Les locataires de l'Oregon pourraient être expulsés à l'expiration du moratoire prolongé

Points clés

• Les protections étendues contre les expulsions de l'Oregon ont expiré le 28 février.
• Désormais, ceux qui sont incapables de payer leur loyer ou de rattraper leur retard de loyer risquent de perdre leur logement.

Lorsque l'épidémie de COVID-19 a frappé pour la première fois les États-Unis, de nombreuses entreprises non essentielles ont été contraintes de fermer du jour au lendemain. Cela a entraîné une augmentation massive du chômage et une perte de revenus généralisée au niveau national.

Étant donné que de nombreuses personnes n'avaient pas d'argent en épargne avant la pandémie, elles ont immédiatement commencé à prendre du retard sur les factures essentielles, y compris le logement. Reconnaissant qu'une crise massive des expulsions pourrait être imminente, les législateurs sont intervenus sous la forme d'un moratoire fédéral sur les expulsions qui empêchait les propriétaires de renvoyer des locataires au motif qu'ils ne payaient pas de loyer.

Cette interdiction fédérale d'expulsion est restée en vigueur jusqu'à la mi-2021. À ce moment-là, il a été déterminé que les conditions économiques s'étaient suffisamment améliorées pour laisser l'interdiction expirer. De plus, des milliards de dollars de fonds d'aide au loyer avaient été mis à disposition dans le cadre de deux plans de relance distincts. La logique était que les locataires qui devaient de l'argent à leurs propriétaires ne risqueraient pas nécessairement de perdre leur logement, car des aides étaient disponibles.

Pendant ce temps, certains États ont prolongé leurs propres protections contre les expulsions au-delà de la mi-2021, et l'Oregon en faisait partie. Mais maintenant, cette bouée de sauvetage est épuisée.

Les locataires de l'Oregon risquent désormais d'être expulsés

Bien que le moratoire sur les expulsions de l'Oregon ait initialement expiré au cours de l'été 2021, les locataires ont reçu une prolongation jusqu'au 28 février 2022 pour régler les loyers en souffrance dus entre le 1er avril 2020 et le 30 juin , 2021. Mais maintenant, cette protection étendue est épuisée. À compter du 1er mars, les propriétaires de l'Oregon peuvent demander l'expulsion des locataires en retard de paiement, laissant de nombreux résidents de l'État dans une situation très préoccupante.

Jusqu'à présent, plus de 289 millions de dollars de fonds d'aide au loyer ont été versés à plus de 40 000 ménages de l'Oregon. Mais au moment d'écrire ces lignes, il y a encore plus de 18 000 demandes d'allègement de loyer en attente de traitement. Et malheureusement, une demande en attente n'empêchera pas nécessairement un propriétaire de poursuivre une expulsion. La Rental Housing Alliance of Oregon a confirmé que les propriétaires font ont la possibilité de lancer le processus d'expulsion si les locataires attendent toujours l'approbation de leurs demandes d'allègement de loyer. Cependant, dans ce cas, ils ne pourront pas être expulsés avant juin 2022.

Cela offre à certains locataires un peu de protection supplémentaire. Mais cela rend également les choses compliquées et stressantes pour les locataires et les propriétaires. Le processus d'expulsion peut être coûteux pour les propriétaires, et il peut également prendre du temps. Dans une certaine mesure, cela n'a pas de sens pour les propriétaires de commencer le processus d'expulsion s'ils ont des locataires qui ont déjà demandé une réduction de loyer.

D'un autre côté, la demande d'allégement du loyer ne garantit pas qu'un candidat sera approuvé. Ainsi, les propriétaires ne voudront peut-être pas courir ce risque, en particulier ceux qui, à ce stade, risquent de ne pas être payés pendant près de deux ans.

Il n'est pas trop tard pour postuler

Bien que l'Oregon ait déjà accordé pas mal d'aides au loyer, les locataires en difficulté peuvent toujours demander une aide pour couvrir les paiements de loyer manqués depuis le 13 mars 2020. Les candidats peuvent être éligibles pour une aide pour couvrir non seulement les loyers impayés, mais également jusqu'à trois mois de loyer futur.

Cela dit, l'État ne dispose que de fonds d'allégement de loyer limités. Ceux qui ont besoin d'aide devraient donc postuler le plus tôt possible, surtout maintenant que les propriétaires ont la latitude de commencer à procéder aux expulsions.