5 façons d'augmenter la valeur de votre maison

Points clés

• Les bonnes améliorations domiciliaires peuvent augmenter la valeur de votre maison sans grever votre budget.
• Dépenser plus pour des projets de rénovation domiciliaire ne signifie pas nécessairement un rendement plus élevé.
• Les projets tels que les comptoirs de cuisine, l'aménagement paysager et la peinture offrent les meilleurs rendements.

Le prix médian des maisons aux États-Unis a récemment atteint un niveau record de 344 141 $, en hausse de 20,9 % par rapport à l'année précédente. Malgré la hausse des taux d'intérêt, les prix des maisons devraient encore augmenter cette année en raison du faible niveau des stocks et de la forte demande des acheteurs. Même avec des prix élevés, vous pouvez toujours faire quelques changements pour augmenter la valeur de votre maison.

En sachant ce que les acheteurs de maison recherchent, vous pouvez vous concentrer sur les bonnes améliorations à apporter à votre maison. Voici cinq améliorations à domicile qui ne dépasseront pas votre budget mais qui peuvent offrir le meilleur retour sur investissement (ROI).

1. Rénovation de la cuisine

Selon la National Association of Home Builders (NAHB), plus de la moitié des acheteurs de maison (57 %) préfèrent les comptoirs en granit ou en pierre naturelle et environ un cinquième (21 %) recherchent le quartz ou pierre reconstituée. Seuls 8 % préfèrent le stratifié. Les autres caractéristiques les plus recherchées dans la cuisine sont un évier de cuisine double (81 %), un garde-manger de plain-pied (81 %) et des appareils électroménagers homologués ENERGY-STAR (81 %). En ce qui concerne la couleur des armoires, les acheteurs de maison préfèrent le blanc (32 %) ou le brun moyen (26 %). Les armoires noires sont en bas avec 5 %.

La cuisine est l'un des meilleurs endroits pour augmenter la valeur de votre maison. Vous n'avez pas à faire une rénovation complète de la cuisine, souvent de petites améliorations ont le meilleur rendement. Une rénovation mineure telle que la peinture, le remplacement de plans de travail ou la mise à niveau d'appareils électroménagers offre le retour sur investissement le plus élevé à 87 %.

2. Eclairage et paysage

Les premières impressions comptent. Des caractéristiques d'aménagement paysager simples et peu coûteuses telles que de nouvelles plantes, du paillis et l'entretien des bords des lits de jardin peuvent influencer à la fois les acheteurs et les évaluateurs. Investir dans l'attrait extérieur offre certains des meilleurs rendements. L'entretien de base de la cour coûte environ 340 $ mais donne un retour sur investissement de 539 %, et l'ajout de trois mètres cubes de paillis d'écorce à 275 $ peut générer un retour sur investissement de 536 %. L'éclairage extérieur est l'une des caractéristiques les plus recherchées dans une maison, 87 % l'évaluant comme essentielle ou souhaitable. Parmi les autres caractéristiques extérieures populaires, citons un patio (82 %) et un porche (81 %).

3. Bureau à domicile

Dans une enquête réalisée par HomeLight, 60 % des meilleurs agents immobiliers ont déclaré qu'un bureau à domicile était la priorité absolue des acheteurs. Avec plus de personnes travaillant à domicile en raison de la pandémie, la création d'espace ou la conversion d'un espace existant en bureau à domicile peut s'avérer payante. Il peut ajouter plus de 10 000 $ en valeur de revente, ce chiffre pouvant augmenter à mesure que de plus en plus de personnes s'installent dans leur travail à domicile.

4. Plan d'étage ouvert

L'étude de NAHB a révélé que les acheteurs préfèrent les mises en page ouvertes. En effet, 85 % souhaitent un agencement ouvert entre la salle à manger et la cuisine, 79 % entre la salle familiale et la cuisine et 70 % entre la salle familiale et la salle à manger. La disposition ouverte donne plus d'espace pour divertir les amis et la famille ainsi que pour ajouter plus de pieds carrés fonctionnels et de lumière partagée.

5. Nouvelle couche de peinture

Une nouvelle couche de peinture à l'extérieur ou à l'intérieur peut donner un aspect neuf aux anciennes surfaces. Même le lavage sous pression de l'extérieur pour enlever la saleté et la crasse peut faire une différence significative. Le retour sur investissement d'un travail de peinture extérieure pourrait être de 129 %.

Dépenser plus ne signifie pas nécessairement un rendement plus élevé. La clé est de dépenser votre argent aux bons endroits. Alors que les prix des maisons continuent d'augmenter, donner la priorité aux bons projets de rénovation domiciliaire peut augmenter encore plus la valeur de votre maison.