Besoin de louer une maison ? Préparez-vous à payer environ 14 % de plus que l'année dernière

Points clés

• En novembre, les loyers demandés avaient augmenté de près de 14 % par rapport à il y a un an.
• Les locataires qui doivent signer un nouveau bail ne doivent pas hésiter à négocier pour maintenir leurs coûts de location aussi abordables que possible.

L'année dernière, les propriétaires étaient si désespérés d'enfermer les locataires dans des baux qu'ils ont commencé à leur lancer des concessions et des avantages à gauche et à droite. Cette année, le marché locatif est très différent. Non seulement la demande de locations est élevée, mais les propriétaires profitent de la situation en imposant des tarifs plus élevés aux locataires.

Bien sûr, il est difficile de pointer du doigt les propriétaires étant donné que beaucoup ont passé la majeure partie de 2021 à ne pas être payés en raison de l'interdiction fédérale des expulsions qui a été mise en place (et, en certains cas, des interdictions d'expulsion au niveau de l'État ou de la ville qui ont duré plus longtemps que l'interdiction fédérale). Pendant ce temps, de nombreux propriétaires ont eu du mal à payer leurs propres hypothèques et factures et se remettent toujours de ce coup dur. Mais encore, ces jours-ci, si vous cherchez à louer une maison, vous pouvez vous attendre à dépenser beaucoup plus.

En novembre, les loyers pour les nouveaux emménagements ont augmenté de 13,9 % par rapport au mois de novembre précédent, rapporte Real Page, une plateforme technologique immobilière. Pendant ce temps, le taux d'occupation des appartements a atteint un sommet de 97,5 %.

Si vous avez besoin de louer une maison mais que vous vous inquiétez des prix exorbitants, voici trois étapes que vous pouvez suivre pour potentiellement obtenir une meilleure offre.

1. Appelez votre grand crédit

Lorsqu'un propriétaire loue une maison, il prend le risque qu'un locataire ne paie pas à temps. Mais si vous êtes un demandeur avec un crédit en cours, vous pourrez peut-être l'utiliser à votre avantage et négocier un tarif inférieur pour votre location.

Certes, vous devrez peut-être présenter un pointage de crédit très solide - un dans les 700 supérieurs ou plus - pour utiliser cette tactique. Mais si votre pointage de crédit est vraiment élevé, vous pouvez souligner le fait que vous avez un solide historique de paiement des factures à temps et que vous êtes un locataire fiable à qui louer.

2. Apportez une lettre de référence avec vous

Si vous avez déjà loué une maison et que vous étiez un locataire modèle, n'hésitez pas à demander à un ancien propriétaire une lettre de référence. En apporter un pourrait inciter votre nouveau propriétaire à retirer un peu d'argent de votre loyer si c'est plus que ce que vous pouvez confortablement intégrer à votre budget.

3. Proposez de payer une plus grande partie de votre loyer à l'avance

Une partie de la raison pour laquelle les propriétaires facturent un dépôt de garantie est de se protéger au cas où un locataire causerait des dommages matériels ou ne paierait pas son loyer. Votre propriétaire acceptera peut-être de vous accorder une petite pause sur le loyer si vous êtes en mesure de payer quelques mois d'avance.

Bien sûr, tout le monde ne peut pas gérer cela. Mais si vous avez de l'argent sur votre compte d'épargne, vous pourriez bénéficier d'une réduction en conséquence.

Compte tenu de la forte demande de location ces jours-ci, il n'est pas surprenant que les prix aient grimpé en flèche. Si vous n'êtes pas ravi des chiffres que vous voyez, n'hésitez pas à négocier. Vous ne savez jamais quand un propriétaire pourrait être prêt à faire preuve de souplesse, surtout si cela signifie trouver un locataire solide avec un solide historique de crédit.