif

L'image ci-dessous illustre le mieux ce concept :

Alors, combien gagnez-vous réellement en investissant avec Arrived Homes ?

Bien sûr, le rendement peut varier, mais il peut généralement se situer entre 5,4 % et 7 %.

5,4 % à 7,0 % de retour sur investissement annuel.

Ce pourcentage se traduit par un bénéfice d'environ 0,13 $ à 0,16 $ par action que vous possédez.

N'oubliez pas qu'avec un investissement minimum de 100 $, vous possédez généralement 10 actions à 10 $ chacune, au minimum.

Depuis la création d'Arrived Homes en 2019, il n'y a pas vraiment beaucoup d'informations historiques à exploiter lorsqu'il s'agit de déterminer le rendement de l'appréciation d'une propriété, alors restez à l'écoute.

Cependant, nous pouvons dire que la plupart des investisseurs d'Arrived Homes achètent des propriétés locatives à un prix égal ou inférieur à la valeur marchande actuelle de la propriété, estimée par Zillow (alias Zestimate).

Regardez l'image ci-dessous :

En d'autres termes, en tant qu'investisseur Arrived Homes, vous disposez probablement déjà d'un avantage, puisque la valeur marchande actuelle de votre immeuble de placement est déjà supérieure à celle dans laquelle vous avez investi.

Dans un avenir proche, Arrived Homes espère montrer aux investisseurs le pourcentage de croissance des capitaux propres de leur investissement, en utilisant les Zestimates ou d'autres estimations d'évaluation professionnelles.

Alors restez à l'écoute !

Avis du service client d'Arrived Homes

Vous pouvez contacter Arrived Homes de plusieurs manières :

• Par Chat
• Par courrier
• Par e-mail
• Par téléphone
• Par les réseaux sociaux

J'ai eu une interaction très positive avec quelqu'un des Arrived Homes.

En fait, l'équipe du service client m'a répondu dans la même journée et avec une excellente réponse :

La bonne nouvelle est que vous pouvez également parler à quelqu'un en direct par téléphone.

Je vous suggère de consulter les sites Web suivants : 

• TrustPilot.com 
• BBB (Better Business Bureau) 

Jetons d'abord un coup d'œil aux avis BBB.

Non seulement Arrived Homes est classée entreprise A (sur une échelle de F à A+), mais elle a également reçu une note de 5 étoiles sur 5 (sur 12 clients) sur le BBB.

Pas mal.

Maintenant, comme il n'y a aucun avis sur TrustPilot.com début 2022, je reviendrais probablement sur le site Web périodiquement.

Marché secondaire des maisons arrivées

Depuis janvier 2022, Arrived Homes n'a pas de marché secondaire, il y a donc peu ou pas de liquidité.

Cependant, il y a une bonne nouvelle :

Arrived Homes travaille à la création d'un marché secondaire et d'un programme de remboursement, et la société prévoit de le déployer d'ici la mi-2022.

Je dois noter que le marché secondaire est strictement peer-to-peer, ce qui signifie que vous ne pouvez acheter/vendre vos actions qu'à d'autres investisseurs en utilisant Arrived Homes.

En règle générale, la seule raison pour laquelle vous souhaitez recourir au marché secondaire est lorsque vous recherchez des liquidités (c'est-à-dire que vous avez besoin de liquidités) avant que la maison elle-même ne soit vendue.

Donc pour l'instant, assurez-vous simplement que quoi que vous investissiez avec Arrived Homes, vous êtes à l'aise de conserver votre investissement pendant 5 à 7 ans.

Convivialité et interface des maisons arrivées

Je suis un très grand fan de la simplicité et de la convivialité logique du site Web Arrived Homes.

Voici quelques éléments supplémentaires que j'apprécie :

• Tout le monde peut investir pour 100 $
• Associez facilement votre compte bancaire
• La plate-forme Web est facile à utiliser

Cela m'a pris environ 4 minutes du début à la fin lorsque je me suis inscrit sur la plateforme et que j'ai commencé à parcourir les propriétés en location.

L'essentiel :

La plateforme Arrived Homes est une conception simple avec une interface très intuitive.

Ressources éducatives sur les maisons arrivées

Vous ne connaissez pas le monde de l'immobilier ?

Ne vous inquiétez pas, vous n'êtes pas seul (je suis à vos côtés !).

Arrived Homes a trouvé une solution pour les débutants en immobilier comme moi grâce à leur abondance de ressources pédagogiques.

Ramenez par exemple la belle Lily chez vous à Colorado Springs, Colorado :

Si vous souhaitez en savoir plus sur une propriété en particulier, vous pouvez voir tous les faits juste sous l'icône d'accueil.

Arrived Homes répertorie plusieurs faits pour un immeuble de placement, qui peuvent inclure :

• Facteurs de risque
• Prix par action
• Utilisation des bénéfices
• Informations de financement
• Nombre d'actions vendues
• Rendement historique du marché
• Tendances des prix des maisons Zillow

…Et bien d'autres détails que les investisseurs sérieux devraient vouloir connaître en premier, avant d'investir leur argent.

Vous pouvez trouver ces faits et chiffres pour la maison en accédant à votre page de profil Arrived Homes et en cliquant sur l'onglet « Investir » en haut à gauche.

Voici une liste des ressources pédagogiques supplémentaires qu'Arrived Homes propose à ses investisseurs :

Ressource pédagogique Description

Accueil Fiche Faits et Chiffres

Détails et descriptions détaillés de chaque maison sous l'onglet « Investir »

Centre d'apprentissage

Le blog officiel Arrived Homes, qui publie régulièrement des articles sur les trucs et astuces pour l'immobilier locatif

Glossaire

Le glossaire est destiné à aider les investisseurs comme vous et moi à mieux comprendre les termes techniques de l'investissement immobilier

Avis des investisseurs

Vous pouvez vous connecter avec d'autres investisseurs via la section Avis des investisseurs

FAQ

La section FAQ présente les avantages et les inconvénients d'investir dans un bien immobilier locatif.

Représentant du service à la clientèle

Vous pouvez joindre une équipe de service client dédiée et parler à un humain si vous êtes à la recherche de réponses

Comme vous pouvez le constater, Arrived Homes ne vous laisse certainement pas dans le noir.

Certes, certains articles et données de recherche peuvent être assez arides, mais si vous vous demandez comment (et où) va votre argent durement gagné, je vous recommande vivement de faire d'abord vos recherches.

Comment Arrived Homes sélectionne-t-il ses immeubles d'investissement ?

Arrived Homes emploie des analystes pour effectuer des analyses approfondies de chaque propriété proposée avant d'y investir réellement.

Arrived Homes n'investit PAS dans :

• Duplex
• Triplex
• Hôpitaux
• Maisons de ville
• Condominiums
• Immeubles d'appartements

Ce style d'investissement distingue également Arrived Homes des autres plateformes d'investissement immobilier.

Voici un peu plus d'informations :

Propriétés d'investissement pour maisons arrivées

Immeubles d'investissement

Propriétés unifamiliales

Valeur typique de la propriété

De 100 000 $ à plus de 500 000 $

Emplacements typiques des propriétés

– Colorado

– Arkansas

– Caroline du Sud

 – Caroline du Nord

Données démographiques typiques des locataires

– Groupes minoritaires plus jeunes

– Généralement, les locataires qui n'ont pas les moyens de contracter un prêt hypothécaire 

La bonne nouvelle est que vous pouvez compter sur l’équipe d’analystes d’Arrived Homes pour investir dans des propriétés ayant de fortes chances de générer des bénéfices à long terme. .

N'oubliez pas de ne jamais investir plus que ce que vous êtes prêt à perdre.

Les maisons sont-elles financées ?

Oui, en général, presque toutes les maisons achetées par Arrived Homes sont financées.

Vous pouvez voir combien chaque maison est financée (c'est-à-dire le montant de l'hypothèque de chaque maison) en accédant à votre onglet « Investir », puis en faisant défiler jusqu'à la section de financement de la maison que vous regardez.

Jetez un œil à cet exemple pour une maison dans le Colorado :

Ci-dessus, vous pouvez voir certains des faits et chiffres de financement pertinents, notamment le taux d'intérêt hypothécaire et le ratio d'endettement.

En général, un ratio LTV idéal est d'environ 80 % ou moins, et les maisons arrivées entrent généralement dans la catégorie « idéale ».

La plupart des prêteurs utilisent les ratios LTV pour évaluer le niveau de risque qu'ils prennent avec un prêt garanti (comme un prêt hypothécaire ou un prêt automobile).

Et dans le cas d'Arrived Homes, le ratio LTV typique se situe entre 50 % et 70 %.

À qui appartient la propriété ?

Une question que vous vous posez peut-être est :"à qui appartient la propriété d'Arrived Homes ?"

Même si vous (et probablement des centaines d'autres investisseurs) possédez des actions d'une maison, vous n'êtes en réalité pas propriétaire de la maison.

Vous possédez des actions d’une LLC, propriétaire de la maison.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la LLC propriétaire de votre propriété, rendez-vous simplement sur l'onglet « Investir » de votre profil, cliquez sur « Circulaire d'offre ».

Ensuite, faites défiler jusqu'à la section intitulée « Intérêt de la direction et d'autres personnes dans certaines transactions ».

Vous verrez un texte semblable à celui-ci :

Ce que vous pouvez voir, c'est qu'Arrived Homes possède plusieurs SARL plus petites, toutes au nom des propriétés qu'elles possèdent.

Dans la capture d'écran ci-dessus, vous verrez les noms de LLC suivants :

• Splash LLC
• LLC toscane
• Eastfair LLC
• Kingsley LLC
• Centennial LLC

Notez que la LLC que j'ai mise en évidence dans la capture d'écran ci-dessus (The Kingsley LLC) correspond à une propriété qui était accessible aux investisseurs.

Il est en fait très avantageux qu'une SARL possède une propriété.

Pourquoi ?

Dans la plupart des cas (et je ne suis pas avocat !), si vous investissez 100 $, votre responsabilité est limitée à ces 100 $. C'est tout.

Et la protection en matière de responsabilité personnelle offerte par les LLC est l'une des raisons pour lesquelles je serais très enclin à envisager d'investir dans une propriété Arrived Homes.

Que se passe-t-il si toutes les maisons sont vendues ?

Bien qu'Arrived Homes répertorie plusieurs propriétés à investir (généralement plus de 50 maisons), les maisons se vendent rapidement.

A titre d'exemple, en janvier 2022, je ne pouvais investir que dans 2 maisons…

Les maisons « tendance » sont celles qui sont actuellement disponibles pour les investisseurs. Il n’y a donc pas vraiment beaucoup de diversité car ces maisons sont très populaires auprès des investisseurs.

Comment combattez-vous ce problème ?

Remarquez dans la capture d'écran ci-dessus que la maison du bas (en bleu) est intitulée « Marché futur ».

Cela vous donnera la possibilité de réserver de futures parts de maisons qui seront introduites sur le marché Arrived Homes.

Voici ce que disent les investisseurs d'Arrived Homes à propos de l'option « Actions de réserve » (qui est relativement nouvelle).

Arrived Homes travaille très dur pour ajouter de nouvelles maisons à sa liste d'investissement, mais malheureusement, ce processus prend généralement du temps.

Pourquoi ?

Parce qu'Arrived Homes attend l'approbation de la SEC.

Sans l'approbation de la SEC, Arrived Homes ne peut pas proposer de propriétés à investir.

Selon Arrived Homes, "Votre mode de paiement ne sera pas débité tant que vous n'aurez pas sélectionné les actions de la propriété finale et signé le contrat d'achat."

Vous pouvez adapter le nombre d'actions que vous achetez dans une future propriété, tout comme vous achetez des actions d'une propriété actuelle.

Cette capture d'écran montre également clairement que vous ne serez pas facturé lors de la réservation.

Donc, si vous souhaitez vraiment réserver de futures parts de propriété locative, cette fonctionnalité Arrived Homes pourrait être une bonne idée pour vous.

Ensuite, indiquez votre adresse e-mail et votre mot de passe, puis cliquez à nouveau sur le bouton « S'inscrire ».

Ensuite, vous souhaiterez inclure votre :

• Nom
• Combien pouvez-vous investir ?
• Comment avez-vous entendu parler d'Arrived Homes

Et boum !

Vous êtes redirigé vers votre portefeuille d'investissement.

L'ensemble du processus d'inscription m'a pris environ 2 minutes avant d'avoir accès à mon compte Arrived Homes.

Vous pouvez maintenant commencer à parcourir les propriétés immobilières à louer proposées par Arrived Homes.

Pour commencer à parcourir les propriétés immobilières locatives, cliquez sur l'onglet en haut, intitulé « Investir », et vous pourrez faire défiler les propriétés locatives disponibles pour investir.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les propriétés à louer proposées, cliquez sur la liste des maisons individuelles.

Jetons un coup d'œil au Westchester à Columbia, Caroline du Sud.

Comme vous pouvez le constater, de nombreuses informations sur cette maison particulière sont répertoriées sur le site Web Arrived Homes.

Jetons maintenant un coup d'œil à la fiche d'information sur la maison de Westchester.

La fiche d'information passe en revue certaines des informations suivantes :

• FAQ
• Facteurs de risque
• Le marché local
• L'état du financement
• La croissance de la valeur de la propriété
• Le potentiel de revenus locatifs 

Avec cette maison en particulier, 97 % du bien locatif est déjà financé, vous devez donc vraiment agir vite si vous cherchez à investir.

Descendons un peu plus loin.

Cette section traite :

• Revenus locatifs projetés 
• Rendements historiques du marché
• Taux de croissance projetés de l'immobilier 

Assurez-vous également de jeter un œil aux projections de revenus locatifs, pour vous donner une meilleure idée du montant de revenus passifs que vous pourriez gagner grâce à un investissement immobilier.

Voici un exemple pour mieux comprendre les dividendes provenant des revenus locatifs :

Exemple de revenu

Votre investissement

1 000 $

Rendement en dividendes par an

6,1%

Paiement par an

61 $

Le montant que vous gagnez en revenus passifs dépend de combien vous investissez avec Arrived Homes (et bien sûr, cela dépend également du rendement des dividendes).

Continuons à faire défiler.

Cette section traite du marché immobilier local.

Puisque The Westchester est situé à Columbia, en Caroline du Sud, vous pouvez vous attendre à en savoir plus sur le marché de Columbia, en Caroline du Sud.

Passons à la section suivante.

Je suis un grand fan de cette section, car c'est ici que les investisseurs comme vous et moi peuvent voir à quel point la maison est endettée (c'est-à-dire combien la banque possède-t-elle ?).

Prenez note de la durée pendant laquelle vous devez espérer conserver votre investissement avant de le liquider.

Dans la plupart des cas, comme le montre également le Westchester, la période de détention est de 5 à 7 ans.

La section ci-dessus passe en revue quelques points de données immobilières plus pertinents pour l'emplacement de votre maison.

Sans surprise, le marché immobilier a décollé depuis 2015-2016.

Passons à la section suivante.

Dans la section ci-dessus, vous trouverez beaucoup plus de données sèches sur votre immeuble de placement.

Étant donné que votre investissement minimum chez Arrived Homes est de 100 $, vous posséderez probablement un minimum de 10 actions (d'une valeur de 10 $ chacune) si vous décidez d'investir dans The Winchester.

Si vous n'êtes pas familier avec la terminologie répertoriée dans la capture d'écran ci-dessus, j'ai décomposé les informations ci-dessous :

Terme Explication

Augmenter le montant

L'argent que des investisseurs comme vous contribuent à la propriété

Montant de l'augmentation =Prix d'achat de la maison + Améliorations immobilières + Frais + Réserves de trésorerie (nécessaires pour les dépenses de fonctionnement) – Hypothèque

Prix par action

Coût de possession d'une part du bien locatif (qui est détenu dans une SARL)

Nombre d'actions

Cela dépend généralement du « Montant de la relance »

Dans ce cas, le montant de la levée de fonds est de 182 130 $ et le prix par action est de 10 $

Prix d'achat

Le montant d'argent payé pour acheter réellement la propriété

Produit à l'arrivée (une fois)

Des frais uniques facturés par Arrived Homes, qui sont basés sur les efforts d'AH pour vérifier les locataires, préparer la maison pour des investisseurs comme vous, etc.

Remarque :Ces frais uniques sont inclus dans le « Montant de la levée » et dans le prix de l'action déjà coté.

Frais de gestion d'actifs (annuels)

Frais annuels et récurrents facturés par Arrived Homes aux investisseurs comme vous

Les frais sont basés sur le montant que vous avez investi dans la propriété et couvrent le coût des frais courants de gestion immobilière.

Bien que cela ne soit pas très intéressant, je suggérerais de consulter les documents répertoriés dans cette section.

Par exemple, dans la section Utilisation des bénéfices, vous pouvez découvrir comment Arrived Homes prévoit d'utiliser les fonds pour chaque offre de logement.

Ces documents sont un bon moyen d'en savoir plus sur votre immeuble de placement, et je vous recommande fortement de prendre le temps de consulter ces informations supplémentaires.

Continuons à faire défiler.

Ici, vous pouvez consulter les questions les plus fréquemment posées sur la propriété, le processus et les bénéfices potentiels.

Continuons à faire défiler jusqu'à la dernière section.

Je suis un grand fan du fait qu'Arrived Homes publie les commentaires des investisseurs eux-mêmes pour chacune des maisons disponibles pour l'investissement.

Plus la maison est disponible pour les investisseurs longtemps, plus vous verrez probablement de commentaires de la part des investisseurs.

L'investisseur (c'est-à-dire vous et moi) obtient de nombreuses données et informations sur la propriété potentielle, afin que vous puissiez prendre une décision d'investissement éclairée.

Comment acheter des actions avec des maisons arrivées ? 

Sur chaque propriété, il y a un bouton qui dit « Acheter des actions ».

De là, vous serez dirigé vers un écran où vous pourrez sélectionner le nombre d'actions que vous souhaitez acheter.

Bien qu'il existe de nombreuses options parmi lesquelles choisir, Arrived Homes vous propose la sélection de partages « la plus populaire ».

Je suis un investisseur très conservateur, donc je commencerais probablement par investir entre 100 $ et 1 000 $ et je verrais comment les choses se passent.

Dans ce cas, j'ai décidé de sélectionner un investissement de 500 $.

Ensuite, vous devrez créer physiquement votre compte avec Arrived Homes (et lier votre compte bancaire).

La principale raison pour laquelle vous devez compléter vos informations personnelles ici est la règle « KYC » (alias Know Your Customer).

Certaines des questions personnelles auxquelles vous devrez répondre incluent :

• Votre adresse
• Votre nom de famille 
• Votre prénom
• Le type de compte
• Votre statut de citoyenneté
• Informations sur votre valeur nette
• Votre numéro de sécurité sociale 

Une fois que vous avez saisi vos informations, il est temps de lier votre compte bancaire à votre portail Arrived Homes (Arrived Homes utilise Plaid).

Si vous connectez votre compte bancaire manuellement, vous devrez peut-être envoyer un e-mail à :support@arrivedhomes.com

Ils vous aideront à vous guider tout au long du processus de connexion manuelle de votre compte à Arrived Homes.

Jetons un coup d'œil à votre portail Arrived Homes.

Pour voir dans combien de maisons locatives vous avez investi, cliquez en haut à gauche sur « Portfolio ».

Pour en savoir plus sur les types de propriétés que vous pouvez posséder, cliquez simplement sur « Parcourir les propriétés » au centre de l'écran.

Jetons ensuite un coup d'œil à l'onglet "Transactions".

Pour afficher vos récents achats, ventes, paiements de dividendes, etc., c'est l'onglet auquel vous devrez accéder.

Surtout pendant la saison des impôts aux États-Unis (chaque avril), c'est un endroit idéal pour consulter l'historique de vos transactions pour vous et votre comptable.

Enfin, si vous souhaitez en savoir plus sur la plateforme Arrived Homes, l'immobilier locatif ou simplement investir en général, cliquez sur l'onglet « Apprendre » en haut, au centre.

Je suis un grand fan du centre de formation d'Arrived Homes – et même de leur section Glossaire, car ils vous aident à comprendre l'investissement immobilier locatif en des termes beaucoup plus simples.

À ce stade, vous devriez être prêt à commencer à investir dans le monde de l'immobilier locatif.

Locations de vacances

Arrived Homes a récemment déployé cette dernière fonctionnalité en 2022.

Au lieu d'investir uniquement dans des propriétés locatives, vous pouvez désormais également investir dans des locations de vacances. .

Certains avantages d'investir dans des locations de vacances incluent : 

• Flux de trésorerie saisonnier
• Industrie en croissance rapide
• Augmentation des revenus potentiels

Alors, quand investir dans des locations de vacances pourrait-il être judicieux pour vous ?

Voici quelques considérations : 

• Vous aimez un peu plus de risque en matière d'investissement
• Les avantages fiscaux ne sont pas votre priorité n°1
• Vous êtes à l'aise avec des revenus irréguliers 
• Cela ne vous dérange pas de dépenser plus en frais de fonctionnement
• Vous souhaitez être l'un des premiers investisseurs dans un secteur en pleine croissance

Si vous êtes un investisseur immobilier par nature, vous pouvez simplement investir à la fois dans l'immobilier de vacances et dans les maisons de location.

La diversification peut améliorer vos chances de générer un rendement.

Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des locations de vacances disponibles au moment de la rédaction de cet article :

Si vous cliquez sur une location de vacances, vous verrez beaucoup plus de détails sur la propriété elle-même :

Arrived Homes fait un excellent travail en visualisant les données.

Jetez un œil aux informations suivantes sur les flux de trésorerie ci-dessous :

Pour cette location de vacances particulière, il semble que le flux de trésorerie soit saisonnier et que vous puissiez vous attendre à ce que le montant le plus important soit atteint entre fin février et avril (peut-être les vacances de printemps ?).

Vous constaterez que la plupart des propriétés de vacances sont concentrées dans le sud-est et le sud-ouest des États-Unis.

Quel que soit l'investissement que vous décidez de réaliser (location de vacances ou bien immobilier locatif), assurez-vous de faire vos recherches.

Ainsi, après avoir effectué vos recherches, vous devriez prendre une décision le plus tôt possible.

Is Arrived Homes Worth It?

The answer is not as straightforward as I wish it could be.

Arrived Homes could be worth your time and money if you:

• Want to earn passive income
• Don’t have high-interest debt
• Are ready to invest in rental real estate
• Want to protect yourself against inflation
• Want to earn potential returns between 5.4% to 7%+
• Want to protect yourself against stock market volatility
• Don’t mind having your money locked up for 5 to 7+ years

If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.

As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:

The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.

The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):

If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).

Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.

L'essentiel :

If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.

Arrived Homes Review Verdict

Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.

Typically this activity is only available to the top 1%.

Plus maintenant.

Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.

Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.

However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.

FAQ

Is Arrived Homes legitimate?

Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.

Is Arrived Homes worth investing in?

It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.

Can you make money on Arrived Homes?

Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.

Réflexions finales

Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.

Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.

While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.

Some of these risks could include:

• High costs and fees
• Long lock-up periods 
• Limited amount of properties available 

Investing in real estate may not be for everyone.

If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.

Now I’d like to hear from you:

What are your thoughts on Arrived Homes?

Would you consider investing in the platform?

Let me know in the comments section below.