Comment en savoir plus sur l'histoire de votre maison

Le scénario du cauchemar est le suivant :vous passez des mois, peut-être même des années, à la recherche d'une maison qui vous convient. Vous faites une offre, conclure l'affaire, emménager, et wham - vous découvrez toutes sortes de secrets sur votre maison autrefois parfaite. Tout à coup, cela ressemble à un gouffre financier inconfortable.

La seule façon de lutter contre cette situation est d'avoir une longueur d'avance - recherche, recherche, recherche. Vous devez connaître tous les détails de l'histoire de votre maison. Ce que vous voyez n'est pas toujours ce que vous obtenez, vous devez donc retirer le mur sec figuratif (et peut-être littéral) et apprendre la véritable histoire.

Comment, tu demandes? Heureusement, nous vivons à une époque où la documentation historique est abondante si vous savez où chercher. Voici quelques conseils pour connaître l'histoire d'une maison avant de l'acheter, ou même pendant que vous y vivez si vous voulez savoir quels dangers pourraient vous attendre.

Découvrez si votre maison est dans un quartier historique

On aime le charme des demeures historiques :les détails, l'ambiance, et la connaissance du rôle qu'ils ont joué dans la vie de notre communauté. Lors de l'achat d'une maison historique, il y a beaucoup de choses à considérer. La maison peut avoir besoin de beaucoup de travail (ce qui se traduit toujours par des capitaux propres et des investissements financiers), les réparations peuvent être plus chères, et les changements futurs peuvent être limités.

Le National Historic Landmarks Program est un endroit où chercher des réponses sur la maison. Une simple recherche sur Google peut également être utile. Si ceux-ci ne donnent rien, renseignez-vous directement auprès de votre ville ou commune, y compris toutes les sociétés historiques locales, les archives, et les bibliothèques pour vérifier l'état de votre maison.

Une autre grande source d'information est l'Enquête sur les bâtiments américains historiques à la Bibliothèque du Congrès. Plus de 43, 000 structures historiques datant du début du 20e siècle sont incluses dans plus d'un demi-million de photographies, histoires écrites, et dessins. La quasi-totalité de la collection est désormais numérisée. Recherchez simplement par emplacement et vous pourriez trouver des enregistrements et des images qui pourraient être utiles dans votre recherche. (Voir aussi :23 Coûts cachés de l'achat d'une vieille maison)

Développez vos recherches au-delà de votre maison

Il est tout aussi important d'enquêter sur l'histoire de votre quartier que d'enquêter sur l'histoire de votre maison. Vous passerez beaucoup de temps dehors, et des informations sur le quartier et les maisons de vos voisins peuvent s'avérer utiles.

Y a-t-il eu des infestations dans le quartier? Le plomb était-il un matériau de construction couramment utilisé dans l'une des maisons ? Quels sont les taux de criminalité et les incidents? Des gouffres ou des problèmes de sol ? Toutes ces informations devraient éclairer votre décision d'achat. Parcourez les archives des journaux, dossiers de police, fiches d'évaluation et d'urbanisme, et vérifiez à nouveau avec les sociétés historiques et la bibliothèque.

Un fait intéressant qui témoigne de l'histoire de l'étalement urbain est la distance entre la maison et le centre-ville. Plus vous êtes loin du centre-ville, plus la maison est susceptible de faire partie de l'étalement urbain, et donc, plus la maison est jeune par rapport à d'autres qui sont plus proches du centre-ville.

Regardez de très près votre maison

Inspecter les chevrons en bois dans le grenier, briques apparentes, fond d'écran, Peinture, poignées de porte, les fenêtres, agencements, plinthes, et le moulage. Même l'architecture intérieure telle que le placement de la cuisine, la forme des portes et des arcades, et le travail du carrelage dans la salle de bain et la cuisine peut fournir des signes de l'âge de la maison. Il peut y avoir des indices de tendance, parfois même un timbre à date, sur l'un de ceux-ci qui pourraient indiquer une période possible au cours de laquelle la maison a été construite, rénové, ou rénové d'une manière ou d'une autre.

Accéder à l'histoire orale

Les quartiers sont composés de personnes, et là où il y a du monde, il y a une histoire orale. Discutez avec vos nouveaux voisins potentiels, propriétaires d'entreprises locales, promeneurs de chiens, les livreurs du courrier, le personnel de l'église locale ou du centre communautaire, et toute personne effectuant des travaux ménagers ou immobiliers de quelque nature que ce soit dans le quartier. Les résidents de longue date peuvent souvent fournir une richesse d'histoire qu'il est difficile de trouver autrement.

Fouillez dans les archives

Tous les documents juridiques d'une propriété sont accessibles au public. Vous pouvez probablement les trouver en ligne, mais si cela ne vous donne pas les résultats que vous voulez, rendez-vous dans votre ville ou mairie pour y accéder. Dans ces enregistrements, vous trouverez les dossiers fiscaux, qui indiquent comment la valeur de la propriété a changé au fil du temps ; et l'acte et le titre, qui peut vous dire qui possédait la maison, quand ils l'ont possédé, et pour combien de temps.

Ne sautez pas l'inspection

Quand je vivais à Washington, D.C. depuis quelques années, J'ai envisagé d'acheter une maison. Mon agent a essayé de me faire renoncer au droit à une inspection, mais j'ai refusé. Une inspection révèle non seulement des défauts mécaniques dans la maison, mais aussi un inspecteur de haute qualité peut vous en dire beaucoup sur l'histoire de la maison, car il sait ce qu'il faut rechercher pour bien dater une maison.

Par exemple, l'inspecteur que j'ai embauché connaissait très bien la région et a pu me dire que la maison que j'envisageais était construite sur une dalle de fondation. Cela signifiait que la maison avait au moins 100 ans, et qu'il y avait probablement des tuyaux en plomb qui n'avaient jamais été remplacés. Les tuyaux en plomb durent environ 100 ans - j'aurais donc probablement dû déchirer la fondation de la dalle pour retirer les tuyaux en plomb. C'est un travail coûteux et peu pratique, et je l'ai noté dans mon offre sur la maison. Quelqu'un m'a surenchéri pour que je n'ai pas gagné l'affaire, et ça me convenait. (Voir aussi :Vous songez à sauter l'inspection de la maison ? Voici ce que cela vous coûtera)